Ами ако сте наследили ипотека?
Знаете ли, че не само апартаменти, автомобили и банкови сметки, но и дългови задължения могат да бъдат наследени? Не? Но това е точно така. Дори ипотечен апартамент, заедно с неплатен ипотечен кредит, може да се превърне в обект на наследство. Какво да направите, ако подобно наследство ви "падна"?
Има само две възможности:
1. Ако не сте готови да се натоварите с ипотека, можете да откажете наследството, тогава апартаментът ще стане собственост на банката. Но тук е важно да знаете, че не можете частично да се откажете от наследството. Или се отказваш напълно, или го приемаш изцяло.
2. Можете да сключите наследство, да подновите ипотечния си договор и да продължите да изплащате заема.
Наследствен срок - 6 месеца. През това време трябва да се срещнете с нотариус и да заявите желанието си да влезете в наследството. Едва след изтичането на този период вие ставате пълноправен собственик на всички обекти за наследство, включително ипотечен апартамент и заем.
Има един важен момент, за който наследниците често не мислят. Говоря за застраховка. В много банки предоставянето на ипотека е придружено от задължителна застраховка живот на кредитополучателя. Тоест, в случай на смъртта му, застрахователната компания е длъжна да закрие напълно ипотечните задължения.
Но, както показва опитът ми, информацията за това е полезна само за наследниците. Банката и застрахователната компания е малко вероятно да ви кажат за наличието на застраховка. Затова се уверете, че нотариусът ще разбере дали е издадена животозастраховка и ако е така, при какви условия. Обикновено не всички смъртни случаи са застраховани, а само няколко. Необходимо е да се установи дали ситуацията с наследодателя е включена в застрахователното събитие.
Има един неприятен нюанс в работата на застрахователните компании, който съм срещал много пъти. Според закона периодът, през който застрахователната компания трябва да е наясно със смъртта на своя клиент, е 3 години. Но някои недобросъвестни компании посочват по-кратък период при регистриране на застраховката в договора. Това се прави умишлено, за да може наследниците да нямат време да подадат информация за смъртта, а застрахователната компания имаше шанс да откаже да плати парите. В този случай този въпрос най-вероятно ще трябва да бъде разрешен в съда.