Кадастрална стойност: какво е това, от кого се оценява, как се оспорва в случай на грешка

Кадастралната стойност е официалната цена на определени обекти на недвижими имоти, която се определя от държавата. Тази стойност е въведена за изчисляване на данъчната тежест, както и размера на държавното мито за съдебен спор или при влизане в наследствени права върху недвижими имоти.

Срок на валидност на кадастралната оценка

Разликата между кадастралната цена и пазарната се крие в нейната неизменност за определен период. Например в градовете с федерално значение: Москва, Санкт Петербург, Севастопол, кадастралната оценка се извършва веднъж на всеки двадесет и четири месеца. В други региони тази процедура се извършва поне веднъж на всеки 60 месеца, но не по-често от веднъж на всеки три години. Цената на пазара на недвижими имоти може постоянно да се променя под натиска на определени икономически влияния. Поради нестабилността на цените данъците и митата се изчисляват от кадастралната оценка.

Как се извършва процедурата за оценка

Кадастралната камара има мрежа от клонове в цялата страна, където работят специализирани специалисти. Органите на LSG вземат решение за оценката, след което кадастралните специалисти извеждат стойността на обекта и провеждат процедурата за одобряване на резултата от определянето. Окончателното решение за резултатите от кадастралната оценка се взема в изпълнителния държавен орган на състава на Руската федерация.

Пазарни и кадастрални стойности: разлики

Всяка къща или парцел има своя цена, за която се купува и продава. Това е пазарната цена и се определя индивидуално за всеки обект. Пазарното ценообразуване на недвижими имоти се основава на закона за дейностите по оценяване.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти се основава на масова оценка, която се извършва от експерти следвайки принципа на сегментиране и разделяне на обектите на групи в зависимост от вида на недвижимия имот. А също така при извършване на работа се взема предвид въздействието на икономическите причини за ценообразуването.

Естествено, кадастралната стойност, получена по този метод, често се различава от пазарната стойност и собственикът може да заяви несъгласие с резултата от оценката. След повторната процедура е възможно да се промени кадастралната стойност на обекта, както нагоре, така и надолу.

Има ли връзка между пазарните и кадастралните цени?

От текущата 2020 г. пазарната стойност трябва да бъде преизчислена, ако тя е намалена с 30 процента или повече от датата на кадастралната оценка. За това е предвидена непланирана процедура за оценка на кадастралната стойност. Но резултатите от новата проверка не могат да надвишават предишните, записани в USRN.

Грешка в кадастралната стойност: как да се идентифицира

В Rosreestr можете да получите извлечение от Единния държавен регистър на данъкоплатците - такова удостоверение се издава в рамките на 3 работни дни. Собствениците на имоти могат да открият резултата от оценката в личния си акаунт на уебсайта на ведомството.

Кадастралната стойност може да бъде преизчислена, ако документът съдържа:

• погрешна оценка на състоянието на сградата;
• областите са неправилно посочени;
• материалите, от които е построена сградата, са неправилно посочени.

Собственикът може да оспори грешната кадастрална стойност, като поиска разяснение от регионалния офис на отдела. Отговорът обикновено идва в рамките на 30 дни.

Поправка на грешка в кадастралната оценка

За да направите това, трябва да подадете жалба до MFC. Това може да стане лично, като посетите институцията и подадете документи или по имейл.

В писмото заявителят посочва:

• F. И. ОТНОСНО.;
• наименование на юридическото лице;
• Адрес на обекта;
• кадастрален номер;
• телефонен номер и имейл за комуникация.

В основната част на документа заявителят обяснява същността и причината за обжалването, а също така прилага техническа документация, потвърждаваща наличието на грешка в кадастралната оценка.

Тук трябва да присъства:

• извлечение от USRN;
• титулна документация за обекта;
• доклад за оценка на пазарната стойност.

Обжалването се разглежда до два месеца. Но резултатът не винаги ще угоди на кандидата: преизчислението може да намали кадастралната стойност на обекта и собственикът ще трябва да се свърже с комисията в Rosreestr.

Какво прави комисията?

Във всеки случай Комисията ще вземе едно от двете възможни решения:

1. Отхвърля жалбата, като обосновава своята гледна точка пред собственика на обекта.
2. Ще вземе решение за определяне на кадастралната стойност на недвижимия имот чрез пазарна оценка.

Ведомствената комисия взема решение само при наличие на поне половината от състава чрез явно гласуване. За положително решение са достатъчни 50% от гласовете. В случай на равенство на гласовете, решението се взема в полза на собственика на имота. Можете да оспорите решението на комисията в съда.

Срещали ли сте грешки в кадастралната оценка? Пишете в коментарите!

Приятели, има вече 30 хиляди от нас! Абонирайте се за нашия канал, харесайте, споделете публикацията -работим,така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Как да узаконим неоторизирани сгради.
• Къща от газобетон с еркери и балкон. Преглед на снимки.

Гледай видеото - Настилка на пътеки с клинкерни павета по технология. Майсторски клас.