Защо имате нужда от проект или как да се застраховате срещу дългосрочно строителство

Какво е пълноправен проект, необходимо ли е по закон, колко ще индивидуален дизайн за вашия собствен "Списък с желания"

Дизайнът на вашия дом е може би най-важният етап от всеки строителен проект, но това значение често се поставя под съмнение. Много хора са готови да надплатят и да похарчат повече ресурси по време на самото строителство, но в същото време да спестят от проекта. До какво ще доведе такава политика, защо отделен проект за вила е за предпочитане пред стандартен, как да разберем дали добрият проект е пред нас или лош? Нека да го подредим по ред.

1. Защо изобщо е необходим този проект?

Проектът е най-добрият начин да получите качествена сграда и да не плащате много за нея. Тя ви позволява да:

• разберете каква точно ще бъде къщата;
• осигурете всички разходи и направете точна представа за бюджета и времето за строителство;
• получите надеждно изчисление на натоварването върху основата, стените и подовете, направено от компетентен специалист.

Проектите се подразделят на типични (стандартни оформления, конструктивна, средна площ) и индивидуални (буквално всяка прищявка за вашите пари).

2. Достатъчна ли е AP на проекта?

Да. В някои ситуации достатъчно.

Ако говорим за частно строителство на ниска сграда, AR частта е напълно достатъчна, всеки компетентен строител е в състояние да построи къща без OV, KZh, KM и т.н.

Но информацията от раздела за проектиране и инженеринг ще гарантира надеждността на дизайна. Без тях не можете да направите точна оценка и не можете да контролирате правилно всички етапи на строителството.

3. А какви са тези AR, KZh и KD? И какво друго трябва да бъде?

AR - архитектурни решения; KZh - стоманобетонни конструкции, KD - дървени конструкции. Пълният проект трябва да включва проект на проект, архитектурни, структурни и инженерни раздели.

Идеен проект - "картина" на фасадата и плана на интериора с доста приблизителни размери. Понякога се използва като основен (и почти винаги е дългосрочно строителство). Почти невъзможно е да се направи оценка въз основа на проект на проект и в резултат всичко това води до безумни и неразумни разходи.

Архитектурна секция - съдържа:

• информация за фасади,
• точни параметри на всички конструкции и подове;
• етажни планове с точни размери и разпределение на помещенията;
• параметри на прозорци и врати;
• схема за вентилация и комин;
• стенни материали и др.

Конструктивен разделl - тук цялата техническа информация, съставена от инженера-конструктор. Ето резултатите от изчисления на всички конструкции, основи, подробни чертежи и характеристики на всички възли и части, план за зидария, списък на прегради, дадена е последователността на работата и са описани технологиите.

Инженерна секция - изчисляване на характеристиките на електрозахранването, вентилацията, водоснабдяването и канализацията.

4. Как мога да избера типичен проект, за да не бъда сбъркан?

- Вижте дали проектът е подходящ за вашия сайт по размер, вземете предвид всички отстъпи, пожарните норми, място за градина, гараж и т.н.
- Разберете точно кои помещения са необходими и кои не;
- Въз основа на тези данни изберете най-обмисления и функционален проект, практичен и същевременно атрактивен на външен вид, с разумно съотношение между общата и жилищната площ.
- По-добре е да се избягват сложни конфигурации: например, покрив с много наклони определено е поскъпване на строителството и голяма вероятност от течове;
- Прегледайте много проекти, съсредоточете се върху няколко финалистични проекта. Направете списък с плюсове и минуси за всеки. Изберете този с най-дълъг списък с предимства и най-кратък списък с недостатъци.

Но удобното оформление е много по-важно от това как изглежда къщата. Винаги можете да излезете с интересно фасадно покритие, някои необичайни решения.

Следователно, основното е, че: размерът на къщата съответства на размера на парцела, а оформлението е удобно за семейния живот.

5. Как можете да спестите пари, когато строите по стандартен проект?

Ако къщата се отоплява с газ, можете да откажете външна изолация;
В региони с мек климат - върху дебелината на газобетонни блокове. В типичните проекти те са 400 mm, напълно допустимо е да се сменят на 300 mm с клас на якост най-малко B2.0.
Изберете за фасадна облицовка не 120 мм тухла (формат 1NF), а 60 мм (0,5NF).

6. Избрах проект с фундамент от бетонна плоча. Имам хладна плътна почва на сайта си, мога ли да се справя с плитка лента?

Нали. Проучването на почвата, което трябва да се направи, за да се вземе това решение, и проектирането на основата ще се отплати при намаляване на разхода на стоманобетон. Това е многократно доказано чрез различни изчисления и на практика.

7. Защо индивидуалният проект е по-добър от стандартния проект?

Тъй като вероятно имате индивидуални (нетипични) желания за къщата и те трябва да съответстват на спецификата на проекта. Мнозина преработват стандартен проект „за себе си“, но често на практика се оказва, че би било по-лесно да поръчате индивидуален.

8. Искам "дом за себе си". Колко ще струва отделен проект?

Средно цената на даден проект се оценява на 1-1,5% от стойността на къщата. Ясно е, че грешките в структурните изчисления ще струват много повече. На всеки, който започне да строи скъпа къща, се препоръчва да поръча индивидуален проект във FORUMHOUSE.

9. Как да разбера дали имам добър проект?

Работният проект е максималната информация за строителите. Всички необходими размери са в плановете. Секции на къщата, на които е посочено от какво се състои пайът на покрива, пода, стената. Листове от блокове за прозорци и врати. Jumper list. Кофражни чертежи. Подробни възли. Спецификации. Общи данни. Нормален проект на селска къща е 40-100 листа AZ формат, в зависимост от броя на проектните раздели. Но поне е AR, KZh, KD.

10. Изисква ли се по закон проект за индивидуална къща?

Законът позволява изграждането на еднофамилни жилищни сгради без проект. Съгласно член 48 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация (Гражданския кодекс на Руската федерация) не е необходима проектна документация за такива обекти. И за да подадете известие за построяване на къща, проектът също не е необходим. Дори схемата на устройствената организация на поземления парцел (SPOZU) вече не се изисква.

Информацията полезна ли беше? Харесай го!

Прочетете повече за нюансите на подготовката за строителна площадка на истински опит - в селекция от съвети от тези, които вече са изградили. И също - в истории, например, за изграждането на бюджетна тухлена къща или неподвижни кофражни къщи. Във видеото - за съвременните инструменти и технологии при проектирането на къщи.