Защо е необходимо да се регистрирате имот

Собствениците рискуват да не искат да плащат повече данъци?

Много хора не бързат да се регистрират на къщи и други сгради върху земята им: те не дори използва "дача амнистия", която продължи от 13 години и дава възможност да се издаде собственост на опростена схема.

Основната причина, поради която собствениците укриват регистрация - нежеланието да плащат данъци, още повече, че техният размер се увеличава всяка година. За дълго време, тази тактика е в момента работи: че е възможно да живеем в един дом, който по закон не принадлежи, но не се даде на правителството трудно спечелените пари. Но през последните години в резултат на промени в руското законодателство положението е по-сложно. В тази статия ще ви обясни какви са последствията от чакалните собственици, които не са успели да усъвършенстват собствеността на земята и къщата.

Съдържание:

• Какво може и какво не може да се направи с неоформен къща
• Има ли наказание за това, че собственикът не влезете къща
• Кой ще трябва да плати двойно данъчно
• Когато строежът може да носи дори и без съдебна заповед

Нито продажба нито да даде

Член 131 от Гражданския кодекс на руснака ни казва, че собствеността на недвижимия имот, в техния произход, прехвърлянето и прекратяването подлежат на регистрация в Единния държавен регистър.

Какво е предмет на регистрация:

• собственост,
• право на управление на икономиката,
• правото на оперативно управление,
• правото на живот се наследяват, притежание,
• правото на трайно ползване,
• ипотеки и т.н.

Но законът не изисква гражданите да се регистрират в къщата.

Това задължение не е дума, нито в Данъчния кодекс на Руската федерация или от Федералния закон от 7.21.1997 номер 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." Това означава, че на теория, да построи къща и не можете да го регистрирате, но собственикът няма да бъде върху него няма документи и правата да се разпорежда с тях по свое усмотрение.

Докато правото не е регистрирано, то това от правна гледна точка, не. От практическа гледна точка това означава, че собственикът не могат да продават къщата, дават го, завещаем, и така нататък. Г.

yalyublyusvoydom

държавите FORUMHOUSE

Вие в тази къща да се регистрирам? Извършва газ? Застраховайте? Имат ли право на обезщетение от държавата в случай на бедствие? За да плати данъка? След това е по-добре да има сертификат за сметка на заведението. Но от собствен опит мога да кажа, че може да се наложи никога през живота си не питайте, защо имате къща не е регистриран. Налице е, никой не се намеси, и на живо за вашето здраве!

Ol г

държавите FORUMHOUSE

Можете да живее в продължение на години без да се издава сертификат за ново строителство, реконструкция с увеличение на площ и брой етажи, и така нататък. Г. Значително спестяване на данъци. Но преди продажбата на всички сгради са направени в съответствие със закона, в противен случай цената ще бъде значително намалена.

Не имот - без данък

Лицата са длъжни да плащат данък върху недвижимите имоти веднага след регистрацията на правата на собственост в Rosreestra. Не регистрация - няма имущество; за собственост - няма какво да се данък.

Dendi

държавите FORUMHOUSE

Ако не се изпълни – данък няма. Но къщата не е официално. Е, да, има слухове за общия опис на недвижими имоти.

Наскоро имаше много да се говори за това, че тези, които не са се регистрирали изграждането им в близко бъдеще, ще трябва да плати повишен поземлен данък. Нека да видим кой точно е напрегната за това.

На първо място, има възможност за петкратно увеличение на размера на данъка, ако се установи, неизползване област.

Базил Gutsev

адвокат, консултант FORUMHOUSE (име форум - dremlin)

Има практика - но само по отношение на земеделска земя, следван от Rosselkhoznadzor, че ако се установи, неизползване на земя за селскостопанска продукция, вместо ставката максимум 0,3% се прилага ставка за "други" видове употреба (до 1,5%) - (Писмо на федерален данък Обслужване на 20 март 2018 г. № BS-4-21 / 5157). Подобна е ситуацията и с използването на летни вили в бизнеса (писмо от руското Министерство на финансите 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

По закон, регистрация на правата на собственост е декларативен характер, никой не може да задължи един гражданин да направи това.

leonidus1981

държавите FORUMHOUSE

Изграждане на къща, голяма и затова данък няма да бъде слаб. Аз го продават, докато не става, всички гишета са, и аз съм му плаща. Възможно ли е да забави стартирането и с него плащането на данъци? Не Има ли някакви закони, изискващи въвеждане на къщата в експлоатация в ограничен период от време?

За неизпълнение на задължението да се регистрират не административна отговорност, което не е определено времева рамка, в която искате да се регистрирате в къщата и санкции за укриване на данъци, също не съществува (Но ние не говорим за къщи, построени върху парцела, собственост на собствениците на правото на собственост, при спазване на строителните норми и земя ДПХ).

В противен случай, властите вече са в ход ще събират глобите от нарушителите.

Светлана Бондарчук

Заместник-ръководителят на Федералната данъчна служба

Може да се извърши въздушни изследвания, че е възможно да се направи описание на недвижими имоти в опростен начин, дори и сложи на кадастралната регистрация. Но толкова дълго, тъй като няма законен собственик, собственик, никой да изложи на данъци.

