Купете си къща: как да не получите пари и нерви

Best Buy крайградски недвижими имоти. Как да го направя така, не направи грешка при избора на частен дом. препоръките на експертите, участниците да изпитат на портала

Повечето от участниците FORUMHOUSE вярва, че много по-добре да си построи къща себе си, отколкото да се купуват готови.

SlavaMal

държавите FORUMHOUSE

Не е факта, че покупката ще бъде по-скъпо. Но това е по-добре да се изгради, да не се кандидатира в скрити плитчини.

Но в живота има всякакви обстоятелства, понякога сградата не е възможно, само купуват. За такива случаи се събрахме експертни съвети и опитни членове на нашия портал: че е необходимо да се знае и да се вземат под внимание за сигурна закупуването на крайградски недвижими имоти.

съдържание

• Как да се намери къща да купи
• Какво трябва да знаете за закупуване на жилище
• Какви документи трябва да показват на продавача
• Как безопасно да си купите дом от строителя в KP

Как да търсим за крайградски жилища за покупка

Преди да започнете да се търси, трябва да се разбере какво точно се иска, за да критерии предписва така че те да обхванат всички аспекти на живота на село. Не забравяйте, всичко е важно да се направи контролен списък. Тя може да изглежда така:

• Изисквания към къщата (площ, брой етажи, стена материал);
• Природата (езеро, река, гора и др.);
• Инфраструктура (газ, електричество, канализация, питейна вода е добро, хубав път, независимо дали са на пътя през зимата пречистен);
• Достъпът до социални заведения (училище, детска градина, клиника, магазини);
• Разстояние от града;
• Съседи (близо, далеч, там няма да бъде непоносимо квартал);
• Логистика (колко лесно и бързо да стигнем до работа, проследяване на лента);
• Земя (площ, форма, топография).

След като е определено мястото, където искате да живеете, можете да започнете да следите цени. Специалистите препоръчват да се разгледа предложенията, колкото е възможно по-голям. Той трябва да изглежда като цяло всички:

• реклами, които дават на собствениците на жилища;
• оферти от разработчиците;
• rieletrov оферти.

Всички предложения трябва да се сравняват един с друг и да проверят за съответствие с неговия контролен лист. На финала трябва да остане 10-15 обекти. Всички те трябва да се изследват и по-добре с приятелска адвокат и приятелски експерт в строителството. След първата инспекция купувачът трябва да има, за да си представите колко ще струва поддръжката на къщата, колко пари ще харчат пари за сметки за комунални услуги, а ако НКТ, че разбирам всичко за размера на вноските, както и като цяло за финансовата политика правителство. Един добър начин да разберете всичко това - лично познанство със съседите. Препоръчва се също така да проучи форумите на местните хора да се разбере с какви проблеми ще се сблъскат.

Какво трябва да знаете за закупуване на жилище

Основното нещо, което трябва да ви интересува, е състоянието на къщата. Тук е необходимо да разгледа всички възможни нюанси. задача на купувача - да разберете следните важни въпроси:

• когато е построена къщата;
• на колко години е собственост на настоящите собственици;
• от който е изградена;
• основа на къщата и му състояние (този елемент от къщата трябва задължително да се провери гостуващ професионален купувач);

Sepavi

държавите FORUMHOUSE

Вземете интелигентен дизайнер, за да му даде пари, ако трябва да се премахне обекта. Чуйте какво казва той.

• ако газ се подава;
• Как е подаването на вода, и качеството на водата, независимо дали своя анализ на случая;
• дали има прекъсване на електрозахранването;
• как да се изгради канализацията и в какво състояние е то.

Look ваучери за комунални услуги за летните и зимните месеци, за да имат представа за тази част от разходите за поддръжка у дома. Тестване на отоплителната система, не отговарят на обичайните "О, ние имаме зима толкова топло!".

Винаги се уверявайте, че няма неплатени данъци собственост.

списък на документите,

Е, ако познат адвокат ще помогне на купувача да се покажат всички необходими документи. Във всеки случай, има списък на документите, които трябва да бъдат на продавача, без да се провалят. Уверете се, че тя е:

• разрешение за строеж (или уведомление по управление на параметрите за застрояване);
• Актът на къщата в експлоатация;
• Кадастрален паспорт в къщата и земята;
• Нотариус съгласие на съпруга да продаде;

• Резолюция на настойничеството да продават (това е необходимо, ако къщата е обитавана от деца, инвалиди, пенсионери);

Задължително документ - откъс от USRRE. Това потвърждава, че къщата е купен от собственика.

