Какво е нежилищен имот?

Наскоро писах за понятието "жилищен фонд" и неговите компоненти. Днес ще ви разкажа какво е нежилищен фонд, какви помещения са включени в него и какви характеристики имат.

Обектът на нежилищния фонд са нежилищни помещения. Нежилищният фонд е съвкупност от всички нежилищни помещения, разположени на територията на Руската федерация. Разликата между нежилищните помещения и жилищните помещения се състои в това, че нежилищните помещения са неподходящи за постоянно и временно пребиваване на хора; в тях не може да се направи регистрация. В нежилищни помещения е разрешено да се извършва всякаква дейност, която не противоречи на законодателството на страната ни. Дейността може да има търговски характер с цел получаване на печалба или може да има нетърговска цел. Както собствениците, така и трети лица могат да работят в нежилищни помещения съгласно договор за наем или лизинг.

Нежилищните помещения, включени в нежилищния фонд на Руската федерация, трябва да отговарят на определени установени изисквания:

• Бъдете обект на недвижими имоти,
• Има отделен изолиран вход,
• Не се използва като временно или постоянно жилище за хора
• Използва се за икономически, образователни, търговски и други дейности,
• Тези помещения трябва да отговарят на изискванията за пожарна безопасност, строителни и санитарни стандарти,
• Не трябва да се включва в групата на аварийни или порутени сгради.

Най-често нежилищните помещения са обособени сгради или помещения, разположени на първите етажи на сградите. В съвременните нови сгради първите етажи веднага се разпределят за търговски дейности. Но в стария жилищен фонд апартаментите на първите етажи бяха жилищни и сега все повече се препланират за търговия. Не извършвайте търговски дейности в жилищни помещения. Ето защо, преди да започнете да правите това, е необходимо жилищните помещения да бъдат прехвърлени в статут на нежилищни. За това е необходимо помещенията да отговарят на изброените изисквания. Освен това при пререгистрация на статута на жилищен в нежилищен е необходимо да се вземе разрешение от междуведомствената комисия, която ще извърши проверка и анализ.

Най-оптимално е, ако търговията е разположена на първия етаж на многоетажна сграда. Няма да има проблеми с отделен вход от улицата. Но се случва собствениците да искат да пререгистрират жилищен апартамент в нежилищни помещения на 2 или 3 етажа. В този случай е важно под вашите помещения да няма жилищни площи.