Ние украсяваме къщата правилно: как да не се "качим" на клек

Памет за собствениците на крайградски недвижими имоти

В момента в нашата страна се променя отговорността за неразрешено строителство и реконструкция: беше разработен проект на нов Кодекс за административни нарушения, който за първи път предвижда глоби дори за индивидуални предприемачи; Московският държавен инспекторат пет пъти увеличава флота от безпилотни летателни апарати, които ще летят над селата и ще се идентифицират незаконни сгради, а в Крим обикновено се готвят да въведат наказателна отговорност за строителство без разрешителни документи. Вижда се, че държавата приема сериозно самоиздържащите се: крайно време е да приведат собствеността си в съответствие със закона и строителните разпоредби.

1. Коя сграда се счита за неоторизирана?

Признаците за неразрешено строителство са изброени в Граждански кодекс. В превод от юридически език това е издигната сграда

• без разрешение (или уведомяване за съответствие);
• на обект, чието предназначение или VRI не предвиждат изграждането на такива съоръжения;
instagram viewer
• в нарушение на градоустройствените и строителните норми и разпоредби (най-често проблеми с спазването на разстояния).

2. Може ли неоторизирана сграда да бъде съборена?

Гражданският кодекс казва, че такава сграда «да бъдат разрушени или приведени в съответствие "с градоустройствени документи, правила за използване на земята и др., за сметка на предприемача, но решението се взема в повечето случаи от съда. И практиката показва, че обикновено самостроителите все още са задължени да приведат сградата в съответствие с изискванията на закона и им се дава известно време за това. Ако къщата вече е „в съответствие“, току-що построена без разрешителни, точно сега тя може да бъде регистрирана по новата амнистия на Dacha - в опростена процедура, без съдебни дела (това се отнася за сгради, чието строителство е започнало преди 4 август 2018 г., преди строителство).

3. Какво се случва, когато къщата е „подравнена“?

Ако обектът, на който е построена къщата, е собственост, тогава „лицето“ придобива собствеността.

4. Колко време отнема разрушаването на сграда или привеждането й в съответствие?

Решението се взема индивидуално, но в рамките на следните срокове:

• за събаряне от три месеца до една година;
• за хармонизация от шест месеца до три години.

5. Кога съдът застава на страната на собственика на скуотъра?

Собствеността върху неоторизирана сграда може да бъде установена, ако:

• Сайтът е собственост или самоизграждащият има законните права да изгражда на този сайт;
• Самострой е приведен в съответствие с всички установени изисквания (това е от значение в деня на обжалване);
• Къщата не представлява заплаха за живота на никого, здравето на никого и не нарушава нечии интереси.

6. Могат ли местните власти да съборят неоторизирана сграда без процес?

Самострой ще бъде разрушен, ако:

• построен е върху непознат парцел;
• изграждането на къща на обекта не е разрешено от неговия VRI;
• къщата е построена в ZOUIT, условията за нейното използване са такива, че тази къща да не е там;
• къщата е построена в ZOUIT и е трябвало да се получи разрешение за нейното изграждане, но не е получено;
• къщата се намира на законния и правилен парцел на собственика, но представлява заплаха за живота и здравето.

7. Има ли начин сградата да стане неуязвима за претенциите на местните власти?

Да. Те не могат да решат съдбата на вашия имот, ако собствеността върху него е регистрирана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти или призната от съд. Модераторите на правната секция на нашия портал смятат, че нерегистрирането на къща, за да се избегне плащането на данъци, е лоша стратегия и съмнителни спестявания; законите у нас се променят непредсказуемо и законните права на собственост в много случаи ви позволяват да обезпечите собствеността си.

8. Как да регистрирам собствеността върху къща според новите правила?

Сега, след отмяната на разрешението за строеж, се предвижда следната процедура: първо трябва да подадете в общината Известие за планираното строителство, винаги на хартия. В него посочете паспортните си данни, кадастралния номер на сайта и неговия VRI, информация за собственика, информация за бъдещата къща (параметри), вашия имейл или пощенски адрес. Не забравяйте да напишете, че къщата няма да бъде разделена на апартаменти.
След една седмица трябва да получите отговор Известие за съответствие или несъответствие, което е валидно 10 години. Ако не сте получили нищо, това трябва да се разглежда като положителен отговор, можете да започнете да изграждате. Не по-късно от месец след завършването на строителството трябва да бъде изпратено второ известие за завършване строителство, със същия набор от информация, както в първия (просто напишете, че къщата ВЕЧЕ не е разделена на апартаменти). В рамките на една седмица общината трябва да провери вашата конструкция и трябва да получите известие за съответствие на построения обект. Самата община трябва да изпрати документи на Rosreestr за кадастрална регистрация и регистрация на собственост, но практиката показва, че ще бъде по-бързо да ги изпратите сами, чрез MFC.

9. Какви документи трябва да се прикачат към известията?

Не е нужно да добавяте никакви документи към първия: имате нужда от копие на документите за собственост на земята, но самата община го иска от Росреестр. Единственото нещо е, че ако сайтът ви е в историческа защитена зона, тогава трябва да опишете как ще изглежда къщата и да прикачите „графично описание“. Към второто известие е приложен цял пакет документи: технически план (но строго или на хартия, или на диск), споразумение за акции, ако къщата е в споделена собственост и разписка, която потвърждава плащането държавни такси. MFC може да каже, че размерът на държавното мито е 2000 рубли - не, Данъчният кодекс директно ни казва, което е само 350 рубли.

10. На кого може да бъде отказано известие за съответствие?

На тези, които се вълнуват от параметрите на къщата, може да бъде отказано известието за съответствие: може да бъде индивидуална къща само еднофамилни, не повече от три етажа (и това заедно с тавана и мазето) и не по-високи от 20 метра от земята до скейт. Те отказват, когато уведомлението е подадено от грешното лице, което е собственик на парцела, и ако категорията земя и видът на разрешеното й използване не са подходящи за построяване на къща.

Натиснете пръста си за подробен преглед на темата!

Можете също да прочетете статията по темата. за подробностите за собствеността на домаи също така да се научат експертно мнение по въпроси с регистрация. Във видеото къща за голямо семейство, използваща фиксирана кофражна технология.