Две къщи на едно място: как да го направите законно

Изграждането на втора къща на обекта е примамлива перспектива: комуникациите са наблизо и няма нужда да се харчат пари за закупуване на земя. Но колко е законно; Ще има ли проблеми по време на процеса на регистрация, които не могат да бъдат отстранени? Ще говорим за това в статията.

Къде да започна?

Веднага след като се появи идеята за построяване на втора къща, трябва да се уверите, че това може да се направи и къщата впоследствие ще бъде регистрирана. Законите, които днес регулират този въпрос, не ограничават пряко броя на къщите на едно място, предназначени за индивидуално жилищно строителство, както и на летни вили и лични спомагателни парцели. Но има редица ограничения по отношение на самите сгради, които включват:

• височина на сградата - не повече от 20 метра;
• брой етажи - максималният брой етажи е 3.

Площта както на градинските, така и на жилищните сгради не подлежи на ограничения; има разлика в процеса на уведомяване. Ако площта на сградата не надвишава 500 квадратни метра, трябва само да уведомите упълномощения орган на CMU. В случай, че площта на сградата надвишава 500 квадрата, ще е необходимо да се разработят и съгласуват проектните документи, да се извърши проверка и да се получи разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.

За да се уверите в законността на събитието, най-добре е първо да се запознаете с правилата за земеползване и развитие на общината (PZZ), чиято територия принадлежи на парцела. И също така в органите на местното самоуправление трябва да получите GPZU (градоустройствен план на парцел).

От тези два документа ще стане ясно: възможно ли е да се построи втора жилищна сграда на мястото; ако е възможно, на какво място на обекта да поставите къщата и на какви параметри и ограничения да разчитате. Ако строителството на втора къща на обекта е забранено, можете да научите от GPZU и PZZ как да заобиколите ограниченията. Например: да се намали площта на къщата, стояща на обекта; организира мерки за защита на обектите, ако обектът се намира в зоната на културното наследство.

Къде да отидем с въпрос и какви документи да предоставим?

Необходимо е да се обърне този въпрос към специалист от лицензирана проектантска организация. Кадастралният инженер ще изготви технически план за строежа. За изготвяне на технически план се изисква регламентирана декларация, попълнена на специален формуляр.

Декларацията посочва:

• данни за собственика;
• тези описания на обекта;
• кадастрален номер на поземления имот;
• тримесечен кадастрален номер;
• вид сграда;
• местоположение на обекта.

Към декларацията са приложени:

• извлечение за поземлен имот от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
• план на всеки етаж на сградата;
• рисуване;
• съгласие за обработка на данни.

Освен това документацията ще отиде в процедурата за регистрация в Rosreestr. Събраните документи могат да бъдат подадени по два начина: чрез MFC; чрез портала за държавни услуги в личния акаунт на потребителя. Този въпрос ще бъде разгледан в местното самоуправление или местната изпълнителна власт.

По какви причини могат да откажат да построят втора къща на мястото?

Длъжностните лица не винаги дават разрешение за построяване на втора къща. В по-голямата част от случаите отказите идват по следните причини:

• превишаване на максималния процент на застрояване на земята;
• невъзможността да се наблюдават отстъпите от границите на съседното земевладение, във връзка с което ще бъдат нарушени минимално допустимите стойности;
• хартата на градинско партньорство с нестопанска цел забранява или ограничава подобни действия (ако сайтът е част от SNT);
• парцелът се намира във водозащитна или санитарно-защитна зона;
• на сайта има защитени обекти, включени в регистъра на културното наследство.

От едно на две

В закона има още една вратичка, която ви позволява да заобиколите забраните и ограниченията при строежа на втора къща - ограничаването на земята на два парцела. За да изпълни този план, собственикът на земята трябва да се свърже с кадастрален специалист, който ще подготви документи за подаване за регистрация в Rosreestr. След тази процедура Rosreestr отменя данните за предишното разпределение на земята и регистрира нови парцели. Броят на парцелите не се ограничава до разделяне на две - ако желаете, можете да създадете няколко сухопътни образувания.

Когато прилагате тази опция, трябва да знаете:

• новообразуваните поземлени парцели изцяло наследяват предназначението и видовете ползване на разделения парцел;
• къща на нов парцел може да бъде построена само ако е завършена в съответствие с градоустройствените правила и разпоредби;
• новите площи трябва да надвишават минимално допустимите стандарти за площ;
• върху новия поземлен имот не трябва да има забрани и ограничения за строеж.

За да избегнете откази при изграждането на жилищна сграда, трябва предварително да получите информация за потенциала на новообразувания обект. Нямаше смисъл да се разделя земята на два или повече парцела, ако в крайна сметка къщата нямаше право да бъде построена.

Стопанска сграда

Друго сложно решение може да бъде изграждането на малка къща, според проекта, наподобяваща обикновена лятна вила. Такава сграда може да бъде регистрирана като стопанска постройка. Опцията е изгодна, тъй като понякога можете да срещнете трудности при регистрация на втори дом. Например, ако комуникациите не позволяват: няма достатъчно напрежение в електрическата мрежа; слабо налягане на водата във водоснабдителната система; недостатъчно налягане на газа в линията. В тези случаи къщата не може да се счита за жилищен обект, тъй като няма способността да осигурява жизненоважни комуникации. Подобни проблеми не са необичайни в селата.

Но можете да направите напълно без разрешение и да инсталирате лека, некапитална структура. Това е добър вариант, когато трябва да увеличите жилищната площ и има проблеми с разрешението.

Имате ли незаконни сгради на сайта? Пишете в коментарите!

Приятели, вече сме повече от 30 хиляди! Харесайте, абонирайте се за нашия канал, споделете публикацията -работим,така че да получавате само полезна и подходяща информация!

Прочетете също:

• Как да изберем улично осветление чрез маркиране: добър съвет!
• Стъклена архитектура: селекция от снимки на уникални къщи.

Гледай видеото - Каркасна къща по скандинавския проект върху старата основа: строителство и промяна.