Закупуването на земя под вилата, къща

Препродажба на земя с лоша геология - обичайно нещо. Нежеланите зони се намират в вилното селище. Да, строители, винаги ще се намери решение, той наистина може да бъде много скъпо. Ето защо, закупуване на земя - е въпрос, който трябва да се третира с повишено внимание.

nedodali земя

Проблемът, който се случва в старата градинарство, и във вилата - несъответствие на избрания земята, върху официалните документи, които можете да покажат. Произходът на този проблем може да бъде различна, но резултатът - един: за съжаление nedodali земя. Ако започнете да се измери лента собственост, при спазване на най-близкия пункт (така често го правят) - възможно е да се правят грешки. В крайна сметка, ще трябва да обмисли на терена и без специални инструменти, които се използват инспектори, тя просто няма да работи. Въпреки това, брутният разминаване най-вероятно се намери и да поиска от продавача въпроси в това отношение. Ако става дума за вече разработени масив, където съседите са постоянно усвоили своите притежания и земя, които се продават, за останаха изоставена дълго време, вероятността, че оградата запазва старите си територия е много по-висока средно.

Ако продажбата се извършва в нов масив на базата на предварителните споразумения и земята парцели са били отрязани, просто око, тя може да се окаже, че границата на вашата територия проведе точно в средата път. Също така, това се случва понякога: започва от собствениците на сайта да засадят дървета и да направи основа, а експерти изведнъж научават, че той се качи в една напълно чужда земя. За един разумен кандидат за собствениците на жилища е толкова важно правило: не започне изграждането, докато тя не трябва да се разбира от всички границите на избраната област.

Дори ако всеки казва, че отстраняването на забележителности в природата вече се справя, защото кадастралната инженер ще бъде много полезно: колчета често пренаредени, веднага след като инспектори тръгват. Какво да правим с откриването на тези "изненади"? За да се споразумеят за намаляване на цената на, или да научат повече за всяко възможно решение на проблема със съседите. Привеждане на избраната област според официални документи или като версия на такива документи в съответствие с реалността - доста сериозен въпрос. Това ще изисква много търпение, но да се започне с развитието на територията на конфликта - е лош вариант.

съседи

Вторият проблем - съседите. Никога не приемайте решение за придобиване, не са запознати със съседите. Ако тези хора не го правят точно ви кръг - те може да съсипе живота. Има дори ограда няма да помогне.

Въпреки това, говорейки за съседи, сега ние имаме предвид не само собствениците на съседни територии, но и представители на местната власт, както и на най-активните участници и членове. С тях ще трябва да се вземе решение за разходите за подобрения и вноски акция. То може да бъде, че сте привърженик на почистването зимата на пътища, улично осветление, качеството на пътищата, ефективна защита, но те също да кажа, че тъй като всичко е позволено. Ако ние говорим за предградията масива, предпочитанието е по-добре, разбира се, даде кварталите, населени с постоянни жители.

лоша почва

Третият проблем - лоша геология избрана част. В нашия район е - през цялото време. Пожари, които засегнаха Русия преди две години, показа, че почти две трети от домакинствата страни са на торфищата. Ако селото са построени винаги върху защитените зони, на вили и засаждане, образувани в последната третина на миналия век, почти всички са на доста огъня торф. Съветското правителство наистина не ми хареса частни собственици, така и да ги закара в блатото, като партизанин.

Вторият много лошия случай - тиксотропен глина, който не държи на базите. Когато капитал Изграждане на пожаро-склонни почви трябва да се замени, както и разнообразие от вискозна глина - да се обърне специално купчини, опитвайки се да достигнат (или dosverlitsya, ако това е така наречената винтови пилоти) до нормално твърд база. Но какво да се прави, ако не е на няколко метра, а дебелината на мултицет? Строителите са готови да ви предложим изграждане на основи, които са в състояние да издържат на всеки дом. Въпреки това, винаги има струва риска свещта? Друг аспект на трудна област за развитие - лесно строителство къща на сала на фондация или на винтови пилоти. Истината зад него е необходимо постоянно да държи под око, както и решение за изграждане на фондацията могат да вземат само професионалисти.

