Как да закупите дача, без да бъдете отнети: съвет от експерт
Нотариус Олеся Першина любезно се съгласи да отговори на въпросите ми за закупуване на крайградски недвижими имоти в градинарски и градинарски асоциации. Разговорът се оказа полезен, но обемен, затова публикувам полезни съвети на части - по четири важни бележки във всяка.
Олеся, какво според вас е основното правило при закупуването на лятна вила?
Според мен най-важното правило е да купувате лятна къща и всякакви крайградски недвижими имоти само директно от собственика - не "чрез пълномощник", не "чрез нотариус" или "брокер", а само директно.
Така че вероятността сделката да бъде отменена е минимална.
Ето един от двата документа, които продавачите ви трябва да ви предоставят:
- Удостоверение за собственост; Извлечение от USRN;
Има ситуации, когато една и съща дача се продава на двама (или трима) различни купувачи. Как става това?
Схемата е проста: продавачът ви показва извлечение от USRN, направено, да речем, преди месец. Документът изглежда „свеж“, но този месец продавачът вече е успял да продаде дачата на някой друг, а извлечението остава в неговите ръце.
Изход: не забравяйте да поръчате извлечение от USRN, ако сте се погрижили за сайта. Вярвай, но проверявай!
Какво друго може да попречи на покупката / продажбата на вила?
По-често не е получено съгласие от съпруга за продажба на парцела (в крайна сметка това е съвместно придобито имущество). В такива случаи Rosreestr отказва да регистрира правото на недвижим имот.
Какви други съвети бихте дали на начинаещите летни жители?
Ако купувате парцел без адвокат, стойте далеч от хората, продаващи вилата чрез пълномощник. В 70% от случаите те са фалшиви и няма да върнете парите си.
За да продължите, абонирайте се за канала!