Когато парцелът вече не струва нищо: условията за обезщетяване на собствениците ще бъдат променени

В Държавната дума е внесен законопроект за изясняване на случаите, когато, ако правата са ограничени, собственикът на земята ще може да разчита на пълно обезщетение.

Предистория на проблема

Жителка на Велики Новгород, Ирина Бутримова, имаше добър парцел за индивидуално жилищно строителство. Кадастралната стойност на земята достигна 5,8 милиона рубли. През 2015 г. обаче обектът попада в границите на зоните за защита на обектите на културното наследство (говорим за манастира Хутински Варлаам и Манастира Лисицки, сгради след реставрация и в руините на конструкции). Това беше решение на регионалните власти, което не беше съгласувано със собственика. И за такива територии има строги ограничения. Например, забранено е да се строят капитални къщи и да се засаждат дървета. Видът на разрешеното използване започна да се посочва като „общи парцели“. Цената на недвижимите имоти падна до 1 рубла.

Без 5,8 милиона рубли - законно

Бутримова се обърна към съда и беше сигурна, че загубите трябва да бъдат компенсирани. В Поземления кодекс (ЛК) има 57-ма статия, която предвижда обезщетение за ограничения на правата на собственост, причинени от държавата. Съдът обаче отказа на жалбоподателя обезщетение - фактите за вреди, довели до незаконните действия на местните власти, не можаха да бъдат доказани. Тоест чиновниците са действали законно - основателно. Това означава, че няма какво да се компенсира.

Жената поиска да признае нормите, предписани в член 57 от Кодекса на труда, като противоречащи на Конституцията. Оказва се друго, при създаването на защитната зона на обект на културното наследство - собственикът на земята е ограничен в права. Гражданинът губи значителни средства и не може да разчита на плащане. Бутримова обжалва пред Конституционния съд (КС).

Конституционният съд се произнесе в нейна полза. Незаконните действия могат да се превърнат в основание за обезщетение за претърпени загуби и както подчерта съдът, законни действия и на властите. Настоящата процедура е белязана от несигурност. Не е ясно как да се компенсират загубите, ако те са възникнали поради законосъобразни действия. Така че през март тази година алинеи 4 и 5 на параграф 1 бяха установени, че не съответстват на основния закон. И правителството инициира изменението на член 57.

Нова сметка

Кабинетът на министрите внесе съответния законопроект в Държавната дума. Документът изяснява случаите, когато на собственика на земята се възстановяват загубите в пълен размер. Неясната формулировка на сегашния закон не позволява да се вземе справедливо решение. Новият законопроект съдържа пряка индикация за компенсация на загуби при резервиране на парцел за общински и държавни нужди, както и при прехвърляне на земя от една категория в друга без съгласие със законния собственик и промяна (или установяване) на границите на обитаваното вещ.

Отбелязва се, че пропуснатите печалби (например, ако собственикът е планирал да отдаде обекта под наем), свързани със създаването на зона със специални условия на употреба, също ще се считат за загуби. Политиците обещават, че измененията ще дадат възможност за възстановяване на щети във всеки случай, включително когато ограничаването на правата на собственика или наемателя е било законно. Комитетът на Държавната дума обсъди промените в Кодекса на земята на 30 септември. След ревизията се планира приемането на законопроекта в близко бъдеще.

Сблъсквали ли сте се с подобни проблеми? Напишете в коментарите как са били решени!

Приятели, вече сме повече от 40 хиляди! Харесайте, абонирайте се за канала, споделете публикацията - работим, така че да получавате полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Фермерите ще могат да построят къща на земеделска земя.
• Z.парцели ще се продават в специални онлайн магазини.

Гледай видеото - Къща от SIMS: оживяване.