Бандеролни избор за строеж на къща

На първо място, можем да кажем, основен етап, който започва жилищното строителство – разполагане. Разбира се, можете да разчитате на брокери, но къде е гаранцията, че техните предложения ще отговарят на вашите изисквания? В крайна сметка, за правилния избор зависи от:

• Колко пари ще трябва да инвестира в изграждането и озеленяването на сайта.
• Изпълнение на архитектурни решения на бъдещата къща.
• За да оспори правото на собственост и др.

Ето защо, всеки, който ще има у дома си, трябва да знае всички нюанси на избора на земя за строеж.

Критерии за избор на площадката за строителство на къщи

Откъде да започнем? За да се определи с определен сайт, трябва да се обърне внимание на следните характеристики на нейния:

размери

Не забравяйте, че за лесна справка на строежа, на строителния бизнес, спомагателни съоръжения, градински уреди, уплътнения и други външни комуникации. Необходимото пространство. Препоръчително е да изберете партидата въз основа на изчисляване на 01:10. Това означава, че за района на къща от сто милиона квадратни метра, е желателно да придобие 10 хектара земя.

приземен

Характеристиките на почвата в района, зависи от вида на имота основа и следователно стойността на цялата сграда. Но не напълно да се откаже от земята поради лоша почва. Винаги е възможно да го замени или да изберете подходящия основата за развитието на проекта.

подпочвена вода

Нивото на възникването им се отразява на възможността за наводняване на мазета и област по време на наводнения. Ако фактите са потвърдени от наводнения, например, след като говори със съседите или проведени научни изследвания, е необходимо да се отделят част от средствата в бюджета на устройството добра дренажна система, а и хидроизолация сгради.

• Екология. Е, ако в непосредствена близост до обекта няма да бъде пътища, сметища, индустриални съоръжения.

В допълнение към по-горе, трябва да се разглежда: инфраструктура (достъпност, качество на пътища, болници, училища, магазини и т.н.), достъп до интернет, телевизор, ако е необходимо, след телефонната линия ( "дом телефон ").

общуване

Какво трябва да се обърне внимание:

водоснабдяване

Е, ако можете да се свържете с общ, колективен източник на вода. Но след това има и недостатъци, като например слаб натиск, особено през лятото в масивна периода напояване. Обикновено въпросът се решава чрез сондажни кладенци. Необходимо е да се вземе под внимание положението на дълбочината на водата и почвата характеристики, които оказват влияние върху цената на сондиране.

канализация

Проблемът е решен прибиране септичен устройство резервоар. Трудности могат да възникнат само при поставянето на състояние в близост на резервоара (150 м). В този случай, SES изискват надеждна система на организация канализация (по-скъпи), за да се предотврати канализация влизат в земята.

електрозахранване

Въпроси в тази част, където се намира подстанцията и колко киловата се разпределят на потребителите у дома?

Специално внимание е отделено на доставките на газ. Това е най-евтиният източник на енергия, така че ако следващия път минава, че е възможно да се свърже (дори и като се вземат предвид допълнителните финансови разходи), това е голям плюс.

правни аспекти

Преди закупуване на земя е важно внимателно да проучи всички документи, нотариални върху него. Уверете се, че не:

• Изземване, например за дълговете на банката.
• Обезпечение - често земя се използва като обезпечение за кредитни операции.
• Дълговете на фискални и други регулаторни органи.
• Сервитутна - ограничено право на ползване. Ярък пример за това е правилната посока, минава през земята.

Освен това, се препоръчва да се изясни въпросът за преминаване геодезия. Тази процедура определя граничната зона с документиране на резултатите, което е задължително в съответствие с член 261 от Гражданския процесуален кодекс. Ако този документ липсва, свържете се с организацията на управление на земите (лицензиран) за поведение геодезия. Процедурата е най-добре за сметка на продавача.

Залог, арест, сервитутни, дълг, без ясно определени граници - всички от които могат да доведат до отказ на регистрация или, много по-зле, за оспорване на правата на собственост в съда.

Индивидуални жилища, SNT, DNP, ЗНЗ - какво да избера?

За човек, за първи път се сблъскват с избора на площадката всички по-горе просто един куп писма. В действителност - Този вид строителство, класифицирани от предназначението на земята. Достатъчно, за да разчитам на съкращения и всичко става ясно:

• SGF - не че другите, както индивидуално жилищно строителство.
• SNT - партньорство градина с нестопанска цел.
• Чрез крие DNP - хижа партньорства с нестопанска цел.
• ЗНЗ - за дъщерно дружество земеделие.

Всеки един от тези видове сайтове имат свои собствени характеристики, предимства и недостатъци. Поради това е необходимо да се разбере по-подробно в това отношение.

SGF

От дешифриране е ясно, че това е най-подходящ за построяването на къща парцел. Нейните предимства са:

• Налице е правен или както се казва "полиция" адрес. Това е един огромен плюс, като възможност за изглаждане на регистрация.
• Осъществяване на данъчното облекчение.
• Общинските власти предоставят такива сайтове инфраструктура циферблат транспорт медицина (болници, аптеки, клиники), образование, пътища (и те трябва да реша зимата), магазини и т.н.

Но има някои недостатъци частни жилища, по-специално, те включват: по-високата цена на земята, необходимостта от хармонизиране на проекта за къща (архитектурни "ексцесии" не могат да си позволят), ограничаване площ на парцела.

SNT, DNP

Тези две категории имат минимални разлики. Според законодателството те са предназначени за изграждане на вили и градини устройства. Въпреки това, той е ДНП и днес CNT-често се използва за изграждане на къщи, тъй като стойността им е привлекателна. Основните недостатъци са:

• Сложността на регистрацията на дизайна.
• Проблеми с комуникации. Много по-трудно да се сдобият с вода, газ, електричество. Разбира се, има ток, но за увеличаване на капацитета до необходимата, доста трудна задача.

За регистрация на постоянно пребиваване в необходимостта на къща да прекарат изпит си за съответствие с приложимите стандарти на жилища право, а след това да поиска от съда. Въз основа на положително решение може да бъде предписано. Такива случаи не са изолирани, а в последно време са огромни.

ЗНЗ

Ако земята се намира извън града, за изграждането на къщата е неподходящ. Въпреки това, парцели в границите на селото, не много по-различно от SGF. На тази земя, можете да изгради структура съответства на планиране разпоредбите / стандарти и да ги запишете на обща основа.

Регистрация на сайта

Процедурата за регистрация е задължителна, само тогава издава сертификат за собственост върху земята. Самият процес е доста прозрачна. Местният клон на FS държавна регистрация трябва да представят следните документи:

• Прилагане и паспорт (лична карта).
• Кадастрален паспорт. Ако не е, трябва да се поиска от местната Rosreestra, извършване на проучвания, ако е необходимо.
• Нормативни документи - в този случай, договора за продажба.

В рамките на един месец, проведено правна експертиза на документите, действителните им характеристики, отговарящи на порция, след което запис се записва в регистъра и получават сертификат.

За ваше сведение. Сайтът може да бъде издаден като собственост на: единствен, на собствения капитал (акции между собствениците на разпределение) или заедно (в този случай, делът е не са дефинирани).

Тъй като ние трябваше да направим избора на земята не е лесно. не трябва да бърза да го купя, по-добре е да се провери и да провери правилността на решението си.