Строителство и ремонт от позицията на технически надзор. Основните етапи.

продължаващото поредица от статии Технически надзор на строителни и ремонтни, днес се вгледаме в част от стъпките, които трябва да преминат, за да се организира работата строеж или ремонт. Между другото По-рано, ние счита начини за спестяване на лятната си сградаКакто и общо описание на услугите технически надзор. Преди по-нататъшно четене този преглед, ние сме сигурни, за да опресните паметта си и повече време, за да преминете през горепосочените членове.

По този начин, предвид на всички етапи на строителство и / или ремонт, ние Ви предлагаме да прекарате по-долу логическа последователност: първо, ние ще покаже стъпките и след това да обсъдим по-подробно всяка от тях. Като цяло, последователността от стъпки правилното организация на строителство и / или ремонт, както следва:

1. Инвестиционният план. А проучване на възможни варианти за изграждане и / или ремонт.
2. Изходна събиране на данни, инженерни проучвания.
3. Избор на проектантската организация.
4. Разработване на проектна документация.

5. Разглеждане / настройка на одобрение на проектната документация.
6. Избор на изпълнител.
7. Организиране на технически надзор на Клиента.
8. Стартирането на проекта "в изпълнение на работата."
9. Приемане на етапите на работа, изпълнението на технически надзор.
10. Окончателно приемане на строителството и / или ремонта.

Етап 1. Инвестиционният план. А проучване на възможни варианти за изграждане и / или ремонт.

Така че, това, което е най-инвестиционния план? Това не е нищо подобно на семеен съвет, който се определя от необходимостта от изграждане и / или ремонтни работи по проекта. Ние наблягаме: развитието на инвестиционния план - един задължение на клиента (!!!). Разбира се, за тези цели тя може да се проведе и специализирана организация, но трябва да бъдат подготвени за факта, че в тази работа ще трябва да плати. Но да се върнем на семеен съвет... Ние препоръчваме, че всички констатации на семеен съвет за корекция на хартия, която след това да се прехвърлят експерти, привличане на които се планира да извърши строителството и / или ремонтни работи като технически изисквания. В същото време, в идеалния случай, в резултат на инвестиционен план в случай на частна строителна и / или ремонт трябва да бъде:

- одобри планираното за изпълнение на строителство и / или ремонт на бюджета;
- одобрява списъка на строителство и / или ремонт;
- основните технически характеристики на конструкцията и / или ремонт (основните размери, максималният брой на едновременно живи хора, както и основните инженерни параметри - наличие на вода, отпадни води, канализация, електрическа посветен мощност).

Обръщаме внимание (!!!): нито проектанта, нито изпълнителите на строителните работи няма да бъде в състояние да скочи по-високо от главата му, и да изпълнява желания от вас списък на работи в намален бюджет! Човек не би казал това, но тези първоначални данни, ситуацията в края слезли приблизително по следния начин: конструктивна или не отговаря на посочените изисквания (Дебелина Напр топлинен контур не осигурява необходимата изолация), или да се използва не е достатъчно качествени материали, или не ще уважаван строителство ремонт технология / или да се използва като евтина работна ръка, или, в процес на изграждане / ремонт, винаги ще има плащат допълнително за допълнително. работата да се внесе съоръжение сграда / ремонт в състоянието, в което сте планирали първоначално.

Учудващо е, но тези по-скоро очевидните неща не са разбрани от по-голямата част от частните инвеститори (клиенти), и трябва да бъде... Вие не може събира "Мерцедес", с бюджет за "Ока" и то трябва ясно да се разбере на етапа на изграждане или планиране поддръжка. Може да попитате: "Как да се определи приблизителната бюджет за планиран ремонт работа?". Отговорът отново е очевидна: първото нещо, което да се направи - е да се идентифицира списък работа. Вторият - в интернет и отворен promonitorit средните цени за строителни или ремонтни работи, който сте открили по-рано. Така например, в нашия сайт за тази е направена специална секция. Имайте предвид, че тъй като този и други сайтове, цените в тези секции осигуряват показателен, за разбирането, необходимия бюджет, и крайната цена определя само прогнози за изграждането на даден обект и / или ремонт, разработен в съответствие с одобрената проектна документация или извършва от нашите техници измерване.

