Как да приемем апартамент в нова сграда
Очакването за щастлив момент дойде до последния етап, безсънните нощи, когато акционерът беше измъчван от съмнения дали е избрал надежден разработчик или не - приключиха. Най-накрая дойде време за последния етап от придобиването на апартамент – приемането му. Трябва да приемете апартамент в нова сграда, след като предприемачът ви е информирал, че е необходимо да подпишете акт за приемане и прехвърляне на апартамента.
Документалната част от приемането на апартамента
Въпреки това, преди да сте изпълнени с радостта от скорошното притежаване на недвижим имот, отидете на подписването на такъв важен документ в посоченото време, не забравяйте да изясните няколко важни момента:
- дали къщата е приета от специална държавна комисия и какви са документите, потвърждаващи това;
- дали къщата е получила пощенски адрес или се нарича още "полиция" (да не се бърка с адреса на сградата, който е присвоен на къщата по време на строителството).
Какво ви е необходимо, за да приемете апартамент:
- акт за приемане и предаване на апартамента;
- инспекционен лист (за отстраняване на констатираните недостатъци).
Актът за приемане и прехвърляне на апартамента трябва да съдържа данни за:
- цената на апартамента (след действителното му измерване);
- действителната площ на апартамента и номера на апартамента;
- полицейски адрес на къщата.
Какво друго е важно да вземете предвид?
Прочети Ремонт на апартамент в нова сграда
Условия за прехвърляне на апартамента на акционера
Веднага след като предприемачът информира притежателите на капитал за завършването на строителството на съоръжението, съгласно Федерален закон № 214, притежателите на дялове трябва да започнат да приемат апартаменти в рамките на 7 дни.
Като начало, нека изясним, че веднага щом предприемачът получи положително заключение от държавната комисия за приемане на къщата, той може да прехвърли апартамента на акционера от 3 до 6 месеца. Такива срокове са свързани с малки бюрократични забавяния, които не винаги зависят от разработчика, така че ще трябва да бъдете търпеливи.
Ако срокът за прехвърляне на апартамент се забави с повече от 6 месеца, тогава е време да алармирате и да привлечете компетентни адвокати. Въпреки това, за да се избегнат подобни инциденти, дяловото участие трябва да се изготви от самото начало, в съответствие с Федерален закон № 214, който предвижда редица санкции за нарушаване на сроковете.
Прочети 7 грешки при покупка на апартамент
Качеството на приетия апартамент
Как да приемем апартамент в нова сграда, така че по-късно да не доведе до допълнителни отпадъци:
- Бъдете търпеливи, колкото и да искате вече да станете собственик на апартамента, не подписвайте документите, предложени от предприемача, без необходимото внимание;
- Уверете се, че апартаментът, който ви дава строителят, е с добро качество. Не забравяйте, че всички недостатъци, които приемате, могат да ви струват доста пени и да отнеме много време за коригиране;
- Не подписвайте акта за приемане и прехвърляне на апартамента, докато не сте сигурни, че всички недостатъци са отстранени. След подписване на акта задълженията на разработчика се считат за изпълнени и вече не можете да му представяте нищо.
Не забравяйте, че ако правилно съставите акт за приемане и прехвърляне на апартамент и в същото време посочите недостатъците, тогава съгласно Федерален закон № 214 разработчикът ще бъде длъжен да:
- коригира установените недостатъци;
- намаляване на цената на апартамента, пропорционално на установените недостатъци;
- да възстановите разходите си за отстраняване на недостатъци, установени по време на приемането.
Не забравяйте и за гаранционния срок от 5 години, който важи за всички обекти, построени в съответствие с Федерален закон № 214. Дори ако разработчикът посочи в DDU, че не поема отговорност за недостатъците в издигнатата къща, тези условия няма да имат правна сила. Трябва също да запомните, че все пак е необходимо да се ковате желязо, докато е горещо, т.к. по-късно ще бъде много по-трудно да се докаже вината на разработчика.
