Вила за постоянно пребиваване: правни нюанси и технически аспекти

Всяка година на нарастващото търсене на крайградски недвижими имоти. Това се дължи на факта, че все по-голям брой от жителите на градовете, са склонни да напуснат големите градове и живеят на земята си. Една от пречките по пътя към една мечта, в допълнение към високата цена на земя, намираща се в близост до града, са сложността на правно естество. Когато се опитвате да се разберат тънкостите на жилище и живеят в къщи, построени върху парцели в CHT, от разработчиците имат много въпроси. А именно:

• Както класифицирана земя.
• Как да се регистрирате в страната.
• Мога ли да променя категорията на земята и от вида на разрешена употреба (SNT в частни жилища).
• Какво технически изисквания трябва да отговарят на вилата, за възможността за регистрация.

Класификация на земя

Както показва практиката, основната объркванията идват с понятията "категория на земята" и "вид разрешена употреба." Индивидуални жилища, SNT, DNP, земеделска земя, земя селища - всички от тях се отнасят за неподготвен човек да изглежда малко объркващо и трудно за разбиране. Но без основни знания и ясно обяснение на това, което Всичко това означава, че е невъзможно да продължат напред. Ето защо, не забравяйте следното правило.

Land кодекс, член 7 се посочва, че цялата земя е разделен на седем различни категории. Това - в населените места, земеделска земя, земя за специални цели (транспорт, енергетика и индустриалната категория) земи на специално защитените територии и обекти, горски земи, земи на вода фонд, земя свещена наличност.

Ние, като частни предприемачи, които се интересуват само в две категории земя - земята на населени места и земеделски земи. Нещо повече, тези две категории, от своя страна, имат различни видове разрешеното използване, което е, с каква цел са тези земи. За по-голяма яснота, ние намаляваме данните в Таблица 2.

Таблицата по-горе е, разбира се, не се разкриват всички нюанси на разрешените видове използване на земята. Но най-важното нещо, за да си спомня - да се занимава с частен земеделие (градинарство) е възможно както в землищата на населените места, както и върху земеделски земи.

Земята селища, предназначени за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), следвани от възможността за получаване на разрешение за пребиваване / регистрация.

Developer за индивидуално жилищно строителство - изграждане на къщи за постоянно пребиваване, трябва да се даде на "земите на населените места". защото тези земи са от полза по отношение на наличието на комуникациите (газ, електричество) и инфраструктура (пътища за достъп, училища, болници, детски градини).

Повече за това се казва в статията: защитавайки правото си на достъпна инфраструктура.

Продължавай. След като приключва с назначаването на земята, се пристъпи към тези съкращения като - SNT и DNP.

• SNT - партньорство градина с нестопанска цел;
• DNP - хижа партньорства с нестопанска цел.

И CNT DNP обикновено разположена на земеделска земя. Поради това, че има въпроси - може да бъде регистриран в страната, и ако е така, как да го направя.

Характеристики на пребиваване в страната и прехвърлянето на земеделска земя за земя на сетълмент за индивидуално жилищно строителство

Традиционно, НКТ е неразривно свързано с термин като "къща". Просто казано, SNT - сайт, посветен на градинарството. Що се отнася до градината, построена върху земеделски земи, в съответствие с Наредба №13-Р на Конституционния съд на Руската федерация на 30 юни, 2011 г. да се регистрират (създадете профил на регулярна основа) в такава къща е възможно (не смятаме, че случаите на отказ и по-нататъшно съдебно производство).

Разрешение за пребиваване в Cht не води автоматично до промяна на предназначение на земята. Т.е. земята няма да се превърнат в земите на населеното място, с всички преференции, свързани с наличието на инфраструктура, преференциално свързване на електроенергия и газ мрежи.

Къщата за почивка за разрешение за пребиваване, трябва да отговарят на съответните изисквания, т.е. да бъде подходяща за целогодишно ползване. Това ще бъде обсъдено по-долу, а сега се опише възможността за промяна на категории и целевата използване на земята.

На пръв поглед изглежда, че промяна на категорията на земята и му е позволено използването, ние ще с един замах да реши няколко проблема наведнъж. Разширяване правото си да се развиват в областта, опростяване на процеса на регистрация и т.н. На практика обаче, не е толкова просто, защото такава промяна категория изисква въвеждането на поземлен имот в линията на сетълмента (т.е. действително искат да променят характеристиките на населеното място), което не винаги е е възможно.

Освен това, е необходимо да споделяте - да промени земя категория и вид на своята разрешава използване. Т.е. "Земеделска земя" става "оземляване", и да видите разрешеното използване - за индивидуално жилищно строителство, който е от типа на CNT в типа на индивидуално жилищно строителство.

Ето защо, ако вилата се намира в CHT, трябва да разберете в категорията земя. Ако това е земята на населените места, е необходимо да се промени само на външния вид на своя разрешава използване (за частни жилища). Ако НКТ е на земеделска земя, нещо да се промени предназначението за ползване, първо трябва да се промени категорията на земята и след това да го вид използване.

