Цена на строителство или ремонт на селска къща

Един от основните фактори при планирането на изграждането и / или ремонт на ваканционен дом, апартаменти, монтаж, ремонт или инженерни системи оборудване на крайградски район, разбира се, е себестойност. Днес ние искаме да поговорим малко за ценообразуване в строителството на страната (ремонт), анализира популярен пазарни оферти и до обърне внимание на някои ход на пазара, които са фирми в преследването на поръчки.

Така че нека да започнем. Има две истини, които, по наше мнение, характеризират tsennoobrazovaniya проблеми като цяло и ценообразуване крайградски строителство и ремонт по-специално, а именно:

1. Евтини, не е добро!
2. За надеждност е необходимо да се заплати, а за липсата й - да плащат!

На този, по принцип, би било възможно да се завърши, защото всеки разумен човек тези истини са ясни и разбираеми, но все пак помисли малко повече за това какво имаме предвид.

1. Характеристики на националния ремонт

Нека да започнем с анализ на реалната ситуация, която възникна наскоро. Отидохме в един и същ обект, при които клиентът ще трябва да се извърши цялостна реконструкция на дома, който се нарича "до ключ", а именно:

- изпълнение на укрепване на основата;
- да се осигури лагер (!!!) на основата на къщата, тъй като по време на работа, deforamtsy, свиване и други процеси, действителното влияние върху основите на дома при условие точка... Някъде засадени блокове, където някои от тези тухли са направени по баровете, които се поддържат частично греди, а самите колони са унищожени или унищожен;
- извършване на цялостна реконструкция на пода, което се дължи на факта, че греди етаж, предвидени в участъци с дължина от 6 m, без допълнителна подкрепа, представляват един вид трамплин;
- да се даде възможност на реконструкцията на половете, премахването на всички дялове на първия етаж и като цяло по принцип да освободи първия етаж на препятствия;
- премахването на покрив, покрив система и междинни етажи, във връзка с факта, че договор клиента в продължение на 3 години (!!!) монтаж и демонтаж на цялото това нещо, защото извършване на работа не са осигурени от твърдостта на структурите на властта, както и плътността на покривната конструкция покрие;
- съответно, след демонтаж на структурите на втория етаж, за да изпълнява новата си сграда, а след това да извършите интериора и екстериора, както и да се монтира на всички инженерни системи.

Между другото, реконструкция на обекта е дървена конструкция размери 9.5 х 9.5 м Ето няколко снимки от съоръжението .:

С други думи, в комплекс реконструкцията трябва да се извършва върху обща площ от около 180 m2. Процесът на работа е разделен на етапи. Първият етап включва реконструкция на фондацията, включително предоставянето на висококачествени лагер короната на основите, подови ремонти първи етаж, включително демонтаж и сглобяване на всички пречки, демонтаж, монтаж на мебели и обзавеждане на стая "под ключ ".

2. Колко е ремонт / реконструкция на една селска къща?

Ние продължаваме внимание на формирането на цената на ремонт / реконструкция на една селска къща в горния пример. За да разбера ти трик или не, при изчисляване на общата стойност на извършената работа, за какво? Точно така, трябва да се съсредоточи върху средните темпове. Как да го направя? Много просто! Първо трябва да се определи стойността на изходното ниво ново строителство, оферти за пазара участници в домовете си за същата площ и структура.
За да направите това, можете да отидете, например, на интернет страницата на нашите партньори, изберете конструктивен и приблизителната площ на къщата.

Очевидно е, че разходите за изграждане на къща на два етажа с обща площ от 180 м2, средно по 2,65 милиона рубли. Обръщаме внимание (!!!): строителство не разходи "до ключ", но само "кутии" - това е, без никакви инженерни системи. Единственото нещо, което ще бъде направено - това е вградена в рамките на входовете и изходите на комунални услуги.
Знаейки, средната цена на ново строителство у дома, може да се определи цената на нова сграда 1 m2. По прости изчисления виждаме, че средната цена на 1 м2 ново строителство на къща, рамка с обща площ от 180 м2, е 14 722 рубли / m2.
Не забравяйте, че е цената ново строителство! Т.е. с изключение на демонтаж на съществуващите структури, цената на която обикновено е 30-50% от стойността на произведения на новото строителство. По този начин, като съотношение от 1.4 за демонтаж, е възможно да се получи средна стойност на почивка дома ремонт / реконструкция, която ще бъде: 20 611 RUB / m2.

Тук искаме да привлека вниманието ви към две важни точки: първо - това е индикативни стойности, предназначени да определяне на необходимия ред на бюджета, което е необходимо да имате при планирането на ремонт и / или реконструкция ваканционен дом. Крайната цена винаги е индивидуална и се формира само в резултат на развитието на подробни прогнози за даден обект. На второ място, отново - това не включва разходите за подобряване на инженерните системи! Само "кутия" до края.

