Не вярвайте, проверете - 7 начина да се предпазите от измамници

Как да изчислим безскрупулен разработчик дори преди началото на работата, така че да не се налага да съдите за дълъг, досаден и безплоден процес

Опетнената репутация изсъхва дълго време и винаги изпреварва своя собственик. Този принцип трябва да се спазва при избора на изпълнител. Изборът на изпълнителя е толкова важен, колкото и изборът на проекта или материалите, от които ще бъде построена къщата. Строго е забранено да се допускат аматьори и мошеници на строителната площадка. Прочетете статията и ще разберете: как да изберете изпълнител, за да не се притеснявате за парите си.

Съдържание:

• Откъде да започнем да търсим строители?
• За строителните бригади.
• Относно строителните фирми.
• Как да съберем възможно най-много информация за изпълнителя: 7 метода за проверка.

Сега на строителния пазар има два противоположни лагера - това са строителни фирми и частни бригади. И двамата се борят за клиента, използвайки най-усъвършенстваните методи за информационна война.

Първите казват, че частните екипажи не гарантират нищо освен проблеми, докато вторите твърдят, че строителните фирми ограбват клиента. Някои вземат качество, а второто - ниски цени и наличност.

В тази суматоха най-много страда клиентът, който не може да вземе решение за избора на строители. В потока от информация клиентът се губи и често поверява трудно спечелените си пари на безскрупулни разработчици или измамници. За да се изолираме от подобни проблеми, нека разгледаме по-отблизо методите за определяне на репутацията и професионализма на изпълнител.

Откъде да започнем да търсим строители?

Обикновено търсенето на строители започва с анкета сред приятели и съседи. Ако някой е построен от тях, тогава той определено ще посъветва екип или компания. Разбира се, много е добре да има приятели, които да съветват, но какво ще посъветват е въпрос.

Не са редки случаите, когато изпълнителите плащат на препращащия такса за клиента, който водят. От това трябва да се страхувате, тъй като възможността да спечелите допълнителни пари за реферал може да ви изиграе жестока шега. Информацията, получена от такъв приятел, трябва да бъде проверена.

Първо, трябва внимателно да инспектирате къщата, която препоръчителният екип или фирма строи, и да го направите с човек, който разбира строителството. „Къщата е добра, а момчетата са страхотни“ не е критерий за избор на строители. Трябва да инспектирате всичко - от основата до окабеляването. Ако проверката разкрие очевидни недостатъци или грешки, тогава няма гаранция, че тези "задръствания" няма да се появят във вашия дом.

На второ място, трябва да поискате сметки за газ и чрез прост анализ да определите колко топла е тази къща. В студена сграда зимните сметки за газ ще бъдат с 10–20% по-високи от тези в топла къща със същата площ и подобни параметри на котела. Това, разбира се, не е аксиома, но могат да се направят някои заключения относно топлоизолационните свойства на конструкцията.

Ако изложената къща ви устройва, тогава трябва да разгледате останалите предмети, направени от изпълнителя.

Тук основният критерий е един - добрият строител трябва да строи и да има достатъчен брой къщи за демонстрация. Наличието на съоръжения показва търсенето на изпълнителя.

По време на проверката трябва да говорите с предишни клиенти и да разберете какви проблеми са възникнали по време на строителството. Ако е възможно, трябва да инспектирате всички сгради. На този етап има много въпроси. Ако възникне проблем в разговор с всички клиенти, струва си да се съсредоточите върху това.

Относно строителните бригади

Ако вашият избор е паднал на строителен екип, имайте предвид няколко функции, когато работите с частни търговци.

• Не давайте пари и започнете работа без договор. Дори малък екип трябва да има IP документи.
• Не давайте пари за закупуване на инструмент. Нормалната бригада има всичко свое. Ако се изискват специфични адаптации, тогава го обсъдете незабавно.
• При отсъствие на индивидуален предприемач давайте пари на бригадира само при получаване. Към разписката прикачете фотокопие на паспорта на бригадира. Важно! В случай на неизпълнение на услуги, касовата бележка може да се превърне в основание за възстановяване на пари чрез съда или причина за образуване на наказателно дело.
• Изисквайте фотокопия на паспорти на всички лица, участващи в работа в съоръжението.
• Проверете бригадира или лицето, на което ще превеждате пари в базата данни на съдебните изпълнители. Ако има дългове, можем да предположим, че авансът ще отиде, за да ги изплати.
• Проверете внимателно сметката и работния списък. Съгласете се веднага и накрая, че цената няма да се промени.
• Определете ясни граници за работа до ключ.
• Определете строг график и срокове за плащане.
• Изисквайте само касови чекове или форми на строга отчетност за закупуване на материали, транспортни разходи и други допълнителни услуги.
• Проверете количеството и качеството на закупения материал. Проверете остатъците.
• Посочете наказания за пропуснати срокове или нарушения на строителната площадка. Ако откриете служител с изпарения във вашето съоръжение, това трябва да бъде финансово наказуемо.
• Наблюдавайте изпълнението на работата и посещавайте сайта възможно най-често. Ако съседите живеят в близост до строителната площадка, уговорете се с тях да докладват за инциденти на обекта.