Изявлението показва важна информация за купувача на всички възможни тежестта върху къщата и съхранението, арестите, и така нататък. Н.

За да се получи декларация от руската Държавна регистър, е достатъчно да се знае номера на кадастрален парцел, и отидете на някое от MFC. Може би извлечение за предоставяне на самия продавач, но след това трябва да погледнем към датата на документа. Екстракт трябва да бъдат свежи, а може би още по-добре го вземете от Rosreestra (при условие, най-малко три дни, максимум - на седмица).

YuryS1962

държавите FORUMHOUSE

Направи си сам (но не приемайте продавача) екстракт USRRE от земята и дома. Уверете се, че на собственика, и на продавача - едно и също лице. Сравнете параметрите, определени в извадки от тези, показани в своите документи на продавача.

Важно: Ако сте харесали къщата някога са били продадени, тогава ще трябва да "разходка" по веригата на всички транзакции. Необходимо е да се покажат всички договори за продажба и да разберете точно дали те са били нотариално заверени.

Какво трябва да знаем при покупка на къща в Комуникационния от програмиста

Закупуването на къща с парцел във вила от строителя разполага с набор от функции и потенциално опасни моменти. Купувачът трябва да не забравяйте да погледнете документите (основно от заглавието, което потвърждава, че организацията може законно да се занимават с търговска дейност):

• Харта на организацията;
• Сертификатът за факта, че тя е регистрирана в данъчните органи;
• INN задача сертификат;
• права за доказателства ръководителя на организацията (решение от основателите, общия протокол среща, ред, и така нататък. Н.). Тези документи потвърждават правото да се занимава с търговска дейност.
• Също така, бъдете сигурни, за да разберете дали предприемачът е в етап на фалита.

Следващата точка на търсенето - да видим какво разработчикът на правото на памет. За да разберете, че трябва да се провери "Резолюцията на областната администрация на разпределението на земята." Тя трябва да се боядисат в подробности, целите, за които разпределят част и при какви условия. Ако има думата "под наем" в решението, погледнете лизинговите условия и реда за прехвърляне на правото на собственост.

След като получи от строителя всички тези документи и като се уверите, че всичко е наред, може да се пристъпи към следващото важното - инженерните системи. задача на купувача - да се разбере как работата ще бъде необходими комуникации у нас като организиран в село водоснабдяване, канализация и така нататък ..

За да направите това, трябва да се поиска от концепцията за вилна селище и се одобрява общия устройствен план на развитие. Приложенията към окончателния документ, трябва задължително да бъдат описани от всички мрежи на населено място. Също така проверете дали има разрешение за строеж от местните власти и всички необходими одобрения.

Друг трябва да се види спецификации за свързване на електроенергия, газ, вода, телефон.

Спецификацията е пълният размер на отпуснатите средства, и това ще стане ясно достатъчно електричество само у дома, или да остане още за осветление на спортни площадки, улици и др. Н.

Закупуването на къща в KP след преминаването му на държавната комисия със сигурност трябва да поиска сключването на строител, и действа за приемане, ако участва в изграждането на организация на трета страна.

В допълнение, купувачът трябва да покаже всички документи, в сертификата за къща и съхранение (регистрация посочва разрешава използването на паметта, документи за собственост, кадастрален парцел паспорт и т. н.)

данни

Купуването на недвижими имоти в страната - сериозен и важен въпрос. Ако продавачът - частно лице, което трябва да се види един набор от документи, ако предприемачът в Комуникационния план - от друга. Във всеки случай е необходимо да се посочи къщата оценявам поканен специалист. Ако искате за себе си, използвайте нашата напомняне за купувача на недвижими имотиНе е запознат в строителството.

Надяваме се, че нашата мамят лист ще ви помогне да направите успешна покупка. Между другото, да разберете как да формализират собствеността на къща и земя и Защо натрупването със собствените си ръце. А голяма част от нашия форум, посветен на регистрация на правата на собственост.

Гледайте нашия видео за това как как да се оптимизира разходите при изграждане на къща.

Абонирайте се за канал. Сподели в социалните мрежи. Присъединете се занаятчии FORUMHOUSE.