Въпреки това, липсата на необходимия бюджет - ситуацията е доста типично в нашите хаотични времена, но има решение - това е разбивка на планираните работа по взаимно независими стъпки, последователно прилагане на която, на първо място може да се извърши по всяко удобно за Вас време, по силата на факта, че те са независими, и второ извърши цялата работа само води до задоволяване на всичките ви нужди за качество и надеждност. Само по този начин и никой друг. За извършване на такава повреда може също независимо, с подходящи познания и / или помощ от специализирана фирма, но след това трябва да се разбере, че тази безплатна едно да вършат работа няма.

За да обобщим. инвестиционен план трябва да доведе до: ясно разбиране на списъка с клиенти на планираната за извършване на строителство и / или ремонти (етапите на работа), на одобрения бюджет за изграждане / обновяване, основните технически параметри на строителството и / или ремонт. С други думи - той формира основните изисквания на клиентите, които в последствие ще формират в техническото задание за проектиране и ще бъде основният източник на данни за строителен предприемач.

Етап 2. Изходна събиране на данни, инженерни проучвания.

Като цяло, събирането на базови данни се свежда до това - сами или с помощта на специализирана организация, се извършват следните дейности:

- извършва разбивка на единица информация в случай на ново строителство, т.е. идентифицира големи размери, склонове и други параметри на строителната площадка. Вие се обвърже съществуващите структури за бъдещето на съоръжението.
- в случай на извършване на ремонти или изменения, извършени измервания на съществуващи сгради и / или структури, за да се определи реалната им пространствено положение, както и отклонения от проектирането стойности.
- отстраняване на неизправности се извършва възли съществуващи сгради и съоръжения, планирани за ремонт или реконструкция, както и разглеждането на съществуващите инженерни системи и комуникации.
- осъществява събирането на данни за вида и състава на почвата, определя дълбочината на опорния пласт. Това се прави с цел по-нататъшно определяне на вида на основа за ново строителство или например в случай на реконструкция на обекта е прикрепен към него от други структури.
- извършва проучване на съществуващите фондации с цел да се идентифицира необходимостта от ремонт или замяна.
- Плановете са съществуващи сгради с основни размери.
- когато е необходимо, извършва фотографски изображения на дизайн и инженерни елементи.

Това подчертава събиране на основни данни, но списъкът може да се регулира в зависимост от типа, планирани за изпълнение на строителните работи, както и на техническото състояние на съоръжението и / или ремонт. След събиране на всички е направена необходимата изходните данни, които можете да преминете към следващата стъпка - техническата документация.

Отделно от това, имайте предвид, (!!!): като инвестиционен план, събиране на основни данни и инженерни изследвания - това задължение на клиентаНо може да се извърши с помощта на специализирана организация, което означава, че тези работи не се извършват безплатно, а в При такава каша публичност във формата на "безплатно пътуване" свободен дизайн "и т.н., разходите могат да бъдат включени както в развитието на дизайна документация, или директно в цената на работата на строежа и поддръжката, или не си ръце на изчерпателни резултати Пусков. Трябва да се разбере едно нещо: на всяко движение, направено от дизайнер и изграждане на изпълнител във ваша полза, в някакъв момент или друга ще бъдат изплатени, тъй като който и да е търговска структура никога няма да работи на загуба, така че правилото е просто - или работата се извършва от собствените си сили и средства, или тя се изплаща на някого, когото привлекат.

Събирането на изходни данни, ние се надяваме, че всичко е ясно. Продължавай.

Етап 3. Избор на проектантската организация.

- опит в проектирането на обекти на частна строителна и / или ремонт;
- наличието на разрешителни за проектиране и проучване на работа;
- наличието на преглед на препоръките на предложените заявленията за работа на проектиране;
- прозрачност на ценовата политика на проектантската организация;
- като взе възможност за подкрепа на надзора на строителството област, по време на строителството, ремонта или реконструкцията на обекта.
- и разбира се от няколко възможни кандидати, трябва да поиска и внимателно проучване на текста на образците на договорите, които се сключват от проектантската организация.

За пореден път привлече вниманието ви: толкова по-пълен списък на услуги, предоставяни от всяка търговска организация, по-висока цена, т.е. ако стойността е подценен, а след подробното описание разглеждането на текста на договора, ще намерите на липсата на някои продукти с висока степен на вероятност, изпълнението на което, по време на строителството и / или ремонтни работи е от жизненоважно значение, например, могат да бъдат строго регламентирани броя на промените в проектната документация - цял от сумата, която сте платили допълнително, или надзор може да се извърши като отделен вид работа, която плащате за допълнително споразумение. И така нататък.

