Строителна образователна програма: как да поръчате разработването на проектни разчети

След геологията на обекта идва ред на проектната документация. Участник FORUMHOUSE под прякора Алексей Магистър разказа как самостоятелно да се подготви и организира изграждането на частна къща. Статията разглежда техническото задание и реда на проектните оценки.

Какво е включено в техническото задание

Техническото задание за проектанта трябва да включва: резултати от геоложки проучвания; карта на сайта, показваща основните точки; желан брой етажи; желаният материал за стени, покриви; площ на къщата; общи данни, които сте формулирали в процеса на мислене за вашия дом.

Отговорност на проектанта / проектантската организация

Всеки изпълнител ще изисква включването на клауза в договора, която изключва отговорността му за грешки в проекта. Ако в резултат на грешно изчислени напречни сечения и възли, направени подробно от вашия изпълнител на обекта, къщата се напука, няма да работи да попитате изпълнителя - той направи всичко строго според проекта. В идеалния случай, ако изпълнителят е SRO и има лиценз за извършване на такава работа. В повечето случаи размерът на застраховката за проектна организация е до 25 милиона рубли. Самият факт за състоянието на организация или индивидуален предприемач в SRO предполага по-висока отговорност и специализация в този вид работа.

В краен случай се уверете, че има построени и стоящи за дълго време къщи, построени според проектите на избрания от вас дизайнер. Чудесно е, ако има възможност да разговаряте с изпълнителя, който е построил къщите. В действителност, в случай на грешка, разходите за извършване на работа могат да се увеличат, тъй като се генерират допълнителни разходи, които не са предвидени в проекта.

Внимание - чертежи!

Следващият феномен в съвременното руско строителство са хората, които са усвоили програми за рисуване. Да се ​​научиш да рисуваш в програма е много по-лесно от проектирането. Резултатът от това явление са проекти с множество повторни ипотеки на материали. Например, човек не знае как или не иска да брои участъци и натоварвания и полага армировка от 16 мм в основата, вместо достатъчните 12 мм. Или монолитни стени / плочи с дебелина 60 см, с достатъчни 20 см, полагат стоманобетонна рамка къща от газобетон в условия, когато газобетонните стени са достатъчни в съответствие с натоварванията и региона строителство. Основното изискване на проектната документация - раздели, класове, количество материали и използвани възли - трябва не само да е достатъчно, но и да не е излишно.

Експертиза в ролята на естествения подбор

За клиент, който не е запознат със строителството и дизайна, най-лесният начин да постигне тези параметри е чрез изследване. В идеалния случай - да се установи в договора с проектанта суспензивно условие за приемане на проектната документация след проверката. В договора с дизайнера е необходимо да се предвиди и отговорност под формата на обезщетение за разходите за изпит, в случай че идентифициране на грешки, изискващи корекции на проектната документация и корекции на гаранцията в съответствие с коментарите експертиза.

Веднага трябва да се отбележи, че въвеждането на тези условия от вас значително ще намали броя на потенциалните дизайнери, които са готови да работят с вас. Причината е, че е по-лесно да предадете на клиента пакет хартия със снимки, отколкото проектната документация. За чертожника е по-лесно да намери клиент, който може да рисува картини на хартия и да получава пари за това. Само дизайнерски екипи, уверени в своята квалификация, могат да поемат отговорност за разработването на проектната документация.

Разбира се, ще има разходи за експертиза, но неправилно изпълнен проект може да причини загуби и неразумни разходи за десетки или дори стотици хиляди рубли. И цената на прегледа, като правило, не се измерва в толкова големи суми.

Оценете

Документацията трябва да съдържа актуална оценка, която също се проверява за съответствие с горната проверка. Оценката трябва да вземе предвид подробната спецификация на материалите за проекта, до най-малките подробности. Спецификацията на материала трябва да посочва класовете на предвидените материали, като се отчита възможността за закупуване на аналози. Дистанционен дизайнер може да включи в проекта такива материали, които във вашия регион ще изискват значителни разходи за доставка от друг регион.

И също така въз основа на проекта и прогнозата можете да сравните предложенията на изпълнителите. Всеки потенциален изпълнител в своите прогнозни разходи посочва за каква единична цена той може да ви достави този материал, колко ще струва общото количество материал за избраната позиция и разходите за материали за проекта като цяло, както и каква ще бъде цената доставка. Очакваната цена на материалите става възможно най-прозрачна. За вас е лесно да сравнявате.

Мислите ли, че е възможно да се направи без тези документи и да се опрости конструкцията? Пишете в коментарите!

Харесайте го, споделете публикацията с приятелите си! Абонирайте се за нашия канал -работим,така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Нови предимства: летните жители ще плащат по-малко за парцели и крайградски недвижими имоти.
• Как се злоупотребява със строителите при геоложки проучвания.

Гледай видеото - Модерен проект на къща от транспортни контейнери: първото изживяване.