Ако добавим и разходите за монтаж на инженерните системи (водоснабдяване, канализация, електрическа, ВиК, отопление) след това отново, като се фокусира върху средните статистически показатели, които съставляват 3500 рубли / m2, можете да получите 24 111 рубли / m2. Остава да добавим транспортни разходи, което е почти 10%. Ние се получи общата стойност на ремонт и / или реконструкция на 1 м2 селска къща, която е: 26 500 рубли / m2.

Нека погледнем по-отблизо, това, което е включено в цената, изразена по-горе:

- материали и компоненти;
- демонтирането на строителни конструкции;
- работа за ремонт / реконструкция, преинсталиране на строителни конструкции;
- работа по технически надзор на Изпълнителя;
- транспортни разходи;
- разходите за създаване и действие на властта по време на изпълнение на строителни работи;
- изграждане на печалбата на фирмата.

Въз основа на установените разходни пера, клиентът може да направи преглед на опциите за спестяване чрез правене, например, част от работата самостоятелно или с помощта на евтина работна ръка под личното контрол. Други опции просто нямат. Както не е изненада, но за съжаление на клиентите, особено тези, които за първи път с лице на строителната площадка, помислете че за възлагане на изпълнението на строителните работи "деца на улицата", ще предложи минимална цена, те (клиенти) ще получите високо качество доведе. Отново - това не се случи! Истинският начин да се спестят на строителство и / или ремонт на ваканционен дом, разгледахме по-рано: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Само по този начин, а не по друг начин - да те вземат на изпълнението на строителните работи и, например, доставка на материали, за себе си или да плащат за изпълнението на тези дейности в пълен размер.

С разходите за ремонт и / или реконструкция на къщи страната са повече или по-малко подредени. Ако изведнъж имате въпроси, те могат да поискат чрез формата за коментар, разположен в края на всяка статия или на нашия форум. Ние пристъпва към разглеждане на формирането на цената на новото строителство.

3. Характеристики на изграждане на нацията

За да се определи средната цена на ново строителство на ваканционни жилища, трябва да се определят параметрите, при които се провеждат изследвания. По силата на нашата посока, ние предлагаме да се предприемат следните първоначални параметри:

- конструктивен къща: труп;
- Операция: целогодишно;
- дестинация: мястото на пребиваване;
- Размери на къщата: 8h9 м.

- основа на къщата: касета или купчината, непременно изолиран;
- Етаж Първи етаж: дебелина 200 mm, 200 mm експандиран полистирол изолация;
- междинни подове: дебелина 200 mm, изолация от минерална вата плоча 200 mm;
- стени, покриви: дебелина 200 mm + кросоувър външна изолация 50 mm. Топлоизолация - полистирол;
- съцветие система: дебелина 150 mm, изолация от експандиран полистирен или изолация от минерална вълна 150 mm.
- Готово: вътре - панелни стени, външна - имитация на дървесина 160h20 мм, покрив - метал.
- инженерни системи: не се счита за.

Както може да се види от дадените параметри - би искал нищо особено, но трябва да се обърне внимание на следните точки и следите от тях при планирането на ново строителство, избора си на бъдещите ваканционни обекти Строителни компании:

1. Изолация на мазето - не е задължително, но е желателно. Ако това не бъде направено, независимо от дебелината на пода, ще се насладите на студа, излъчвана от нея;
2. Въпреки факта, че минималната дебелина на Шотландската национална партия е представена в стените климатична зона на Москва и Московска област 150 mm но опитът показва, че оперативните разходи на отопление на домовете с такива дебели стени е много висока в студа година. Дебелината на минимум стена, която работи на практика е 200 mm или повече;
3. Практиката показва, че в допълнение към етажите, е от съществено значение система изолация на покрива, както и пресича външната изолация, за да се избегне евентуална загуба на топлина.
4. Остъкление домове трябва да бъдат най-малко с две камери - тя работи повече или по-малко, и трикамерен работи много добре.
5. Задължителната присъствието на входния групата на така наречените "студени вестибюл."

