Заслужава ли си рискът при започване на строителство през 2022 г.: експертно мнение
Днес темпът на нарастване на цената на жилищата изпреварва темпа на инфлация. Според Сергей Кайстрюков, директор по икономика на RBI Group, през 2021 г. разходите за строителство на всички видове недвижими имоти са се увеличили с 18-20%. В същото време инфлацията за текущата година е само 8%. Средно цената на строителството се повишава с 5-6% годишно. Според прогнозите на специалиста през 2022 г. този ръст ще се увеличи и ще достигне 8-10%.
Защо големите предприемачи не повлияха на намаляването на цените в ниското строителство?
Хората, които планираха да се преместят от апартаменти в частни къщи, се надяваха на големи предприемачи, които според тях, трябваше да заемат нишата на индивидуалното жилищно строителство, да го развиват с ускорени темпове и благодарение на масовото развитие да намалят цените на частните Къщи. Но това не се случи: големите компании гледат на пазара на IZhS с опасение.
Генералният директор на RASK Николай Алексеенко обясни, че големите играчи на пазара на недвижими имоти предпочитат бързи, ликвидни и печеливши проекти, които не са изграждането на вилни селища, по-специално, и нискоетажно строителство в цялото. За разработчиците това е трудно и скъпо, тъй като инженерните и пътните мрежи струват много пари, а маржът от ниското строителство е оскъден. Така че тези, които искат да се включат в живота в предградията, трябва да разчитат само на собствените си сили.
Но и тук всичко далеч не е просто. Икономисти и анализатори от големи компании смятат, че цените на строителните материали, каквито бяха през 2020 г., са останали в историята завинаги. Сега има тенденция към стабилно поскъпване и това ще продължи до пълната победа над COVID-19. В същото време е възможен и недостиг на някои строителни материали, което също ще се отрази негативно на цените. Като цяло прогнозите на анализаторите за 2022 г. не дават повод за радост.
Какво съветват специалистите?
Но дори и с подобни разочароващи прогнози, експертите в строителната индустрия не препоръчват на хората да чакат по-добри времена. Според тях сравнително лесните времена на строителния бранш отдавна са отминали. Тенденцията на покачване на цените на строителните материали и строителните услуги ще продължи. Това означава, че колкото по-дълго отлагате строителството, толкова повече ще струва! Времената ще бъдат трудни, но факторът време тук не играе в ръцете на частен предприемач, тъй като цените растат, а доходите на населението не се увеличават.
Експертен съвет: ако ще строите през 2022 г., купувайте материали през зимата и бюджет за + 20% от цената му. По този начин могат да се избегнат неприятни изненади, ако по някаква причина цените се повишат допълнително.