Как да построим къща, ако няма пари за строителство? Практически съвети

Присъединителен материал. Изграждането на собствен дом е мечтата на много жители на задушни мегаполиси. И доста често можете да се сблъскате със ситуация, при която доходите ви позволяват да поддържате и поддържате къща, но няма необходими спестявания за еднократни разходи. Какво да правя в този случай?

Текущи опции

Ипотечното кредитиране на селска къща в процес на изграждане, апартамент в града и СТРОИТЕЛСТВО на къща, както се оказа, са напълно различни продукти.

• Покупката на къща в строеж (градска къща) по ипотечни програми е от полза за банките. Недвижимите имоти действат като обезпечение на сделката и заемодателят изобщо не рискува. В случай на прекратяване на плащанията, имотът ще отиде в банката и ще отиде с чук, а приходите ще покрият разходите.
• Покупката на апартамент следва същия модел. Кредитополучателят не притежава изцяло имота си до момента, в който изплати изцяло дълга.
• Заем за построяване на къща е отделен живот! Да се ​​издадат средства за изграждане на недвижими имоти, които все още не са в природата, и не фактът, че ще бъде - операцията е повече от рискована. Не всяка търговска банка ще отиде да издаде такъв целеви заем, освен ако няма допълнително обезпечение, което покрива повече от всички рискове.
  instagram viewer

Съвет: Препоръчваме първо да закупите парцел със собствени пари. За банката това може да действа като гаранция за платежоспособност. Някои кредитори позволяват използването на парцела като обезпечение (обезпечение).

Въз основа на горното, единственият подходящ вариант е заем за по-нататъшно строителство.

Реалистично ли е да получите заем за строителство?

Нека отговорим веднага - по-вероятно не, отколкото да! По принцип малко банки предоставят такава финансова услуга. Следователно на практика не си струва да се надявате на одобрение дори при идеална кредитна история и прилични печалби.

Управителят на една от известните и големи банки обясни, че подобни заеми са изключително редки. Дори след положително банково решение ситуацията може да спре накратко: строителните документи няма да преминат многобройни проверки и одобрението ще бъде отменено. Това са характеристики на вътрешните банкови разпоредби, няма да работи, за да се повлияе, по-добре е да не се опитвате.

Съвет: Кредиторът ще изисква официално разрешение за строеж. Неговата регистрация, по средни стандарти, ще отнеме на кредитополучателя няколко месеца. Оказва се, че докато се издава официално разрешение, актуалността на банковото решение изтича - разрешение има, но няма одобрение при кредитирането. Ако решите да отидете по този начин, по-добре е първо да издадете разрешение и след това да се свържете с банката.

Оказва се, че е невъзможно да се получи заем за строителство, така че трябва да се обмисли друг вариант.

Ами ако потребителски заем?

Ако решите да не кандидатствате за заем за строителство, тогава ви се отваря друг начин - потребителско кредитиране. Препоръчваме ви внимателно да обмислите тази стъпка и да продължите с изпълнението.

Първото нещо, от което се нуждаете, е приблизителна оценка. Необходимо е да се отразят всички разходи в него, дори и най-минималните и на пръв поглед незначителни (когато приключите, се изненадайте колко могат да доведат). Изчислете периода на изграждане и обема на инжекциите на всеки етап.

Съвет: По-добре да вземете няколко малки заеми. Не веднага, а в процеса на работа. Няма да се налага да плащате лихва върху голяма сума, ще са необходими по-малко документи, рисковете от повреда са минимални и строителството може да започне веднага след получаване на средствата.

Има финансов пазар Banklab, за да проучи текущите оферти. С негова помощ можете да изберете най-изгодните оферти на руските кредитори и да подадете заявления за няколко опции наведнъж, което увеличава вероятността за одобрение.

Когато работата е на етап завършване, можете отново да се обърнете към Banklab за избор на опция за рефинансиране на съществуващия дълг. Събирането на няколко малки заеми в един по-съществен и едновременното намаляване на лихвите е най-добрият вариант.

Така:

• Оценете. Кога и колко средства ще са необходими.
• Проучване на банкови предложения и кандидатстване за заеми, ако е необходимо (https://www.banklab.ru/- много удобно обслужване).
• Рефинансиране за сигурност на вече построена къща.

Как да направите оценка

Оценката е главен елемент на цялата работа! Излизането отвъд бюджета блести с пропуснати срокове и пълно спиране на работата. За да предотвратите това, препоръчваме:

• Определете сами коя къща ви е необходима: тухла, рамка, газ или пенобетон, дървен материал, дървени трупи и т.н.
• Проучете пазарните предложения, като форуми и сайтове за разработчици.
• Запознайте се с ценоразписа на строителните фирми с различни размери, в зависимост от специализацията.
• Опишете етапите на строителство въз основа на типа бъдещ дом. Например дървена къща се издига на 2 етапа: първо кутия (фундамент, стени и покрив), след това комуникации, външно и вътрешно довършване. Между етапите трябва да мине време. Дървената къща се свива естествено. Безсмислено е да започнете довършителни работи преди завършването на този процес.
• Изчислете количеството материали, необходими за изпълнението на всеки етап. И направете предварително изчисление.

Окончателната оценка трябва да включва точната цена на материалите.

Съвет: Препоръчваме да намерите компании, които предлагат богат избор от материали за строителство и ремонт и могат да осигурят не само цялостно снабдяване на вашето съоръжение, но и да предложат отстъпка.

Завършена домашна регистрация

Разбира се, що се отнася до регистрацията, това ще отнеме много време. Но ако в плановете е посочено рефинансиране, този проблем не може да бъде пренебрегнат (банката няма да приеме имущество, което не е регистрирано в Росреестр като обезпечение). Официалната регистрация на недвижими имоти е много скъп и дългосрочен бизнес.

Съвет: Препоръчваме ви да се свържете с трета компания, която предоставя услуги за събиране и подготовка на документация, а също така действа като представител в държавните агенции. Можете да издадете пълномощно на мениджъра за правото да регистрира действия (т.е. той може да регистрира само вашия обект, той няма правомощия да извършва други операции). И е по-добре да направите това на етапа на строителството, тъй като процесът ще отнеме около шест месеца.

Ако към момента на завършване на строителството къщата бъде официално регистрирана, въпросът ще остане малък. Рефинансирайте общия дълг при по-изгодни условия и се насладете на собствения си самостоятелен дом!