Специално хидрогеоложки проучвания - това е доста скъпо, резервирайте на сцената за закупуване на сайта е полезно, когато не разполагате с десет акра, и един хектар за имението. В други случаи е по-добре да погледнем в основите на съседите и да ги попитате за всичко резултатите от сондажите на дълбоки сондажи и копаят специални ями за септични ями. Но това не е панацея: тя може да се окаже, че един парцел стои на здрава основа за добро, а наблизо - за съжаление се установява и мивки.

вода

Друг важен въпрос, който трябва да се обсъди със съседите - това е вода. Ако става дума за вече населен район с връзка към канализация и централно водоснабдяване, най-малко проблеми. Въпреки това, по-голямата част от пътуващите използват кладенци и специални кладенци. Вие ще трябва да търсят различни източници съседните водни, за да научите всичко за това, че тя показва анализ на водата. Най-често срещан проблем за региона Ленинград - е манган, желязо и органични примеси се третират със специални системи за обработка на вода и недостиг на вода - уви, не могат да бъдат излекувани.

Навсякъде има фирми, които са специализирани в сондиране и изграждане на кладенци. Техните служители са наясно с местния подпочвените води е по-добре, отколкото някой друг. И ако една къща или земя, които ви интересуват, но проблеми с вода, а след това да говорят за тези, които предлагат тези услуги. Дори и в достатъчно богат, вода Ленинградска област има сухи райони, както и много крайградски масиви са принудени да живеят с предоставения питейна вода.

готов разтвор

Когато става въпрос за закупуване на готови дом е по-добро време, отколкото извън сезона, за да се направи пълна оценка на обекта в най-екстремни условия на работа, определено не се намери. Ще имате възможност да видите как районът е обитаван тук най-бързо прегряват къща охлади, дали пътищата са почистени.

И още нещо. Ние правим това нито дума не се казва за в засада за купувача на множество правни проблеми, но те са, за съжаление, не е. На тях можете да кажете почти всеки нормален недвижимост. Останахме на две точки. На първо място, въпреки възможността за сключване на специален договор за покупко-продажба с последващо правилното регистрация на правата на собственост, ние силно препоръчваме, че ако не сте опитен недвижимост или адвокат, за издаване на такива сделки в нотариус. Той ще отхвърли документите, ако те са добре подготвени, както и правото на продавача да причини някакви съмнения. Също така, ако агентът или попечителите в отговор на много спешна молба да ви запозная с собственикът отказва - за друг сайт или домашен вид. Продажба чрез пълномощник - това е случай, при тях могат да се появят много клопки. Тъй като няма такива споразумения, които не могат да бъдат отменени или предизвикателство.

Купувач земя интересно

Какво точно трябва да знаем при покупка на имот в провинцията?

Са обявени всички гранични райони в официални документи? Ако не - има специална причина да се говори за намаляване на цените.

Имат ли не конфликт със собственика на върховенството на SNT или хижа партньорства с нестопанска цел, съседи? Това е да се запознаеш от първа ръка: необходимо е да се изисква специално внимание на дъската. Тя може да се случи, че продавачът не е участвал в разходите, които са свързани с изграждането на електропроводи, пътища, водоснабдяване.

Има ток, няма недостиг на генерираща мощност? Споразумението с продажби на енергия на дружеството от страна на потребителя, трябва да се предписва разпределен капацитет, както и възможността за отглеждането им. Ако масивът все още не е електрифициран, да разберете за плановете си за електрификация в местната енергийна компания. Стълбове с жици в този случай не означава нищо: в края на краищата, те биха могли просто да постави в резерв.

Как са различни въпроси за начина на живот на село (поддръжка на пътищата, събиране на боклука, дренажни работи, сигурност), и по какви суми налива? Do обитават крайградски масив от зимата, независимо дали това е правилно защитена през зимата? Дали чисто местни пътища, независимо дали лесно можете да отидете до избраната площадка в труден период на пролетта офроуд?

Къде точно да вземе вода за пиене? Приемливо ли е това качество? Има ли добър край кладенците и кладенците, какви са техните граници? дали анализ на водата се извършва и какви видове замърсители са в него разкрива? Какви видове почви на земята?

За да ги оцени по необходимост изисква специално геоложко проучване. Въпреки това, за да се намали вероятността от грешка е възможно, ако избрания парцел да се направи тренировка серия градина ямки до дълбочина от 2 m и изработка поне груба оценка на естеството на почвата (пясък, торф, глина) и степента на поява подземните води.