Мога ли да изграждам на вашия сайт? Ние ви казваме как да проверите

Ако къщата е построена върху парцел, който не е предназначен за строителство и са допуснати нарушения съществуващите правила и разпоредби е невъзможно да се издаде правото върху него и то ще бъде признато за незаконно строителство. Според действащото законодателство човек, който е построил къща на такъв обект, трябва да я събори за свои пари (или администрацията ще я събори и след това ще издаде фактура на собственика). И дори ако разрушаването може да бъде избегнато, стратегията „да живееш в къща, която законно не е моя“ е много рискована. Нещо повече, такава къща не може да бъде продадена, дарена, завещана или дори застрахована. Ще ви кажем как да разберете на кой сайт можете да построите къщи. И на какво - не.

Категории земя по предназначение

Всички земи у нас са разделени на категории, които определят тяхното предназначение. Според сегашната версия на Земедния кодекс има седем такива категории:

• населени места (населени места) - ЗНП;
• за земеделски цели - ZSH;
• специално предназначение (в тях могат да се настанят промишлени обекти, железопътни линии, военни части и др.);
instagram viewer
• специално защитени природни зони (SPNA);
• горски фонд;
• воден фонд;
• държавен резерв.

На какви категории можете да надграждате?

Можете да построите къщи на земя от две категории:

• населени места (ЗНП);
• за селскостопански цели (ZSH).

В някои случаи земя със специално предназначение се отпуска за строеж: например в района е имало военна част и местните власти са решили да дадат земята, която й принадлежи, за жилищно застрояване.

Ако моят сайт принадлежи на RFP или ZSH, мога ли безопасно да започна строителството?

Не. Строителството може да започне, когато условията за разрешено използване са изпълнени в земите от тези категории. Разрешено използване (VRI) на сайта. От цялото разнообразие, представено в Класификатора на видовете разрешено използване на парцели, човек, който иска да построи индивидуална къща, трябва да се интересува от следното:

• VRI;
• за частни домакински парцели (лични спомагателни парцели);
• за градинарство.

Идеалният вариант - индивидуално жилищно строителство в ZNP или ZSH - законът ви позволява да построите къща с фундамент и всякакъв вид комуникации. На парцел с VRI могат да бъдат построени парцели за частно домакинство, ако той се намира в границите на населеното място и принадлежи към категорията RFP. Ако той е на земеделска земя или извън границите на населеното място, строителството е забранено.

Възможно е да се строи на летни вили (категория - земеделие, VRI - градинарство), ако това е разрешено от PZZ (правилата за използване на земята и устройството), одобрени от местните власти.

Това ли е всичко, или има други подводни камъни?

• Използването на парцела може да бъде предмет на ограничения, свързани с културни обекти, Електропроводи, железопътни линии и дори магистрали, защита на водите, санитарна защита, крайбрежни и индустриални зони. Може би земята ще бъде в границите на природно-историческия пейзаж и тогава ще бъде невъзможно да започне строителство без одобрението на местния отдел за културно наследство. Или обектът ще бъде в границите на зона със специални условия за използване на територии и там няма опции: всяко строителство ще бъде забранено.

Как мога да разбера категорията и VRI на моя сайт? Има ли бърз начин?

• Да, можете да използвате публичната кадастрална карта. Това е безплатна услуга, която съдържа информация за парцели в Москва, Московска област или всеки друг регион на Русия, включително категорията и вида на разрешеното използване на земя.

И как да разбера за ограниченията при ползването на земята?

• Можете също да използвате интернет услуги. Така че жителите на Московска област могат да получат информация за строителните ограничения и основните видове разрешено използване на парцел по кадастрален номер.

Проверих сайта на картата и пробих ограниченията върху кадастралния номер - с него всичко е наред. Какво друго трябва да се уверя, преди да започна да строя?

• Преди да започнете строителството, трябва да се уверите, че имате документи за собственост на обекта, тоест документи, потвърждаващи правата върху земя. Обикновено това е договор за покупко-продажба или акт за дарение, по-рядко - прехвърляне на права върху паметта или споразумение за размяна.

Имам категория - селско стопанство, VRI - градинарство, разрешено е строителство според PZZ. Но моят документ за собственост е членска карта на градинаря. Как мога да оценя перспективите си за построяване на къща?

• Колко тъжно. Членската карта не е документ за собственост и не може да бъде основа за регистриране на собственост върху поземлен имот. И сега трябва да преминете през цял куест, в който най-важното е да получите документ-основа (това може да бъде или решение на местните власти за разпределяне на памет от областния архив, или съдебно решение).

Какви проблеми с документите срещнахте в строителството? Пишете в коментарите!

Абонирайте се за канала, харесайте, споделете публикацията - работимтака че да получавате полезна и подходяща информация!

Прочетете също: как да изберем висококачествен керамзитов блок; каква е височината на мазето за частна къща.

Гледай видеото: стилна едноетажна сграда от лешоядни панели.