Следващата вълна на кризата ще "покрие" строителните фирми. Какви са причините за спада в търсенето на строителство и какво ще се случи след това
Както се очакваше, рязкото увеличение на търсенето за строителство на селски къщи беше заменено от също толкова рязък спад в търсенето. Това вече дава последствия - пореден фалит на "оцелелите" след скока на цените на фирмите.
Какви са причините за следващата криза в строителния сектор?
1. Пандемията провокира внезапно търсене на крайградски имоти. Парцели и непродадени къщи бяха изкупени като топъл хляб и се поръчаха нови проекти. Цената на строителните материали започна да расте. През годината повечето позиции са поскъпнали с 50%, а някои - със 100%. Увеличава се и цената на услугите на квалифицирани работници. Заплатите на зидари, покривни работници и дърводелци са се удвоили.
2. Покачването на цените на строителството и недвижимите имоти не спря търсенето, а по-скоро подтикна хората да имат време да купуват преди следващото покачване на цените. Всичко започна да се забавя през септември. Покачването на цените на практика спря.
3. Всичко се забави. Пандемичната паника и потребителският бум се успокоиха. Нямаше повече ниски цени. Но растежът също спря. Какво тогава? След това настъпва рецесия. Точно това е рецесията, която наблюдаваме сега.
4. Приходите на клиентите се свиха. Бизнесът, въздушните пътувания, услугите и много други индустрии претърпяха загуби и фалираха по време на пандемията. Сега потенциалните клиенти не бързат да купуват къща или да поръчат проект. Те сравняват цените, анализират и вземат решения. А срокът за вземане на решение се увеличи от 1 месец на шест месеца.
Какво да очаквате след това?
- Мисля, че през 2022 г. трябва да се настроим на спад в сравнение с 2019 г. с около 30%. Това ще засегне всички индустрии в строителството. Но различните специалисти ще го усетят по различно време. Например геолозите и монолитите вече се радват на упадъка докрай. Тези, които строят кутии, ще го изпитат през март-април. И покривни и довършителни работи - до края на строителния сезон.
- На пазара клиентът отново ще стане основен. Той е този, който ще започне да диктува условията. Но не трябва да очаквате спад на цената. Ако стане, ще бъде незначително. Клиентите вече постепенно свикват с наличните цени и ги приемат.
- Мисля, че пазарът ще се възстанови през 2023-24 г. Действителната инфлация ще "настигне" текущите нива на цените и те ще станат нормални.
- Но, уви, не всички строителни компании ще могат да преживеят този период.