Как да комбинирате области: нюансите на процедурата

Има няколко нюанса на процедурата, които бяха засегнати от експертите на Кадастралната камара. Прочетете как правилно да комбинирате земята. Не забравяйте да харесате и да се абонирате за канала!

Образуване на земя

Методите за формиране на нови поземлени парцели, широко разпространени в Русия, включват обединяване на съществуващи (два или повече парцела). Естествено обектите с недвижими имоти трябва да се намират в едно населено място, една териториална зона. Само в Ярославска област през първите 6 месеца на тази година са подадени 128 съответни заявления. Смята се, че собственикът на парцелите, за които е взето решение за сливане, ще притежава собствеността върху новия парцел (този, който се формира). А „старите“ престават да съществуват при регистрация на права на собственост върху земи, образувани по време на тяхното обединение. Но стартирането на този процес не винаги е възможно.

Какво може да предотврати

Ако геодезията не е извършена, дефинирането на граници не е извършено, тогава процедурата трябва да се извърши (извикайте кадастрален инженер, изгответе план за геодезия). В този случай винаги се изисква акт за координиране на границите със съседите. И колко сайтове, толкова много действия. Съществува мнение, че е невъзможно да се комбинират земи, които принадлежат на различни собственици. Това не е истина. Мога! Както уточнява Владимир Фомин, експерт на Кадастралната камара, за това е необходимо да се сключи споразумение между страните. Така възниква едновременно правото на обща собственост. Между другото, ако има тежест (залог) върху един от участващите обекти, тогава той ще важи за целия оформен парцел.

Подкрепете канала - публикувайте публикацията отново. Споделете полезна информация с приятелите си!

Ако обаче сайтовете са в отлични категории с разрешено използване, тогава процедурата не може да се осъществи. Обединение подлежат само земи от един тип. Тази информация може да бъде намерена чрез поръчване на извлечение от USRN. Ако категориите са различни, можете да ги прехвърлите в един тип, в една категория на разрешеното използване.

Невъзможно е да се формира парцел, чиято обща площ надвишава допустимия размер. Според Фомин показателят се определя от местното законодателство. Тоест зависи от района. Ако говорим за обединяване на парцели, които са били предоставени на специални права (говорим за постоянни използване (неограничено), безвъзмездно използване или доживотно притежание), тогава това не е така позволен. Възможно е само в случай, че тези земи се предоставят на един човек.

Къде да отидем

Заявление (за кадастрална регистрация, регистрация на права), план за земя, споразумение между собствениците и други документи се подават в MFC. При пандемия това може да стане на уебсайта на Rosreestr, в „Личен акаунт“. Ще се изисква електронен подпис - той се получава в офиса на Сертификационния център на Кадастралната камара.

А държавното мито е 350 рубли, в случай че е градински парцел или за строителство. Но за физическите лица, ако заявлението се подава по електронен път, има 30% отстъпка. Срокът е 10-12 работни дни от датата на подаване на пакета документи.

Сблъсквали ли сте се с обединяването на сайтовете и с какви трудности сте се сблъсквали? Пишете в коментарите!

Прочетете също:

• Какво да направите, ако сайтът не е на кадастралната карта: обяснение на специалист от Rosreestr.
• Промяна на градинска къща в постоянно пребиваване: дървен рай вместо бетонна кутия.

Гледай видеото - Модерен проект на къща от транспортни контейнери: първото изживяване.