Изграждане на собствен дом. Финансова грамотност

Преди повече от година публикувах статия: Откъде да вземем пари за построяване на къща? Избраната от мен стратегия

В него говорих за моя принцип на строителство през сезона, използвайки спестяванията: без заеми и кредити, сам. В нашето бурно време е по-спокойно, макар и по-дълго.

Но дори и с тази предпазливост, трябва да имате всестранна финансова грамотност.

1. Пазарен анализ на разходите за строителни материали и инструменти

Всички разбират, че инструментът е от икономична класа, среден и премиум сегменти. Трудно е да си представим, че някоя известна първокласна марка (производител на бои, например, или добре познат инструмент) могат да бъдат представени в определен магазин от модели с икономичност качество. Уви, това е така. Това са реалностите на пазара.

Производителите специално създават отделна марка име на инструмент или боя и го доставят в мрежата за търговия на дребно. Това направи моят работодател, докато накрая излезе офлайн с голяма зона на покритие. И купувачът вижда марката и има асоциации с абсолютно качество.

Така че купувайте добре познати и известни марки инструменти, известни имена и маркировки на строителни материали. И за предпочитане не в дискаунтъри. И е по-добре да проучите отзивите, преди да купите. Правя точно това, прекарвам няколко вечери, преди да купя.

2. Планиране на разходите и строителни процеси

Не купувайте предварително всичко, до което ръцете ви посягат. След седмица ще ви трябва инструмент - проучихме моделите, купихме ги. Имам приятел, който купува инструмент за бъдеща употреба, въпреки че финансите са ограничени. За какво? Това е замразяването на вашите средства. Инструментът трябва да работи точно когато има нужда от него.

Същото се отнася и за строителните материали. Например собствениците, отдалечени на един парцел от мен, изляха основата, купиха блокове и те не работят вече втора година - започнаха други неща в сайта. Съседът вече четвърта година не може да завърши оградата, той премина към изграждане на къща (макар че беше почти завършен). Имам и някои недовършени задачи за малка ограда. Но техният външен човек не се вижда.

3. Контрол на служителите

Ако екип изгражда за вас, тогава трябва да знаете цената на работата, която извършват. Ако сами си купят нещо (уж имат отстъпки тук и там) - все пак проверете цените. Поръчайте оборудването сами. Те могат да преговарят с шофьорите и да включат техния процент в разходите за доставка на чакъл, наемане на багер или каквото и да било. По принцип трябва да сте бригадир. Знайте колко струват труд и материали.

Преди около 15 години колега от работата строеше къща със съпруга си. Съжалявахме, че на компанията, която произвежда комплекти за къщи за рамкови къщи, беше поверено изграждането на къща. Напълно, общо договаряне, както се казва. Така те променяха оценката три пъти. Основата, стените и покривът, прозорците, декорацията, комуникациите - това трябва да се прави от различни екипи, различни специалисти. Мазачът не може да бъде електротехник.

4. Кредити

Тук има едно правило. Ако вземате заеми, планирайте плащанията така, че да ви бъдат удобни. Въпреки това, не е необходимо да се храни банката, като се изплаща голям заем в малки суми. Тук вие решавате.

И ако изграждате със собствените си ръце, тогава все още трябва да изучите технологията, техническите решения и препоръки за всеки етап от строителството. Това е още повече информация. Оценявайте всичко това. Ще се изморите ли след една година. Мотивацията трябва да е добра, много голяма.

Може би повечето от тези съвети са тривиални, но аз се придържам към тях и в комбинация те напредват процеса ми на изграждане.

Най-лесният начин: вземете заем (като пример за ипотека в селските райони), изберете опции за къщи в предградията, проучете (поръчайте строителна и финансова експертиза), изберете опция и закупете завършена къща, дача. Например в района на Москва такава услуга за инструментална проверка на къщи се предоставя от автора на добре познатия канал StroKhlam в YouTube. А в регионите търсете компании на пазара на строителство и експертиза с устройства, опит и добри отзиви.

***

Абонирай се към канала, добавете го към отметките на вашия браузър (Ctrl + D). Предстои много интересна информация.