Купуване на къща извън града: основни проблеми и клопки

Често се казва, че закупуването на лятна къща или вила извън града е лотария. Тези, които вече са преминали през избора на подходящ дом за семейство, знаят, че на пазара има много възможности за жилища, които в крайна сметка ще трябва да бъдат препродадени. Но, уви, това не се вижда веднага. Кои са най-често срещаните клопки?

Правни нюанси

Документите на собственика трябва да се проверяват много внимателно. В противен случай сделката може да се превърне в катастрофа до разрушаването на сградата. Понякога обект е построен върху парцел с тежести или къщата не е построена по стандарти и регистрацията на конструкцията е невъзможна. Някои къщи принадлежат на незаконни сгради и всъщност купувачът придобива земята, но в Росреестър няма жилище - и може би никога няма да бъде. Следователно документацията трябва да се проверява с участието на специалисти.

Липса на комуникация

От друга страна, цената на такава къща, без комуникации или с частичното им присъствие, е по-ниска - понякога със значителна разлика от пазарната стойност. Представете си, ако местната електроцентрала просто няма свободен капацитет. А в района на Москва свързването с основната водоснабдителна система, свързването към газовите тръби може да струва милион рубли или повече. Съществува мнение, че е по-безопасно да закупите обект със съществуващи комуникации, когато собственикът предварително се е погрижил за комфорта. Но дори и в този случай си струва да се уверите, че всичко работи добре, да поискате номера на изпълнители, споразумения за услуги.

Несъответствия в проекта

Когато купувате от предприемач, завършена къща може да се различава значително от одобрения проект. Понякога площта е по-малка, дебелината на стените също. Спорна ситуация се решава извънсъдебно - изготвянето на иск, посочващ изискванията към изпълнителя, ще помогне, а в случай на несъответствия, изисквайки или да ги премахнете, или да намалите разходите. Освен това (ако разработчикът откаже) - отидете в съда. Има случаи, когато параметрите не отговарят на законовите изисквания, което пречи на процеса на регистрация на обекта. Всичко това може да отнеме години.

Лоша конструкция

Обикновено има грешки при проектирането, монтажа и спестяванията при изолация (и други строителни материали) се превръщат в пукнатини в основата, течове в покрива, влага в ъглите, образуване на гъбички, гниене на гредите системи. Преди продажбата "доказателствата" могат да бъдат варосани, така че потенциалният купувач да не види, че покривът, например, наскоро изтече. Можете много внимателно да разгледате „проблемните зони“ или дори по-добре да се обадите на експерт с термовизионна камера.

Оптималното време за гледане е при ясно време и след душ (проверете функционалността на душа в интересуващата го област). Добре е, ако купувачът разбира строителството, но понякога е рисковано да се правят такива важни сделки без професионална помощ.

Връщане на депозита

Купувачът беше доволен от всичко, направи депозит. Но продавачът получи по-добра оферта - която той не можеше да откаже. За да се предотврати това и добра къща не се извади под носа, при внасяне на депозит може да се предвиди глоба (и доста голяма), в случай че собственикът отстъпи.

Какви тънкости при закупуването на селска къща знаете? Пишете в коментарите!

Приятели, има вече 30 хиляди от нас! Абонирайте се за нашия канал -работим,така че да получавате само полезна, интересна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Личен опит в изграждането на дървено-монолитна рамка: технология, цени.
• Строителни грешки и необичайни решения: колекция от снимки, част 1.

Гледай видеото - Къща за фахферк за 800 хиляди. за постоянно пребиваване. От вдъхновение до реализация.