Как да узаконим неоторизирани сгради

Властите търсят неоторизирани сгради от квадрокоптери. През първите 6 месеца на тази година само в столицата са открити 689 самостоятелно построени структури (около 494 хил. М2). И това, според пресслужбата на Държавната инспекция за недвижимите имоти, е почти два пъти повече, отколкото за същия период на 2019 година.

Изкуствен интелект срещу незаконни вили

Владислав Овчински, ръководител на Държавната инспекция за недвижими имоти, смята, че толкова високи резултати работата на отдела е свързана до голяма степен с използването на квадрокоптери, както и видеокамери и ортомозайки. Така за по-малко време беше проучена повече област.

Владислав Овчински Началник на Държавната инспекция за недвижими имоти:
„През първата половина на 2020 г., заедно с отдел„ Информационни технологии “, стартирахме пилотен проект за внедряване на изкуствени разузнаване, което позволи да се увеличи делът на откриване на нови неоторизирани сгради от броя на изследваните обекти повече от пет пъти, от 15% на 78%».

Дмитрий Головин, ръководител на градския отдел за видеонаблюдение на отдела за информационни технологии, отбелязва високия потенциал на алгоритмите за видеонаблюдение, базирани на невронни мрежи. В крайна сметка всяка година такава система обработва над 1,5 милиарда часа материали (видео), поправя всякакви нарушения, включително произволни действия. Точността на откриване на незаконни вили и други сгради, както е посочено в отдела, се е увеличила 3 ​​пъти и продължава да се увеличава.

Какво представлява самоизграждането?

През 90-те години се появиха много сгради. С течение на времето такива къщи, бани и други структури са се превърнали в капитал. Не всички обаче решиха да ги легитимират по една или друга причина. Това се случва, когато човек не може да премине през бюрократичните офиси и сам построи къща. Тоест, всички строителни проекти, за които няма разрешение от местните власти или издигнати с нарушения на градоустройствените норми, се считат за неразрешени.

Такава къща не може да се счита за собственост, имущество не може да бъде дарено или продадено. И се случва човек да си купи парцел със сграда, но според документите къщата не съществува. Разширенията на сградата и реконструкцията без съгласието на властите също се наричат ​​неразрешено строителство.

Признаци за неразрешено строителство:

• обектът, на който се намира обектът, няма статут на „в процес на изграждане“;
• липса на разрешение за строеж (реконструкция, планиране) и проектна документация;
• сградата е издигната в нарушение на строителните правила;
• сградата не е одобрена от държавни органи;
• сградата не е вписана в кадастъра.

Да бъдат съборени

Владимир Ефимов, заместник-кмет на Москва, подчерта, че демонтирането на такива строителни съоръжения е необходимо, тъй като неразрешеното строителство често представлява опасност за гражданите. Неразрешени сгради бяха издигнати, без да се вземат предвид строителните норми. Длъжностното лице отбеляза, че половината от идентифицираните незаконни структури са били разрушени от самите собственици на доброволни начала.

Срокът за разрушаване може да бъде различен, в зависимост от характеристиките на неразрешено строителство - но е най-малко 3 месеца и не повече от година. И за привеждане на неразрешено строителство в съответствие със законовите изисквания се дават поне 6 месеца и не повече от 3 години.

Съгласно закона, член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, неоторизирани сгради или се разрушават, или се "преустройват" в съответствие с приетите строителни стандарти. Същият документ гласи, че освен да демонтира за своя сметка, собственикът на обекта трябва да плати и глоба за неразрешено строителство. За физически лица това е 2-5 хиляди рубли, за юридически лица - от 500 хиляди до 1 милион рубли. Ако говорим за злоупотреба със земя (когато земеделска земя, например), тогава глобата за физически лица е 10-20 хиляди рубли, а за юридически лица - до 200 хиляди рубли. Сумата зависи от кадастралната стойност.

Условия за легализация

Можете да опитате да направите това по административен начин. Цялата документация всъщност се получава с оглед назад. Изготвя се проект, защо разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Обектите на недвижими имоти също могат да бъдат легализирани чрез Комисията за неразрешено строителство - чрез изпращане на искане за "спасяване" на къщата. Ако считат сградата за безопасна и правилно построена, тогава ще вземат положително решение - ще издадат разрешение за строеж и всички документи, необходими за въвеждане в експлоатация. Не винаги работи. Тогава те вече отиват в съда.

Чрез съда. Има няколко условия за узаконяване на неразрешено строителство. Структурата трябва да бъде изградена на обект, правото на собственост върху който е узаконено (собственикът е едно лице); строителните работи са извършени съгласно правилата; недвижимите имоти не представляват опасност за гражданите и не засягат интересите на трети страни; не подлежи на спор; всички надзорни и регулаторни органи нямат претенции към тази сграда.

Тоест в исковата молба е важно да се приложат всички изследвания и документация: технически план, заключението на SES и т.н. Ако обектът се намира в район, където строителството е забранено, е необходимо да се докаже, че лицето не е знаело или не е могло да знае за него.

След решението на съда вече е възможно да се регистрира къщата. Съдът може също да разпореди сградата да спазва правилата.

Дачна амнистия

Докато амнистията на дачите е валидна до 1 март 2021 г. (но има предложение за удължаване на срока за още 5 години). Една от разпоредбите на програмата е опростена процедура за регистриране на права както на жилищни, така и на градински къщи - които се намират в лятната вила (за индивидуално жилищно строителство ще се изисква разрешение за строеж). Трябва да представите технически план, изготвен от кадастрален инженер, документи за обекта и да платите такса от 350 рубли.

И след тази дата собственикът на земята вече ще трябва да използва процедурата за уведомяване за изграждането на съоръжението (влязла в сила на 4 август 2018 г.). Тоест, необходимо е да се уведомят местните власти, които издават разрешение за строеж, за началото и приключването на работата. По този начин се координират параметрите на строящия се обект и съответният пакет документи се изпраща на Rosreestr, за да се формализират правата на разработчика.

В същото време до 1 март 2021 г. има преходен период за тези хора, които са започнали строителство преди 4 август 2018 г. и не са получили разрешение за строеж. Те могат да изпратят уведомление до компетентните органи и не е необходимо да се получава разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Ако не направите това до 21 март следващата година, ще трябва да регистрирате правата си в съда.

Имате ли незаконни сгради? Пишете в коментарите!

Вече има повече от 30 хиляди от нас! Абонирайте се за нашия канал, харесайте, споделете публикацията - работим, така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Какво не е наред с газобетона: преглед на основните недостатъци.
• Държавата ще вземе парцели за нарушаване на правилата за пожарна безопасност.

Гледай видеото - Оформление на тавана: идеи и конструктивни съвети.