Какво да вземете, за да приемете апартамент: вземете със себе си кибрит, лист А4 и молив, тебешир, фенерче, отвертка с тестер, лазерен нивелир или отвес, волтметър, чук, перфоратор.
Как да приемете апартамент в нова сграда, така че да ви остава възможно най-малко работа? За да направите това, трябва да знаете къде и какви могат да бъдат недостатъците. Нека ги разгледаме по-подробно по-долу.
Прочети Имате ли нужда от ремонт от строителя?
Какво да проверите при приемане
- Всички повърхности: подове (замазка), стени, таван;
- Вентилация, остъкляване на стаи, балкони (лоджии);
- Водоснабдяване, отопление и канализация;
- Електрическата система на апартамента.
Нека анализираме всяка част по ред.
Всички повърхности: подове (замазка), стени, таван
Най-основният критерий, по който можете да прецените качеството на повърхностите в един апартамент, е тяхната равномерност.
Какво ще ви помогне:
- отвес (проверява се отклонението на стените от вертикалата);
- лазерно ниво (проверете равнината на подовете и тавана).
Стени. Не забравяйте, че размерът на отклонението от вертикалата за различните видове материал е различен, например в тухлени къщи = не повече от 5 мм, а в монолитни къщи - не повече от 15 мм. Релефът на стените трябва да е гладък (без пукнатини, провисване на хоросана, счупвания и др.). Не забравяйте за ъглите на стените, които също трябва да са вертикални и равномерни.
етаж. Допуска се лека неравност на пода, но без очевидни дефекти, например пукнатини и рушаща се повърхност. Подът трябва да бъде „почукван“ с чук, който сте хванали, като проверите за наличието на тъп и тих звук, маркирайте с тебешир местата, където има празнини. Височината на пода в различните стаи на апартамента трябва да бъде еднаква, не се допуска повече от 10-20 мм разлика във височината.
Таван. Не забравяйте да проверите височината на тавана във всички стаи на апартамента, тя трябва да съответства на посочената в проектната документация. Таванът, както всички останали повърхности на апартамента, трябва да бъде равен, без резки капки на фугите и кухини.
Прочети Как да спестите пари за ремонт на дома
Ами ако не проверите:
Ако не знаете как да приемете апартамент в нова сграда или да се отнасяте към него хладно, тогава по-късно можете да съжалявате. Например, не проверявате, например, равномерността на стените, тогава тяхната кривина бързо ще ви уведоми кога ще лепите тапети или ще правите други козметични ремонти - гледката от стените ще бъде непредставим. Отстраняването на такъв недостатък ще бъде възможно само с помощта на строителен екип, за заплащането на чиито услуги това ще отнеме много пари, плюс ще трябва да изчакате, докато работата по подравняването приключи стени. В резултат на това ще загубите както време, така и пари, да не говорим за нервите си.
Вентилация, остъкляване на стаи, балкони, лоджии
Вентилация. Когато започнете да проверявате вентилацията, използвайте списъци или лист хартия. При добре функционираща вентилация чаршафът, прикрепен към вентилационния аспиратор, просто ще се залепи и пламъкът на запалена клечка ще се отклони към изходящия въздушен поток.
Прозорци, балкон (лоджия). Проверете с лазерен нивелир в три равнини как точно са монтирани прозорците и балконските врати. След това проверете колко сигурно са фиксирани в отворите на вратите или прозорците. Погледнете празнините между дограмата и отворите, които трябва да бъдат запълнени с монтажна пяна. Стъклата и рамките на прозорците и вратите на балкона трябва да са непокътнати, без стружки или пукнатини, плътно прилепнали към рамките.
Прочети Захранваща вентилация в апартамента
Крилата на прозорците трябва да се отварят свободно и да се затварят плътно поради наличието на уплътнение. Проверете пантите, дръжките и ключалките на прозорците и вратите на вътрешните дворове - те трябва да са здраво закрепени и да работят добре. Що се отнася до склоновете: горната и долната част трябва да са хоризонтални, страничните склонове трябва да са вертикални.
