Как да си купите недовършени и не внесеш поправка

Защо готвя, когато дойде с една луда идея - да си купя една недовършена къща в процес на обновяване

Истории, обсъждани в първата част на статията - Пример 3 успешно nedostroya реконструкцияДокажете, че да си купя една недовършена къща за реконструкция - печеливша. Но не бързайте да се купуват такива къщи. В строеж може да бъде различен. Успехът на портала потребителите, по-скоро - с изключение на правилата. В повечето случаи, една недовършена къща - много проблеми, похарчени пари за нищо и постоянно главоболие. Има случаи, когато недовършената "кутия", в резултат на разрушавани. Защо се случва това? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197Купих старите, или консервирани, ноНЕ аварийно дома. Ако приятели в една приказка продавач и си затворят очите пред очевидните стълбовете, можете да летите. Причини за безпокойство при закупуване на недовършени:

Пукнатини в основата и стените.
Наводнени мазе, ако къщата с капачка.
Гъбички и плесени в стените.
Rotten или повредени от вредители дървени конструкции.

instagram viewer

Свличане подови греди или покрив.
"Каре", стоеше в продължение на няколко години под открито небе без временен покрив.
Твърде дълго продажба недовършени.

Течност в процес на изграждане обикновено отнема 1-2 години, след като е в продажба, поне малко по-дълго.

Как да си купите недовършени и не стигна до парите

Не забравяйте и за правните аспекти на покупката. В края на краищата, незавършен е - един обект, който не е въведен в експлоатация. Незавършена може да бъде основата, голи стени, "прозорец" под покрива на къщата под груб или фин завършек.

В процес на изграждане е и предмет на държавна регистрация на правата на собственост. Има два начина за покупка:

Обектът е регистриран като собственик на недовършени, а след това, извършва договора за продажба.
Или закупили земя с недовършен и новият собственик се занимава с регистрация на самата недвижими имоти.

Преди сляпо бързайте да се как се чувстваш, "хапка" недовършен за цена нокдаун, помислете за това, защо се продава. Всичко беше, за правната страна? Може би в изграждането на къщата са направени фатални грешки и изграждане собственик иска да се отърве от спешна помощ "кутии". Тя може да бъде в близост до планирано да се изгради зонамагистрала, Търговски център, сметище и т. г.

Друг "капан" - много често се продават с голяма площ на незавършените домове - 300, 400, 500 m² Т. п. проект "Дворци", "Поздрав от 90-те!". Запитайте се защо. Най-често отговорът е банална - собственикът не разполага с пари, за да доведе до съзнанието къща такава зона. Смятате ли ги има? На трудностите, с отопление и почистване на жилища се мълчи.

Практиката показва, че за семейство от двама души, с едно или две деца, къщата достатъчно за зоната около очите от 150-200 m². А "кутия" - това е около 30% от общата стойност на крайния дома. Най-скъпата - финала и inzhenerki.

Контролен лист за закупуване на недовършени:

Разберете кой е собственик на земя и недовършена.
Разберете дали разрешение за строеж. Какво е състоянието на земя. Той е на земята в ипотека от банката. Не е ли някакви други тежести.
Дали на "кутия" норми на строителството. Наблюдава дали отклоненията от структурата на "червената линия" и гранични райони на съседите.
Не да си купи "нещо слепешката", разглежда Незавършеното строителство с помощта на специалист.
Направете си план за реконструкция на недовършена работа.
Изчисли цената. А трезва преценка на собствените си сили, за недовършени не се превърне в дългосрочен план строителството.

данни

Незавършена изгодно да купуват, ако си сметка какво забъркват. Не забравяйте, че част трябва да бъде течна. След това, в случай на трудни ситуации, вие ще бъдете в състояние да продаде дори и с недовършена къща. И обратно - купи недовършената от ада на Kulichikakh - без пътища, електричество, инфраструктура, дори и на изгодни цени може да се окаже фатална грешка. 100 пъти мислят и дали имате нужда от него. Не е ли по-лесно да се построи къща на празен парцел от качествени материали, съвременни технологии, отколкото да се занимава с вечен оправя стълбовете, извършени от предишния собственик.