3 причини да се направи проучване на земята: коментар от експерти от кадастралната камара

Съгласно сега действащия закон, геодезията се извършва по желание и не се счита за задължителна за притежателя на авторските права. Това е доброволна процедура, която помага да се избегнат бъдещи проблеми с обекта. Ако USRN не съдържа актуална информация за своите граници, това не е нарушение. На практика обаче се оказва, че неуредените граници са основание за конфликт. А също така собственикът рискува да загуби част от територията си. Например, ако разширят съседната зона. Експерти от Федералната кадастрална камара посочиха три причини за извършване на проучване на земята.

1. Част от парцел земя

Геодезията отваря възможност за разделяне на обекта. Процедурата ще се изисква за наследство, акт на дарение или дори продажба на част от територията. Когато по време на разделянето се образуват нови раздели, оригиналът се премахва от кадастралния регистър (такъв раздел престава да „съществува“). Ако информация за точните граници на оригиналния обект не е представена в USRN, тогава собственикът на обекта ще трябва да извърши проучване на земята. Разделът е възможен само след тази процедура.

2. Конфликт със съсед

Вероятни са спорове за земя с притежателите на права на съседни парцели. При проучването границите се съгласуват със собствениците на съседни земи. След това кадастралният инженер трябва да изготви специален акт за координиране на границите - задължителен компонент от плана за земя. Въз основа на него, както и въз основа на изявление от притежателя на авторските права (или от името на неговия правен представител), да извърши кадастрална регистрация на промени в информацията в USRN за границите на сайта и, когато необходимост - площ. Определянето на координати впоследствие помага на притежателя на авторските права да предотврати посегателства върху земята. Това се случва, когато съсед се опитва да разшири имота си, като се присъедини към част от прилежащия парцел без проучване на земята.

3. Печеливша продажба

При избора на обект потенциалният купувач взема предвид наличието на проучване на земята. Пакетите без граници обикновено са по-евтини, но сделката се възприема като по-малко прозрачна. В действителност съществува риск от надплащане например. Ако човек поръча извлечение от USRN, той ще види, че границите не са установени. Това означава: действителната площ на парцела може да бъде по-малка от посочената в договора. По-вероятно е да купите земя с точни граници. Следователно в интерес на собственика е да ги определи, преди да пусне обекта за продажба.

Как да кацна сайт?

За процедурата за геодезия трябва да се свържете с кадастрален инженер (с лиценз и актуално свидетелство за квалификация). В базата данни Rosreestr можете да проверите специалист. Той ще установи местоположението на границите и района, официално ще договори границите със собствениците на съседни територии и ще изготви граничен план. Този документ и декларация от собственика за кадастрална регистрация се прехвърлят в MFC. Въвеждането на информация в USRN се извършва без държавно мито.

Днес около 60% от парцелите имат установени граници. Съществуват обаче повече от 24 милиона парцела, където не е извършено геодезическо проучване. И Росреестър предупреждава, че такива територии могат погрешно да се възприемат като незаети - например на тази земя може да започне изграждането на федерални съоръжения.

Вашата земя има ли граници? Пишете в коментарите!

Приятели, вече сме повече от 35 хиляди! Харесайте, абонирайте се за нашия канал, споделете публикацията -работим,така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Къща с газов блок, проектирана от Шербон. Преглед на снимки.
• Не всеки зидар е способен на това! Фотоизбор на футуристична зидария.

Гледай видеото - Беседка в градината: как да станете креативни с такава строителна площадка? Съвети на членовете на форума.