Как да закупя апартамент от търг?
Знаете ли, че на съвременния пазар на недвижими имоти е възможно да се купи апартамент под пазарна стойност? Това може да стане чрез участие в търгове. Прочетете за това къде се провеждат такива търгове и как да закупите апартамент от търга по-долу.
Ще започна с един приятен. Търговете отварят възможността за закупуване на жилищна площ на цена, която ще бъде с 10-50% по-ниска от пазарната цена. Купуването на дом на половин цена - не е ли мечта? Тук, разбира се, има някои недостатъци, но за тях ще говоря по-късно.
Какъв имот се продава на търг?
По правило това е собственост на физически или юридически лица, която е конфискувана или арестувана по различни причини. Например за дългосрочно неизпълнение на дългови задължения.
Къде се провеждат търговете?
Информация за предстоящите търгове можете да намерите в онлайн платформите:
- Уебсайт на Руската аукционна къща
- Център за изпълнение
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Как да наддавате?
Гражданите на Руската федерация, които имат SNILS, TIN и паспорт на Руската федерация, могат да наддават. Участникът трябва да е сигурен, че има цифров подпис и определена сума пари, за да направи депозит.
За да участвате, трябва да се регистрирате в онлайн платформата, която отговаря за търга, да представите пълен пакет необходими документи и да бъдете акредитирани. Ще бъдете включени в списъка на участниците само след подаване на заявление и плащане на пълната сума на депозита. След края на търга парите ще бъдат върнати на всички губещи. Ако спечелите, депозитът ще бъде взет предвид за изплащане на разходите за апартамента.
Как протича търгът?
Търговиите се провеждат онлайн. Времето и мястото (онлайн платформа) за търга се определят, на участниците се изпраща достъп. В началото на търга се посочват първоначалната стойност на имота и скоростта, с която може да се увеличи цената. Участникът, който предложи най-висока цена, печели. Ако никой не желае да повиши офертата, наддаването приключва.
Победителят трябва да депозира останалата сума в рамките на 5 дни и да изготви договор за продажба на недвижим имот. Победителят от търга получава всички документи за апартамента и става негов собственик.
Ако победителят не се яви за подписване на договора в рамките на 5 дни, правото на печалба се прехвърля на участника, предложил предишната цена. Депозитът няма да бъде върнат на победителя.
Наддаването е чудесна възможност да си купите апартамент евтино. Но сега ще ви разкажа малко за минусите и "подводните камъни".
- Недостатъкът на пазарлъка е, че обикновено участниците не могат да видят апартамента. След покупката може да се окаже, че апартаментът не отговаря на декларираните характеристики.
- След закупуването на апартамента победителят ще трябва да се срещне с бившия си собственик, за да вземе ключовете. Собственикът може да откаже да предаде ключовете и да напусне апартамента. В този случай ще трябва да отделите време, усилия и нерви, за да го изгоните с помощта на намесата на упълномощени органи.
- Ако непълнолетни деца са регистрирани в аукционния апартамент, ще бъде трудно, тъй като законодателството не одобрява изселването и освобождаването на деца.