Това са основните точки, които трябва да се обърне внимание при избора на проект кадър ваканционен дом. А сега нека да видим какво ни предлага на пазара. Например, една снимка на сайта на страницата на една от фирмите за развитие, с предложение за изграждане на рамка къща в основата (отворен по подразбиране) размери 8h9m:

Отлично предложение! Предложени строителството е почти 150 m2 площ, заедно със снимки на 960 000 рубли. Но погледнем по-отблизо опаковки (основен !!!):

- когато дебелината на пода 190 мм, определени 50 mm (!!!) на изолация от минерална вата, което със сигурност, хранени с изпарява влагата от земно платно и няма да работи. Дебелината на изолацията и повдига въпроси.
- междинен етаж също осигурява дебелина на изолацията от 50 mm с общата дебелина на подовата конструкция на 178 mm;
- стените на първия етаж структура с общата дебелина на 170 mm, изолирани с минерална вата с дебелина от 150 mm. Кръст на външна изолация не е предвидено;
- Gables на втория етаж, когато общата дебелина на конструкцията на сградата 170 mm, 50 mm изолирани с минерална вата;
- вътрешни стени не са изолирани и не звукоизолиращи изобщо.

По този начин, дори и този кратък анализ на "базов набор" показва, че изграждането на предложения вариант Тя може да се използва само в топлото време на годината и не може да издържи дори малка пролет-есен отрицателен температури. По-скоро конструктивно разбира се оцелее, но оперативните разходи за неговото отопление са само огромни, тъй като оставим настрана факта, че дебелината на изолацията не е достатъчно, тъй като дори и той прибрано така че действителната контура на тръбата за къща завои, където в централната част на изолацията е практически отсъства, а стените са изолирани в част до необходимия минимум за парченце дебелина.

Нека да разгледаме по-нататък. С "Основното оборудване" на къщата, ние се надяваме, изчистете. Ние избираме конфигурация максималния пакет от същата къща:

Тук е по-близо до истината, но и цената на почивната станция е далеч от 960 хиляди рубли, а на почти 1,6 милиона рубли! Забележете, че в тази конфигурация е, както амплификация-фактор и увеличаване на дебелината на изолацията, но както е отбелязано по-горе, се предлага в този случай, дебелината изолация - е минималната приемлива стойност на 150 mm, както е определено от SNP, на практика не работи и поддържане на разходите за отопление са все още доста висока.

По този начин, за да се определи реалната цена на изграждане на селска къща, ние приемаме като основните разходи, по-горе цена на къщата в конфигурацията максимум (1 600 000 рубли) и към тях се прибавят 30% - това е разходите за въвеждането на конструктивни елементи и дебелината на изолацията на показателите, които работят в нашата околна среда (маркирана по-горе). По този начин ние се наоколо: 2,08 милиона рубли. Сега ние даваме стойността на ново строителство, за да милионm2. Ние получаваме: 14 444,00 търкайте / m2. Както можете да видите, реалната цена на новото строителство на ваканционни жилища за целогодишно ползванеИ в двата нашите изчисления съвпадат почти стотинка до стотинка, и началните цени са взети от съвсем различни източници. За целите на усредняване на цената на ново строителство къща ще отнеме 14 500 рубли / m2. На тази цифра трябва да се ръководи при избора на даден проект и след това се разпорежда изграждането на ваканционни жилища в строителни фирми в Москва и Московска област. Всичко, което се предлага по-евтино - нищо повече от един ход на пазара, свързано с компенсиране на клиента или в процеса на строителството или по време на последващата експлоатация.

Сега ние определяме цената на ново строителство "до ключ", т.е. като към цената на строителството, разходи за монтаж на инженерни системи, които са средно до 3500 рубли / m2. Получаваме 18 000 рубли / m2.

За да обобщим. Според резултатите от нашия малък кабинет, на следващите фигури са определени:

- разходитесложен ремонт и / или реконструкция на селска къщаВключването на материали и компоненти, както следва:26 500 рубли / m2. Като страна нота: там се разбира глобална промяна или ремонт на къщата.
—цената на новата рамкова конструкция ваканционен домПроектиран за комфортен целогодишно операция, е както следва:18 000 рубли / m2Включително материали и компоненти.

Това е най-тези цифри трябва да се ръководят при планирането на бюджета за ново строителство, цялостен ремонт и / или реконструкция на една селска къща. Но за пореден път привлече вниманието ви към - цифрите са показателни за това, което се нарича "по средата на болницата" и са предназначени за определяне на бюджетната процедура в работата по планиране. Окончателно разходи за строителство, ремонт, реконструкция на селски къщи, изграждане на инженерни системи или подреждането на крайградските зони, се определя само от резултатите от развитие подробен бюджет за даден обект, като се вземат предвид всички индивидуални особености на строителството и / или ремонтни работи, режим на работа на обекта, както и всички на логистиката верига. В едно от следните съобщения за пресата, ние ще обсъдим планирането на бюджета за завършване на почивната станция.

Благодаря ви за вниманието и очакваме с нетърпение да се видим сред нашите клиенти!