Незаконни сгради: в кои райони в близост до резервоара е забранено строителството на къщи

В Русия, където е студено и влажно през по-голямата част от годината, къщата край морето придобива особено значение, изглежда няма човек, който не би мечтал за нея. Но закупуването и изграждането на къща в близост до водоема е ограничено от закона. За тях разказаха експерти от Федералната кадастрална камара.

Когато планирате да купите къща или парцел край морето, езерото или реката, трябва да помните, че една от двете зони със специални условия за използване на територии може да бъде създадена до водни обекти:

• зона за защита на водата;
• крайбрежна защитна ивица от обществени водни обекти.

Вашият сайт може да е в техните граници и тогава може да възникнат проблеми със строителната площадка.

Pribora, член на FORUMHOUSE:

„Получихме отказ в разрешение за строеж. Оказва се, че обектът се намира във водозащитна зона от 200 м. "

За какво служи природозащитната зона?

Водозащитната зона е в непосредствена близост до бреговата линия на резервоара и на цялата й територия действа специален режим за стопански дейности. Той е въведен, за да запази водата и да я предпази от замърсяване и да не нарушава местообитанията на растенията и животните. Широчината на защитената зона зависи от размера и вида на водното тяло.

Вътре в зоните за защита на водата, както в гнездещата кукла, има и крайбрежни защитни зони и това са територии с още по-строги ограничения. Тук всеки би се радвал да построи къща, но това е забранено от правилата за използване. Всичко, което можете да направите там, е плаж и място за риболов.

Земята, която се простира по крайбрежието (крайбрежни защитни ивици), е земя с общо ползване. Той не надвишава 20 метра в ширина, а за къси канали, реки и потоци (не повече от 10 километра от източника до устието) - пет метра. Всяко строителство на крайбрежната защитна ивица е забранено от закона. И също така тази земя не може да бъде изкупена от държавата във собственост.

Земя извън бреговата линия може да се купува и наема. Върху него можете да построите както градински, така и индивидуални къщи. Но трябва да се спазват всички стандарти и изисквания за защита на санитарните води; къщата ще се нуждае от специална канализационна система, дъждовни канали, кладенци, дренажни инсталации и системи за пречистване на водата. Къщата трябва да е безопасна за воден обект: не я запушвайте, не заглъхвайте, не вредете на водата. Във водозащитната зона са забранени много неща: забранено е да се изхвърлят канализационни и дренажни води, да се мият коли, да се подреждат сметища, да се пасат крави, кози и други животни и да се оре земята там. Можете да се движите само с транспорт по пътища, да паркирате автомобили на оборудвани паркинги с твърда настилка.

Как да разбера дали обектът е включен във водозащитната зона?

SkayUoker74, потребител на FORUMHOUSE:

„Какви са размерите на водозащитните зони (от 50 до 200 метра), от където започва водозащитната зона (от ръба на водата), как този ръб се определя (от средното дългосрочно ниво, ако е река, или от нивото на FSL, ако е езеро или резервоар)".

Знаем къде и как да видим зоните за защита на водите: в отдела за архитектура или управление на земите на местната община, в териториалната администрация на Росреестр, Роспотребнадзор или Росприроднадзор. Където те трябва да бъдат отразени - в извлечението от USRN, в кадастралния паспорт, в градоустройствения план на поземления имот (ГПЗУ).

Лесен начин да разберете дали даден обект е включен във водозащитната зона е да поръчате извлечение от USRN. Онлайн услугата на Федералната кадастрална камара ще я издаде след няколко минути, в MFC ще трябва да изчакате 3-5 дни, и в Rosreestr. В публичната кадастрална карта се показват воднозащитни зони и крайбрежни ивици, ако изберете "Слоеве" в лентата с инструменти, премахнете отметката от „Зона със специални условия за използване на територии“, намерете в падащия списък „Естествено обекти ". Можете да погледнете - на картата такива зони са показани в зелено. Но тук има уловка: ако зоните не са включени в USRN, те няма да бъдат показани! Но сега на картата вече са включени 11 903 зони за защита на водата и повечето от тях са в Краснодарския край, както и в Пермския и Свердловския региони.

Искате ли къща на морето? Пишете в коментарите!

Приятели, вече сме повече от 45 хиляди! Харесайте, абонирайте се за канала, споделете публикацията - работим, така че да получавате полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• От 40 хиляди до половин милион. Издадени са глоби за нарушаване на плодородния слой.
• Оригинални идеи за компактни дърворезби: селекция от снимки.

Гледай видеото - Каменна къща с тухлена облицовка според вашия проект.