Как да закупите апартамент чрез депозитна сметка: инструкции стъпка по стъпка!

Днес ще засегна една много важна тема, за която по някаква причина много малко знаят - това е придобиването на апартамент на етапа на строителството. Чували ли сте за ескроу акаунти? Ако не, прочетете информацията по-долу. Мисля, че ще бъде полезно за мнозина.

Както знаете, на етапа на строителството можете да си купите жилище много по-евтино, отколкото във вече наета къща. Но такава покупка е доста рискована, особено в днешната нестабилна икономическа среда. Много хора платиха пари, но в крайна сметка не получиха апартамент, защото предприемачът не може да изпълни задълженията си - къщата не може да бъде завършена или не може да бъде въведена в експлоатация. Причините може да са различни, но резултатът е един и същ - купувачите не получават жилища, губят големи суми пари, изплащат ипотечния кредит, остават без имущество.

И накрая, през 2019 г. беше разработена специална схема за сетълмент с разработчика, в която, в случай ако предприемачът не изпълни договорните си задължения, парите са гарантирани да бъдат върнати на купувача. Това е система за разплащане по депозитна сметка.

Какво е ескроу акаунт? Това е сметката, която купувачът открива в банката, където предприемачът е теглил заем за построяване на къща. По тази сметка купувачът депозира парична сума, равна на цената на апартамента по договора. Тези средства са замразени от банката по депозитна сметка. Нито купувачът, нито разработчикът могат да ги използват. Парите се съхраняват в банката, докато строителството приключи и купувачът получи ключовете. След като предприемачът прехвърли собствеността върху апартамента на купувача, банката превежда пари от депозитната сметка по текущата сметка на предприемача.

Как да закупя апартамент чрез депозитна сметка?

Етап 1. Сключване на споразумение за дялово участие между предприемача и купувача, една от точките на което ще бъде изпълнението на сетълменти чрез депозитна сметка.

Стъпка 2. Сключване на споразумение между банката, предприемача и купувача за откриване на депозитна сметка.

Стъпка 3. Преведете по депозитната сметка сума, равна на цената на апартамента.

Ще отнеме около 2 седмици, за да попълните документите и да прехвърлите средства.

Какво дава депозитната сметка?

Ескроу акаунт е гаранция за купувача. Ако внезапно предприемачът не е завършил къщата, замрази строителната площадка или забави пускането в експлоатация на къщата, купувачът ще получи парите си обратно в пълен размер. Купувачът може да ги изтегли от сметката или да избере друг разработчик и да инвестира отново в покупката на жилище. Ще бъде удобно да се обедините с други притежатели на акции.

Но какво, ако не фабрикът, а банката фалира?

Тази ситуация е възможна. Но смея да те успокоя.

Първо, депозити до 10 милиона долара. рубли са застраховани. Те се връщат на вложителите непременно. Само ако стойността на имота надвишава тази сума, съществува риск от загуба на част от парите.

На второ място, не всяка банка може да открие депозитна сметка. Тази услуга се предоставя от най-надеждните банки, чийто фалит е малко вероятно.