Как да узаконим незаконно окупираните земи

Изоставеният сайт изобщо не означава, че той няма собственик. Може би има собственик, но по някаква причина той не използва парцела. Ако неупълномощено лице започне да използва обект, който има собственик, а именно да издига сгради, да извършва селскостопански работи, това ще се счита за неразрешено изземване. Такива действия подлежат на административна отговорност.

Какво е грабването на земя?

Земята у нас е недвижима собственост и поради тази причина е възможно да станете законен собственик на парцел само след регистрация на права на собственост. Това е изложено в Кодекса на земята на Руската федерация. В тази връзка, докато собствеността на земята не бъде правилно регистрирана и не бъдат определени границите на обекта, всички манипулации със земята са незаконни.

С други думи: самоизземването е използване на чужд парцел за собствени цели, без да има законно право на тези действия. Такива действия включват: строителство на сгради, обработване на земя за селскостопански цели. В този случай използването на сайта се извършва изключително за лични цели, а изземването на територията по собствена инициатива.

Ами ако сте изправени пред самоизземване?

Не мислете, че само обикновени граждани участват в самоизземване, след като са поставили зеленчукова градина в изоставена съседна дача. В повечето случаи законът се нарушава от длъжностни лица, които разполагат с данни за парцели. Притежавайки информация за парцелите, които не се търсят от собствениците, земята се конфискува.

Ако се сблъскате с това, когато неидентифицирано лице използва земята ви за лични цели, без да има право на това, свържете се с правоохранителните органи и нарушителят ще бъде изправен пред съда.

Отговорност за неразрешено изземване на сайта

Възможно е да се използва земя за лични нужди у нас, ако е налице един от няколкото фактора:

• права на собственост;
• договор за наем;
• сервитут;
• наследствени права.

Ако лицето, което използва парцела, няма нито един от горепосочените документи, може да се приеме, че е присвоило парцела и е нарушител на закона. Тези лица нямат право да извършват каквито и да било действия с парцела, а именно: да продават; отдаване под наем на трети лица; съставя завещание; отчуждавайте правата по други начини. Ако лицето, извършило завземането на чужда територия, се занимава с търговска дейност на тази земя, средствата, получени от тази дейност, ще се считат за нелегален доход.

Наказания

Незаконните ползватели на земя попадат под административна отговорност - глоби. Размерът на глобата зависи от това дали парцелът е кадастрален и дали е определена кадастралната стойност на този парцел.

Ако има такъв, тогава съгласно член 7.1 от Кодекса за административни нарушения на Руската федерация, размерите на глобите ще бъдат:

• за цивилни - 1-1,5% от кадастралната стойност, но не по-малко от 5 хиляди. рубли;
• длъжностни лица - 1-1,5% от кадастралната оценка, но не по-малко от 20 хил. рубли;
• юридически лица - 2-3%; минималната глоба е не по-малка от 100 хиляди рубли.

В случаите, когато кадастралната стойност не е определена, глобите ще бъдат:

• за цивилни от 5 до 10 хиляди рубли;
• длъжностни лица от 20 до 50 хиляди рубли;
• на юридически лица от 100 до 200 хиляди рубли.

Как да узаконим окупацията на земята

Но законът не е предназначен само да наказва за използването на чужда земя, в някои случаи самоизземването може да бъде легализирано. За да направите това, изпълнете следните стъпки:

• Намерете собственика на сайта.
• Извършете процедура за проучване на земята и установете границите на земеделския участък по нов ред; вземете кадастрален паспорт.
• Въз основа на събрания пакет документи регистрирайте собствеността.

Не е трудно да се установи собственикът на земята, за това трябва да направите заявка до Rosreestr или до архитектурния / поземлен отдел към органите на самоуправлението. От тези организации се изисква да предоставят официален отговор, който ще събере необходимата информация за притежателя на авторските права на сайта.

Четири варианта за развитие на събитията

• Ако сайтът принадлежи на местната власт или SNT, трябва да предоставите заявление за отпускане на този парцел за лично ползване на лицето, което е кандидатствало.
• В случай, че сайтът принадлежи на държавата, ще трябва да участвате в търга и съответно да излезете победител. Търгът предлага потенциал за увеличаване на площта на земята и организиране на самостоятелно изземване на общите части бързо и евтино. Цената на квадратен метър в този случай ще бъде 15% от кадастралната оценка.
• Може би земята вече има собственик и в тази ситуация има само един изход - да се влезе в преговори и да се настоява за отчуждаване на правата на собственост. С прости думи - да убедиш да продаваш и да го направиш възможно най-евтино.
• Друг вариант е земята да е без собственик, което означава, че няма собственик. След това трябва да кандидатствате пред органите на местното самоуправление със заявление за вписване на земята за кадастрална регистрация. Но тази процедура е доста дълга, тъй като след вписването й в кадастъра обектът ще стане собственост на общината след една година. И само след една година можете да станете претендент за правото на ползване на земята.

Как да регистрирате собственост върху неоторизиран парцел

За регистрация на права на собственост върху земя трябва да се представи декларация до упълномощените органи, към която да се приложат: планове за геодезия и ОТИ; кадастрален паспорт; акт на собственост върху поземлен имот. Ако общината одобри заявлението, ползвателят на земя може да изкупи обекта.

За да се получи кадастрален паспорт, е необходимо да се извърши проучване на границите на обекта - скъпо събитие, но необходимо. За тази процедура трябва да поканите кадастрален инженер и да предоставите документи: паспорт на гражданин; документация, потвърждаваща, че заявителят има права да използва земята; план за геодезия; граничен план; заявление за кадастрален паспорт; квитанция за плащане на държавното мито. В най-добрия случай документът ще бъде готов в рамките на 20 работни дни след заявката. Ако специалистът направи коментари, срокът за изготвяне на кадастралния паспорт ще бъде удължен до отстраняване на нарушенията.

Ако имате нов кадастрален паспорт, можете да започнете да регистрирате собствеността върху неоторизирания парцел. Това се прави директно в Rosreestr или кандидатът подава заявление чрез MFC.

Документи, необходими за регистрация на собствеността:

• граждански паспорт;
• изявление;
• кадастрален паспорт;
• споразумение, позволяващо на заявителя да използва парцела;
• заплащане на държавно мито.

Ако на земята има незаконни сгради, те могат да бъдат легализирани, когато обектът стане собственост на заявителя.

По какви причини отказват да регистрират собствеността върху самоизземването

Регистрацията на права често се отказва и има няколко причини за това:

• неправилно изпълнени документи;
• границите на парцела се оспорват в съда;
• в регистъра няма информация за границите на сайта;
• има конфликт на регистрираното преди това право с това, което се опитва да издаде в момента.

Разбира се, всичко това не се прави бързо и често не е лесно, но ако има възможност, е необходимо иззетата земя да се впише във собственост. Най-малкото това ще бъде по-добре от глобите и съдебните разходи, а също така ще отвори нови перспективи.

Попадали ли сте на дизайн за самозаснемане? Пишете в коментарите!

Приятели, вече сме 35 хиляди! Харесайте, абонирайте се за нашия канал, споделете публикацията -работим,така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Плаваща тераса на езерце на лятна вила. Преглед на снимки.
• Мечта порта или загуба на пари? Колекция от снимки на креативни решения.

Гледай видеото - Инсталираме дървени градински пътеки: прости, бързи, завинаги.