Ако сайтът се намира на границата на населеното място (например, населено място, село), ​​за промяна на категорията на земята ще трябва да разширят границите на общината. Ако земята не граничи със землищата на населеното място, за промяна на категорията на земята е много трудно или почти невъзможно.

В тази връзка, на интересите на потребителите на нашия портал опит.

JanMoro (държава FORUMHOUSE):

Купих си категория парцел - сухопътни селища. Разрешена употреба - за градинарство. Затова реших да се промени типа на разрешеното използване на частни жилища.

Според кода на земя, по-специално членове 7, 40, 85, собственик на земя има правото да избира и промяна на вида на разрешеното използване без никакви допълнителни разрешителни и процедури за одобрение, предвидени в зонирането територии. Т.е. ако земята, върху която закупения парцел има различни видове разрешено използването, е възможно да се промени с цел използването му.

за да направите това, JanMoro Аз взех от следните стъпки:

• Написах писмо до ръководителя на града с искане да се уточни коя част от териториалната зона важи. За да се моля, приложете нотариално заверени копия на документи, удостоверяващи собствеността на земята.
• Получих отговор с обяснението, че сайтът е в зона, където, наред с вида разрешено използването на земя за индивидуално жилищно строителство там.
• Потребителят е представила на кадастъра камара искане за промяна на разрешено използването на земя.
• След разглеждане на заявлението направена промяната в разрешеното използване на земята, и при условие, JanMoro съответните документи.

Основни изисквания за лятна резиденция на възможности за регистрация

Над текста вече споменахме, че за разрешение за пребиваване в страната необходимостта да структура отговаря на определени технически изисквания и стандарти. Т.е. Тя не може да бъде регистриран в лятната къща, която няма нормални условия за живот.

Това - на топлината (отопление), вода (добре, добре, помпа), ток (непрекъснато снабдяване с електрическа енергия на къщата). статия как да превърне къщата в дом за постоянно пребиваване ни казаха в детайли как собствените си ръце, за да се превърнат старата къща в пълен почивен дом. Като се започне от неговото преструктуриране, разширяване на площ, изолацията и довършителни монтаж на отоплителни системи, вода и резервно захранване. Така че сега ние списък на основните характеристики, че конструкцията придобива статут на "място за постоянно пребиваване."

Standard селска къща, в действителност, е само за лятна резиденция. Т.е. тя не се подава достатъчно изолация, има пълно отоплителна система, с всички удобства, като се срещат на улицата, както и водата, за да се получи една кофа от кладенец.

В съответствие с терминологията, той се счита за жилищна сграда структура не е предназначена за постоянно пребиваване, както се опита да се превърне зимата игра за оцеляване. Следователно - нивото на комфорт и техническо оборудване в дома необходимостта от затягане на регулиран в съответствие с изискванията за изрезки от.

А сега да разгледаме понятието "отделно жилище." Какво означава това?

В допълнение, къщата трябва да се осигури съоръжения за осигуряване на условия за почивка, сън, хигиена, готвене и т.н. Конструкцията трябва да бъде по-големите основи, стени трябва да бъдат изолирани (изолиран) и има пукнатини. Къщата трябва да бъде инсталирана комунални услуги. Това - електрическо осветление, водоснабдяване, система за горещо водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация.

Трябва също така да се предоставят за канализацията и обезвреждане на отпадъци, които отговарят на приетите стандарти за здравето. При липса на котелно помещение с централно отопление, трябва да отговарят на всички изисквания на безопасност при пожар. Също така в къщата (2 или 3 нива) трябва да се осигури стълба, което позволява удобно повдигане.

В противоречие на къщата (помещения) с горните правила, може да се счита за негодна за живеене. Съответно, не е възможно да се регистрират в до премахването на изискванията, предписани от изграждането разпоредби.

От разглеждането на всеки отделен случай трябва да се третира индивидуално, водени от изходните данни специфичен, които могат да се различават в зависимост от структурните елементи на мрежата.

Това означава, че или можете да направите малък бюджет римейк градина или нужда от основен ремонт стари сгради и големи инвестиции за закупуване на техническо оборудване, строителни материали, и т.н.

За повече информация за всички изисквания, дадени в строителните правила на Руската федерация "еднофамилни къщи" за изрезки от 31/02/2001.

От статия, озаглавена "Селски живот в закона" може да се намери, как да си построи къща в сайт страна за майчинство капиталИ много други правни въпроси. Също така ви препоръчваме да прочетете материалите, как да се свържете на вилата към електрическата мрежаи самостоятелно поведение на газа в частна къща.

И на FORUMHOUSE теми, обсъждани в подробности, Как да се регистрирате в Chtи как да превърне вилата в къща за постоянно живеене.

Тя ще бъде полезна за видео етапи на реконструкция селска къща за постоянно пребиваване и парцела, как да се направи комунални услугив къща, създаден специално за пристигания.

Обсъждане на статията и да прочетете други материали, посветени на живота страна можете на сайтаFORUMHOUSE.

Абонирайте се за канала, така че да не пропуснете следващата версия!