Водоснабдяване, отопление и канализация
Канализация. Необходимо е внимателно да се проверят фугите на канализационните тройници и канализацията, които поради лошо уплътнение могат да пропуснат миризми в апартамента. Не мисля, че ще ви е приятно да помиришете канализацията един ден. Канализационните тръби трябва да бъдат вертикални и прикрепени към стените със специални скоби. Канализационните тройници трябва да бъдат монтирани така, че да могат лесно да бъдат достигнати, когато инсталирате канали. Според стандарта височината на монтаж на тройника от пода по дъното трябва да бъде не повече от 5 cm. Ако това условие не е изпълнено, тогава, например, за да свържете дренажа от пералната машина, е необходимо ще монтира допълнителен подиум, т.к няма да е възможно да се създаде необходимия наклон за канализацията вода.
Прочети Какво подово отопление за апартамент да изберете
Отопление. Тук е важно да се обърне внимание на правилността и надеждността на закрепването на радиаторите към стената и липсата на вдлъбнатини и повреди по тях. Вижте как работят терморегулаторите. Ако отоплението не е включено, според сезона, тогава можете просто да проверите дали те се превъртат или не. Проверете връзките на отоплителните радиатори към тръбите на отоплителната система на къщата.
Водопроводни тръби. Проверете за добро налягане на водата в крановете в кухнята и банята. Водопроводите трябва да са вертикални. Внимателно проверете повърхността на пода до тръбите за наличие или липса на локви, което може да показва течове. Не използвайте за проверка на работата на спирателните кранове, те ще ви бъдат полезни.
Прочети Как да си купите апартамент с пари в брой
Електрическа система за апартамент
Първо проверете наличието на напрежение във всички контакти на апартамента с волтметър.
След това проверете пълния комплект на въвеждащото табло:
- прекъсвач или в народа т.нар. машина;
- брояч (устройство, което отчита електричеството);
- устройство за остатъчен ток или RCD.
Проверете работоспособността и закрепването на домакинските контакти, ключове, правилността на тяхното поставяне в помещенията на апартамента.
Захранващата система, освен правилната си инсталация, трябва да издържа и на високо напрежение. Често разработчиците, за да спестят пари, могат да спестят от качеството на електрическото оборудване или да не спазват стандартите, посочени в проектната документация. Можете да натоварите мрежата с помощта на мощно енергоемко устройство (нагревател, перфоратор и др.).
Ако има допълнителни мрежи, свързани към апартамента (интернет, телефон, телевизор, домофон), е необходимо проверете тяхната производителност, целостта на захранващите кабели и тяхната дължина, което допринася за пълното превключване.
Не забравяйте да обърнете внимание на наличието на система за пожарна безопасност. В апартамента трябва да има поне един пожароизвестителен сензор, който обикновено се намира над входната врата.
Прочети Как да си купите апартамент без брокер
Резюме
Не забравяйте, че съгласно Федерален закон № 214 можете да не подпишете акта, ако не сте доволни от качеството на апартамента, но това няма да реши проблема ви, а само ще настрои предприемача срещу вас. Идеалният начин за решаване на проблема при наличие на недостатъци: подписвате акта за приемане и прехвърляне и в същото време посочете установените недостатъци в присъствието на представител на разработчика при приемане апартаменти. В същото време не забравяйте да направите списък с недостатъци в 2 екземпляра.
Закупуването на апартамент в нова сграда е изпълнено с редица изненади и за да бъдат те само приятни, не бива да се отпускате на финалния етап. Важно е да знаете как да приемете апартамент в нова сграда. Информацията от тази статия не е панацея, защото всичко не може да се предвиди, но много неприятни моменти могат да бъдат предотвратени чрез висококачествено приемане.
Сега знаете как да приемете апартамент в нова сграда. Информацията в тази статия ще ви помогне да избегнете ненужни разходи при приемане на апартамент в нова сграда от предприемач.
Актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда -Изтеглете Act