Дали да се разруши неоторизиран строителството?

Неразрешени структури и истината може да носи, но, най-вероятно, ще предоставят на собствениците на време, за да ги приведат в съответствие с целите на сайта и на изискванията на закона. 04 август миналата година влезе в сила FZ -339, която все още защитава samostroyschikov право. Привеждат в съответствие (за намаляване на броя на етажите, да се възстанови, да предоставят цялата подложка) или разрушена, съдът ще реши. За да се приведе в съответствие обикновено се дава от шест месеца до три години.

Ако сградата на закона да бъдат съборени или възстановени, но собственикът игнорира изискванията, сайтът може да изберете.

В някои случаи, решението за разрушаване на сградите ще вземе администрацията. Тези случаи са:

• Ако земята не е бил издаден в имота;
• На мястото на всички според закона, че е невъзможно да се изгради такава сграда.
  

Когато няма други опции, както и изграждане на решението на администрацията просто трябва да издържи, той ще трябва да понесе възложителя, или администрацията ще носи, а след това на разработчика ще бъдете таксувани.

Ако парцела и (или) Сградата декорирана в имота, нито администрацията на света не може да дойде при вас и наредено да разруши къщата, или дори гараж, или вана (само ако вашата сграда не застрашава живота на никого и здраве). Без съдебен процес, администрацията може да се разпорежда само в общинска или държавна земя, върху земята им можете домакин. Вземете решение за събарянето на вилата на сайта, регистрирането на собственост, може само съда. Ако съдът откаже да събаряне, властите не могат да настояват за връщането.

Поради това, дизайнът на къщата и земята все още защитава собствениците в конфликти с местните власти.

Може да има ситуации, в които собствениците на сайта са без документи за него, или разрешение за строеж, но администрацията все още не може да се вземе решение за разрушаването без съдебна заповед:

• ако няма документи за земята, но е завършено строителството преди влизането в сила на земята код.
• разрешение за строеж не е, но сградата е построена преди 14 май, 1998 година.

Като наш експерт Василий Gutsev да вземе решение за регистрация (или регистрация на къщата) не трябва да забравяме, че в страната ни на правилата се променят и това, което е по-лошо- варира непредсказуемо.

Базил Gutsev

Така че, много хора разчитат на опростена процедура за регистрация на къщата "на дача амнистия" и по тази причина не бързат с регистрацията на къщи построени, изправени пред една неприятна изненада, когато през 2017 г. е предпоставка за кадастралната регистрация на къщи, построени върху парцели за индивидуално жилищно строителство, имахте ли разрешение да строителство. По-рано, по план и разрешение за регистрация на къщи "на дача амнистия" никой не иска, и поради това samostroyschiki мнозина са решили, че това е допълнителен документ, и не се тревожи за разрешения или за регистрация къщи.

Друг случай, който, според експерта, е необходимо да се има предвид - възможността за оттегляне на държавна земя (поради тюлени пътища, например). Естествено, обезщетението ще бъде достъпна само за къща, построена преди решението да се оттегли. А законно къща е само на регистрирани къща.

Базил Gutsev

Или набира мащаб настройка на различни ограничения за областите: сигурност зони на културното Heritage защитени зони на стари тръбопроводи, които са всичко отдавна забравени, санитарно-охранителните зони и т.н. нататък. Ако къщата вече е било регистрирано до момента, в който те са били официално установени ограничения на земята, тя няма да бъде разрушена, и да продължите да го използвате. Но ако къщата не официално съществува, това неизбежно ще окаже трудности с регистрацията на правата на собственост, до общо невъзможност за регистрация на права и признаване на неразрешеното строителство.

резюмиране

Държавно регистриране на сгради и земя дава право да се разпорежда с имуществото по свое усмотрение, а в много случаи го предпазва от държавен произвол. Между другото, това се отнася и за възможността за оттегляне на парцели общинските власти от Федералния закон № 503785-7: експерти смятат, че най-големите рискове са собствениците, които не са обезпечени земя и сгради на сайта им.

В допълнение към горните ситуации, строителството може да разпознае незаконно, ако не отговаря на изискванията за отстраняване от ограден райони, те, газопроводи, пътища и електрически мрежи. Но това не е разрушена, ако са изпълнени всички от следните условия:

• строителство регистрирани преди 1 септември, 2018 г.
• собственикът трябва документите на обекта;
• той е предназначен за частни жилища или се градинарството;
• спазени всички параметри на конструкцията.

Но отново, много хора живеят от години в неоформен сгради и запишете на данъци - стратегия, разбира се, печеливши, но рисковани.

На FORUMHOUSE ви помогне провери правното парцел чистота Преди да си купите. Научете как да да поискат преизчисляване данък гради и защо по отношение за затягане на правилата за регистриране все повече и повече руснаци бързат да продават своята градина. Прочетете статията за това как разгледа и предизвикателство данък собственост, и че която доведе собствениците на реформа Вили.

Вижте видеото, което разказва за правилата на старата ремонта на къщата.

Абонирайте се за канала! Присъединете се FORUMHOUSE!