О, щях да забравя. По наше мнение, най-целесъобразно да се комбинира стъпките на събиране на суровите данни с помощта на проектантската организация, като които не знаят по-добре, кой източник на данни е необходим, ако не и на дизайнера? Но имаше вкуса, цвета и бюджет... Или може да делегира всички дизайнера и, съответно, да плаща на тези видове на работни места, или ще всеки един от тях и, в случай на повреда на първоначалните данни, по искане на проектантската организация седнем и да отидете над липсва обект.

По принцип, по избор на проектант, всичко. Ние се пристъпи към проектната документация.

Етап 4. Разработване на проектна документация.

На този етап, ние няма да спрем наистина, което се дължи на факта, че в големи подробности всички представени в по-рано публикувани материали. Но имайки предвид, че това е една изключително важна и необходима стъпка в организацията на строителството и / или ремонт, е силно препоръчително да прочетете следните материали:

— Foreskiznoe дизайн;

— Идеен проект;

— Работен проект;

— Какво е по-изгодно: индивидуалния дизайн или готовия проект?

— Дизайн къща "Лятна Wizard"

— Каталог на готови проекти на нашия уебсайт

Ние смятаме, че след изследване на тези членове, на всички въпроси на развитието на проектна документация за изграждане и / или обновяване ще бъдат решени, но в този случай, Ако някои точки, които е добре да се изясни по-подробно, че е възможно да задават въпроси чрез формата за коментар, който се намира в края на настоящия член, или наш форум.

Етап 5. Разглеждане / настройка на одобрение на проектната документация.

Ето защо, трябва да се обърне специално внимание на разглеждането на, подготовка на коментари и актуализиране на проектната документация, тя не е от значение - проектна документация за изграждане, ремонт и реконструкция на селска къща, системи за инженерни или дизайн проект за обновяване апартамент. Не забравяйте (!!!)За да се измъкне от строителния предприемач желания от вас резултат на това е необходимо да се представя документацията на проекта, като се вземат предвид всички ваши изисквания, защото както знаете - какво е въпросът, е отговорът. Вие се изгради, тя ремонт, тъй като ще се регулира от проектната документация, както и всички Допълнителни промени са "изведнъж" ще бъдат открити в процеса на строителството, която ще платите допълнително.

Подчертайте (!!!): Колкото по-съвестно и детайл смятате документи по проекта, толкова по-внимателно ще измени за привеждане в съответствие с изискванията Ви, толкова повече ще получите резултат на строителство и / или ремонт работи. Едно просто правило следва да бъдат ясно разбрани: като цяло, никой по-добре от вас, няма да бъде в състояние да отговори на изискванията планираното строителство и / или ремонт и никой освен вас няма да се налага да мислите, и мисля, че чрез това как ще се почувствате по-добре и удобно. Участва в процеса на строителство и / или ремонт на организацията или частен майстор само технически актуализира вашите планове и диригента в този празник на живота, дали ни харесва или не, все още остават и само вие никой освен вас. Ето защо, ролята на клиента на строителство и / или ремонт е много важно, и да се изтласква с Клиента по време на строителството или ремонта е невъзможно по принцип. Ето защо, всички обещания в смисъл, че "Вие ще трябва да се появи на сайта на сключване на договора и приемане" - е нищо повече от маркетинг трик, или, при такива обстоятелства, човек трябва да бъде готов да се гарантира, че получените при експлоатацията на съоръжението и / или ремонта ще бъде далеч от това, което си представяте представляван.

Ако искате да се приложат плановете ни по този начин (два пъти, за да се показват на сайта), най- най-добрите и най-евтиният начин - да купуват вече построени и / или основен ремонт съоръжение, но това написахме тук.

Но да се върнем към нашите овце... Така имаш и започна да разглежда документите по проекта, но ако от гледна точка на най-често срещаните видове оформления, поставяне на водопроводни и общи видове инженерни системи можете да разберат, че от гледна точка на структурните елементи на подробна работа договореност инженерни съоръжения, полагане на комуникации и т.н. може да възникнат проблеми, така че ние вярваме, че на този етап оптималното за атракция клиент технически надзор.

Тази организация или частно специалист може да помогне на този етап да се оптимизира документация на проекта, за да се намалят разходите за изграждане и / или ремонт, при това без загуба на качество и структурна надеждност, както и за проучване на изграждането на обекта и / или ремонт на извършваната от него подкрепа по време на строителството или ремонт работи.

С този етап от организацията на строителството и / или ремонт покритие. Всички от следните стъпки ще бъдат разгледани от трите заинтересовани страни: на клиента - изпълнител - инженеринг надзор, така че да ги разгледа в следващата версия. Не пропускайте, останете на линия за нашите новини!