• Бъдете сложен клиент със странности (но не прекалявайте). Обърнете внимание на малките неща. Това ще ви позволи да получите максимално качество на работа.
• Не се сприятелявайте с екипажа, не се доверявайте на празно бърборене, доверете се на фактите.

Колкото и критично да изглежда това отношение към частните бригади, трябва да се разбере, че е по-добре веднага покажете сериозни намерения, след което изтичайте след бригадира с молба да довършите нещо или поправяне.

Опитът показва, че колкото по-внимателен е контролът в процеса, толкова по-малко са проблемите в края.

Относно строителните фирми

Когато избирате компания, помислете за няколко нюанса, за да не се натъкнете на посредници, измамници или недобросъвестни разработчици.

• Фирмата трябва да има офис. Ако ви бъде предложено да се срещнете на вашия сайт, било то в кафене или на улицата, тогава трябва да разберете, че най-вероятно сте отишли ​​при посредник.
• Компанията не трябва да има един или двама души. Строителната фирма трябва да има персонал.
• Опитните строители ще посочат приблизителната цена на обекта на първата среща и няма да изискват поръчка на проект.
• Съществуващата строителна компания ще представи селекция от няколко завършени проекта с окончателни цени.
• Сериозна строителна компания прави безплатен проект при поръчка на услуги.
• Изисквайте спецификация за проекта с писмени разходи за работа и материали. Договорената цена не трябва да се променя. Това е посочено в договора.
• Вижте работния график, който изброява всички етапи.
• Преди да сключите споразумение с компанията, дайте го на адвокат за преглед. Споразумението не трябва да отчита интересите само на една страна.
• Съгласете се само на поетапно заплащане на работа, съгласно установения график. Не плащайте голямо предварително плащане.
• Консултирайте се с мениджърите на компанията за всички ваши въпроси.
• Поискайте да ви запозная с майстора, който ще отговаря за вашето съоръжение. Задавайте му въпроси.
• Поискайте видеорепортажи с интересуващите ви произведения от техните строителни обекти.

Строителната компания е, на първо място, организация, която трябва да разполага с достатъчно ресурси, за да изпълни поръчка и да носи пълна отговорност за нейното изпълнение.

С прости думи - една сериозна компания разполага с оборудване, работни материали, материали, инструменти и може да предостави пълна гама от услуги сама.

Как да съберем възможно най-много информация за изпълнителя: 7 метода за проверка

Ако търсите строителна фирма в Интернет, използвайте препоръките за събиране на информация и някои трикове, чрез които можете да идентифицирате измамници. За да изберете изпълнител, трябва да разберете с кого ще имате работа и да проверите репутацията им. Разбира се, трудно е да се намери идеалният вариант, но трябва да търсите строители малко по-добре и малко по-честни.

Този списък съдържа богат опит в проверката на контрагенти.

• Бъдете изключително внимателни към сайтовете, които нямат адрес или информация за връзка с компанията. Ако има само мобилен телефон или бъдете помолени да оставите данните си за контакт, напуснете този сайт, въпреки че цените са ниски.
• Попитайте изпълнителя дали работи по банков път и дали предоставя касови бележки и форми на стриктно отчитане (да не се бърка с кредитен фиш). Ако компанията не предостави това и няма разплащателна сметка, зачеркнете го от списъка с кандидати.
• Поискайте договор за работа с подробностите и сравнете получените подробности с информацията на уебсайта на компанията. Ако сайтът на потенциален изпълнител казва за група компании или холдинг, а подробностите посочват LLC или индивидуален предприемач, тогава най-вероятно сте пред посредник, който ще трябва да плати.
• Намерете TIN на компанията в подробностите и го проверете чрез уебсайта на Федералната данъчна служба. Там ще получите извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица / EGRIP, който ще съдържа следната информация: годината на основаване, адреса на компанията, информация за основателите и управителите. Сравнете получената информация с тази, посочена на сайта. Ако сайтът изброява дългогодишния опит на компанията и данъчните власти установят, че компанията е само на една година, тогава трябва да помислите за надеждността на останалата информация от сайта.
• За подробности разберете на уебсайта „Бюлетин за държавната регистрация“ дали компанията е в процес на фалит или реорганизация.
• На уебсайта „Електронно правосъдие“ разберете какви съдебни дела са били или са в производствата на контрагента. Ако има такива, изучете съдебните решения и направете заключение.
• Разгледайте потенциален изпълнител чрез уебсайта на съдебните изпълнители. Ако той има дългове, тогава предплатата може да бъде арестувана с изпълнителен лист.

Такава проверка ще отнеме не повече от три часа, но ще помогне да спестите спечеленото през годините.

Публикуване в тема? Натиснете пръста си!

И също така във FORUMHOUSE ще научите: какъв е рискът от изграждане на фундамент с грешки, как да изберем завършена къща; и също да гледате видео за как да решим да се преместим от мегаполис в селска къща.

Абонирайте се за канала, няма да съжалявате! Някой от близките ви търси изпълнители, споделете публикацията в социалните мрежи, не им позволявайте да се хващат за пари и нерви. Присъедини се към FORUMHOUSE - неизчерпаем източник на знания и опит.

Разкажете ни за вашия опит с изпълнители.