Как да поискате оферта от изпълнител, така че той да не увеличава разходите в хода на работата

Изборът на изпълнител не е лесна задача: трябва да се ориентирате в разчетните документи и да съставите договор правилно. Участник FORUMHOUSE под прякора Alexey_Master разказа как да поискате оферта от потенциален изпълнител.

Прогнозният компонент в проекта е основното нещо, което ще ви позволи да сравните изпълнителите. Без него предложенията могат да се различават значително: можете да видите оферта с 50 и 150 кубически метра бетон за един и същ проект.

Как да избегнем риска от произведения, които не са включени в договора

Трябва да получите оферта от потенциален изпълнител, затова, моля, изпратете проектни оценки и текст, който гласи, както следва:

„След като се договорих за цената, предлагам да отпечатам проекта в два екземпляра. Съставете проекта като приложение към договора, неразделна част от него. Завържете, поставете печата на вашата организация върху шнурката (подпис на бригадира, ако е частен екип) и надписа: „Запознат“.
Цената на работата трябва да бъде посочена в договора по такъв начин, че да включва всичко необходимо за производството на работа по проекта (Приложение № 1 към договор) материали, консумативи, свързана работа, доставка и разтоварване на материали, повдигане и пренасяне на материали до мястото на работа. Да издаде оферта, изпратена от вас на приблизителна цена като неразделна част от договора - Приложение №2.

С бележка в договора: за посочената цена ще бъде изпълнено всичко, което е предвидено в проектната документация, без възможност за заплащане на допълнителна работа и допълнително доставени материали. "

И също така този подход ще намали рисковете ви от добавяне на стойност в процеса. Изпълнителят забрави да преброи скелето и в процеса изисква пари за тях - покажете договора и напомнете за Карлсон, който живееше на покрива без скеле. Ако хората не знаят как да броят и да отчитат работата, това не е вашият проблем!

Как да проверите разпределението на разходите

След това трябва да проверите разпределението на парите за материали и работа във връзка с времето. В крайна сметка потенциалният изпълнител може да попълни приблизителна оценка, посочваща по-високи разходи за материали и работа в началото на строителството и практически за почти нищо в края на строителството. Освен това, предложената от него сума за довършителни работи може да бъде много привлекателна в сравнение с конкурентите.

По този начин изпълнителят може да спечели нещо в ущърб на вашите задачи на неконкурентна (и нереализуема) цена на договора. И след като сте получили по-голямата част от сумата на договора в началото, спрете работата и се загубете.

Можете да проверите разпределението на разходите, независимо, като сравните оценките помежду си и сравните цената на материалите от средния пазар (например чрез Интернет) и привличане на специалист експертиза.

Разбира се, винаги ще съществува риск изпълнителят да поиска допълнителни плащания въпреки договора. След като го изгоните, ще загубите време в строителния сезон за избора на друг екип или компания. С този риск все още не са измислени средства за борба. Поне в частния сектор.

Не забравяйте, че вашата оценка се разделя на количеството и степента на материалите. Въз основа на тази оценка сравнявате предложения за таблични данни. Позволете ми да ви напомня още веднъж - необходима е прогноза за заявката: без нея всеки потенциален изпълнител сам ще преизчисли обемите материали и може да стигнете до заключението, че ще трябва да сравнявате оценки със значително различен обем материал и върши работа.

Моля, обърнете внимание, че консумативите трябва да бъдат фиксирани - това са аксесоари за инструменти (свредла, битове), горива и смазочни материали (масла, бензин за вибриращи плочи, верижни триони), ЛПС (ръкавици, респиратори). Предложението на потенциален изпълнител трябва да включва пълните и крайни разходи за консумативи или индикация, че консумативите са включени в работата.

След като сте получили попълнените таблици с оценки от потенциални изпълнители, ще трябва да извършите чисто математическо сравнение на предоставените данни. Тъй като таблиците са еднакви, материалите, които изпълнителят се задължава да достави, са еднакви, колоните за доставка и разтоварване също трябва да бъдат попълнени. Колкото е възможно по-просто.

Важно!

Няма смисъл да се обмислят предложения, при които потенциален изпълнител се опитва да се отдалечи от избраната от вас рейтингова система, като аргументира например, че цената се оценява на квадратните метри на сградата. По този начин може да се направи предварителна оценка. Но на този етап имате съвсем друга задача.

След като сте получили оценки и ги сравните помежду си, трябва да изберете изпълнител. Има смисъл да се обадите или напишете писмо до потенциален изпълнител, в което отново трябва да обърнете внимание на формата договор и изяснете дали всички работи и материали, необходими за изграждането на къща според проекта, са включени в оферти.

Когато оценявате приблизителни оценки, не трябва да се спирате на едно предложение, тъй като този изпълнител, когато сключва договор, може да посочи повече висока цена, която се различава от предвидената в неговото предложение - не е необходимо да работите с такъв изпълнител, незабавно отхвърлете възможността да работите с него. Освен това изпълнителят може да не сключи договор по принцип поради различни причини. И накрая, той може да не премине вашия контрол върху отговорността.

Как се отнасяте към такъв внимателен подход при избора на изпълнител? Пишете в коментарите!

Харесай го, споделете публикацията с приятелите си!

Абонирайте се за нашия канал—работим,така че да получавате полезна и подходяща информация!

Полезен материал:

• Как да предпазим дървените повърхности от влага и ултравиолетово лъчение: преглед на средствата.
• Как да инсталирате дървен стълб, за да не изгние.
• Излезе бум: историята за това как си купихме дача.

Гледай видеото —Едноетажна къща с модулен метален покрив.