Мога ли да наема апартамент неофициално?
Мога ли да наема апартамент неофициално? От гледна точка на закона отговорът е еднозначен - разбира се, че не. В крайна сметка всеки получен доход трябва да се облага с данък. А месечният наем е доход, част от който трябва да бъде прехвърлен на държавата. Да, много хора дават под наем домовете си незаконно. Данъчните власти у нас все още нямат голям контрол по този въпрос. Следователно е възможно да се наеме апартамент неофициално, но не се разрешава. Подобна дейност крие определени рискове и ако упълномощени лица разберат за това, ви грози глоба и евентуално лишаване от свобода.
Нека да се задълбочим малко в тази тема.
За да отдавате жилища под наем официално, не е необходимо да имате индивидуален предприемач или статут на юридическо лице. Просто трябва да подадете данъчната си декларация навреме и да платите данъци. Можете да направите това и като индивидуално лице.
Жителите плащат наем на наемодателя за ползване на апартамента. Данъкът ще бъде изчислен от тази сума. Това е 13% от получения доход. Данъчната декларация се подава веднъж годишно. Това трябва да се направи преди 30 април. Можете да плащате данъка ежемесечно след получаване на плащане от наемателите или да платите цялата натрупана сума за годината след подаване на данъчната декларация до 15 юли.
До какво може да доведе незаконният наем на апартамент? Първо, трябва да платите пълния размер на данъка, натрупан за периода на доставката. На второ място, към данъка ще бъдат добавени глоби и забавени такси. Наказателната лихва се изчислява за всеки ден забавяне.
Налагат се санкции за забавени плащания на данъци и късно подаване на данъчни декларации. Размерът на глобата за липса на декларация ще бъде 5% от общия данъчен дълг. Но наказанието за забава или неплащане на данъци може да достигне 20-40% от дълга. Освен административна отговорност е предвидена и наказателна отговорност. Ако не сте плащали данъци за дълъг период от време и общата сума на дълга за 3 финансови години е била повече от 900 хиляди рубли, има ориз, който да бъде затворен за срок от 6 месеца. Глобата също ще трябва да бъде платена. Размерите му варират от 100 до 300 хиляди рубли.
Данъчните проверки не се извършват редовно. В малките градове те са много редки. Но в градовете с население от един милион все още си струва да се извършват дейности по отдаване под наем на недвижими имоти официално. В крайна сметка проверките се случват доста често. И не фактът, че няма да започнат да ви проверяват. Експертите избират граждани, които притежават повече от един апартамент. След това има обход на апартаменти и събиране на информация за наематели и собственици. Ако се занимавате с отдаване под наем на апартаменти, помислете за последиците и изберете най-безопасния и спокоен начин за правене на бизнес.