Цени на недвижимите имоти: изгодно ли е да купите къща или вила тази есен

Есента е традиционно непопулярен период за закупуване на градински и жилищни сгради. Пикът обикновено настъпва в началото на пролетта, когато се отваря летният сезон. Тази година обаче ситуацията в страната е различна. Анализатори и брокери говориха за ситуацията на пазара на крайградски недвижими имоти в Московска област и извън нея.

Какво се промени?

Поради пандемията много руснаци не могат да прекарат почивката си в чужбина и предпочитат да почиват извън града. Много граждани, особено в Московска област, се преместиха в села - някои временно, а други за постоянно пребиваване. Както отбелязват анализаторите на големи агенции за недвижими имоти, през пролетта и лятото на тази година търсенето на „оградата“ се е увеличило няколко пъти. Означава ли това, че през есента ще бъде възможно активно да се включите в избора на лятна резиденция, вила?

Цените са намалени със 7-10%

Сезонът е почти затворен, така че през този период разходите за крайградски недвижими имоти обикновено падат. Смята се, че всеки, който е искал да купи индивидуална къща или вила, вече е направил това. А собствениците, които не са успели да продадат имотите си, намаляват цената, за да привлекат купувач. Най-благоприятните отстъпки обикновено могат да се видят в края на есента.

Брокерите препоръчват изчакване на студеното време и тази година - тогава шансовете за намиране на достъпна опция са по-големи. Обикновено цената ще бъде със 7-10% по-ниска, отколкото през лятото и пролетта. Продавачът може да даде отстъпка и повече. Това е така, защото собствениците често не са склонни да чакат още една година за по-изгодна продажба. Освен това поддържането на градинска къща до следващата възможност за продажба изглежда оправдано за малцина. Купувачите искат да оценят състоянието на обекта, докато падне първият сняг.

Но, както подчертават експертите на пазара, през този период се предлагат предимно порутени сгради, къщи за разрушаване на намалена цена. А удобните къщи и вили, готови за целогодишно живеене (с отопление и други удобства), са стабилни и дори растат в цената - няма нужда да очаквате есенна отстъпка.

Отложено търсене

Според анализаторите „отложеното търсене“ е актуално през този сезон. Говорим за хора, които са наели селски къщи и вили през лятото и са решили да закупят тези обекти. Изгодно е за собственика (ако е планирал да продаде имота), тъй като не е необходимо да търси купувачи или да подготвя къщата. Сделката ще бъде тук и сега. Следователно собственикът е по-готов да даде 5-7% отстъпка.

Купувачите са бивши наематели. Те вече познават тази къща, минусите и плюсовете на сградата, запознати са с местната инфраструктура и ситуацията със съседите.

Фалшиви отстъпки

Според анализаторите първичният крайградски пазар (готови индивидуални къщи) на Московския регион се характеризира със стабилно търсене. Отстъпки ще се предоставят само от разработчиците, които рязко са увеличили цената през летните месеци. В този сегмент почти няма нови проекти, така че съществуващите обекти се изкупуват активно. Компаниите не трябва да намаляват цените. Някои разработчици отбелязват двукратно увеличение на заявките от потенциални купувачи.

Как са се променили цените

По време на самоизолацията разходите за крайградски жилищни сгради в Московска област, според агенцията за недвижими имоти, са се увеличили с 10-15% в сравнение с миналата година. Дачите в близост до Москва, според CIAN, са поскъпнали с 5%, според компанията за недвижими имоти - с 10%. Средният ръст на цените за вили от предприемача е бил 8%.

Приятели, подкрепете канала - публикувайте публикацията отново. Споделете полезна информация със семейството и приятелите си!

Алексей Попов, ръководител на аналитичния център CIAN, смята, че къщите в предградията и селата не са толкова интересни за руснаците, колкото градските жилища. Според него интересът към "оградата" постепенно намалява след рязък скок през март - април, но все още остава над стойностите от миналата година. Хората все още предпочитат да наемат у дома, вместо да купуват. Преглежданията на рекламите за наемане на такива жилища са 77% по-високи в сравнение с 2019 г., а рекламите за продажба - с 53%.

Очакваше се, че поради коронавируса цените на недвижимите имоти в Московския регион ще паднат, тъй като финансовите възможности на гражданите са отслабени. Това обаче не се случи. В страната цените на жилищата в 69 региона нарастват средно с 10% (в някои региони с 35%).

Кои къщи са с приоритет

Според агенции и анализатори на CIAN гражданите предпочитат къщи, разположени в села с развита инфраструктура. Това са не само магазини и кафенета, но и детски градини, училища, лечебни заведения. По-често разглеждат реклами с вила за едно семейство, с площ от 100-130 квадратни метра и с парцел не повече от 10 декара. Има популярни оферти, които не изискват големи разходи - за да можете да влезете възможно най-скоро.

Тухлите са приоритет, особено в сферата на елитните жилища (74% от елитните вили са тухлени). Те купуват добре селски къщи с комуникации, законно чисти обекти, с геодезия и липса на спорове със собствениците на съседни парцели. Но малко са добрите предложения.

Ръстът на ипотечните кредити за "оградата"

През първата половина на годината обемът на ипотеките върху крайградски недвижими имоти се увеличи с един и половина пъти. Владимир Якушев, министър на строителството и жилищното строителство, приписва това на пандемията. Според него коронавирусът показва важността на развитието на индивидуалното жилищно строителство в Русия.

Независимо от това, експертите са съгласни, че висококачествени завършени къщи извън града (индивидуално жилищно строителство, обекти крайградски недвижими имоти), в предградията и други руски региони няма достатъчно, а сривът на цените все още не е е предвидено. Можете да разчитате само на сезонна отстъпка (7-10%) за порутени къщи или за ситуация, когато човек спешно трябва да продаде къща.

Какво се случва на пазара на недвижими имоти във вашия регион, покачиха ли се цените на селските къщи? Пишете в коментарите!

Приятели, вече сме 40 хиляди! Харесайте, абонирайте се за канала, споделете публикацията - работим, така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Най-необичайните огради. Колекция от снимки.
• Къща 72 м2 със зелен покрив и слънчеви панели. Преглед на снимки.

Гледай видеото - Имението Трубников: преглед на къща от стоманобетон и тухла от Роман Леонидов.