Строителство и ремонт от позицията на технически надзор. Продължение.

Най- Последно съобщение за пресата стъпка по стъпка започнахме да разгледа процеса на организация на строителството и / или ремонта. Спомнете си, първите пет фази на правилната организация на строителство или ремонт, ние сме считани, по наше мнение, е много подробен, така че остава въпросът не трябва да бъде. Но ако всички едни и същи въпроси остават, винаги можете да ги попитате чрез формата за да добавяте коментари, намиращи се под всяка статия или в нашия форум. Ние ще се радваме да ви отговори.

За да продължим нашето изследване добра организация на строителство и / или ремонт на селска къща, апартамент или работата по подреждането на предградията, за пореден път се изброят в списъка на строителните работи да бъдат извършени, за да в крайна сметка се желания от вас резултатите от работата:

1. Инвестиционният план. А проучване на възможни варианти за изграждане и / или ремонт.
2. Изходна събиране на данни, инженерни проучвания.
3. Избор на проектантската организация.
4. Разработване на проектна документация.

5. Разглеждане / настройка на одобрение на проектната документация.
6. Избор на изпълнител.
7. Организиране на технически надзор на Клиента.
8. Стартирането на проекта "в изпълнение на работата."
9. Приемане на етапите на работа, изпълнението на технически надзор.
10. Окончателно приемане на строителството и / или ремонта.

Както вече бе отбелязано, първите пет етапа, които разгледахме тукТака че ние ще продължим.

Етап 6. Избор на изпълнител.

1. Вие се наемат и не поемат лична употреба, организация / банда / частен майстор, а това означава, че те трябва да се направи оценка на обема на строителството и / или ремонтни работи, което осигурява Клиентът и (Обръщаме внимание), Извършване на точно това, договорено и записано в бюджетната прогноза за обема на работата, за договорения и фиксирани в оценките на парите. Това, което сте??? Освен това, както вече бе отбелязано, че е ще се формира на пълнотата на данните от източника (PDD) и правилните задание зависи както от стойността и в резултат на извършената работа, и в допълнение, всички подобрения, които може да са необходими в резултат на лошо качество разработване на проектна документация (а в някои случаи, неговото пълно отсъствие) или небрежност от страна на Клиента, проведено от организацията на възложителя за малко пари. Трябва ясно да се помни, така че по-рано и подчерта важността на правилната организация на подготвителната работа.

2. Наличието на фирмата / отбор / частни майстори документи за потвърждаване на опит и квалификация на даден вид строителство или ремонт (и то не дипломи за участие в различни изложби и доклади за тях, както и спецификата документи потвърждавайки правото организация или отделни експерти да извършват и контролират изграждането и \ или ремонт). Съсредоточете се върху онлайн преглед с подходяща доза скептицизъм, защото Сега отзиви са поставени не само реални клиенти, които са изпълнени или не са доволни удовлетворени строителни и / или ремонт, но също така и на конкурентите, както и специално обучен, нает от хора и организации, които формират образа на фирмата / отбор / частен майстор в огромната Интернет. Така че сега това е цяла индустрия, така че е препоръчително да се движите по старомодния - наличието на документите, удостоверяващи квалификацията и опита на строителите. Харесва ли ви или не, както и да ги по-трудно, отколкото да напишат мнение онлайн. Например, ние поставяме Примери за нашите делаи квалификационни документиВ съответните раздели на нашия уебсайт.

3. Е, може би най-надежден водач в избор на изпълнител за изграждане и / или ремонт - това е "от уста на уста", това е по препоръка на приятели или познати. Но трябва да се помни, тук, на спазването на първите две точки, тъй като Различните клиенти имат различни подходи към процеса на организация на строителството и / или ремонтни работи.

За да обобщим: пристъпи към избора на изпълнител, първо трябва да бъде в ръцете на проектната документация (В идеалния случай - най-подробно, разработила специализиран организации). Т.е. строителна фирма Ние трябва да имаме дойде с проекта! Възможно е дори и с проектите, избрани в интернет, както писахме подробно тук. Главното условие - документацията на проекта трябва да бъде както е описано подробно. Второ - Трябва да е ясно насочена към участниците на пазара на строителство и ремонт, проверка набедените Кандидатите / кандидатите разрешителни и други документи, потвърждаващи квалификация и опит на строителство и / или ремонти. Е, и на трето място - не се мързеливи, питам наоколо, прочетете за това как един или друг кандидат извършва подобна работа преди.

Етап 7. Организиране на технически надзор на Клиента.

Естествено, за да можем да разберем, че един и същ клиент иска да контролира в предоставянето на Услуги по технически контрол, Попитахме:

— документи за поръчката. Те са били в излишък на Клиента: договора за изграждането на една къща рамка и изграждането на пилотно фундиране и гаранция и т.н. и т.н. В този случай, ако се анализират текста на тези документи, стана ясно, че в тях, Изпълнителят, много добре защитена и ограничава своите задължения и много замъглено правата и задълженията, Клиент.
— проектна документация. Не е този, който беше представен в договора и на интернет страницата на възложителя, и този, който ще да бъде на място и ще си построи къща, за която екипът на разработчик, т.е. така наречената работа документация. Оказа се, (!!!)Това такава документация на клиента, не и той никога не я е видял, и влезе в офиса това е много, много голям и добре известна фирма, получи отказ за предоставяне на работни документи, въпреки че неговото възражение, което е добро пред строителите дойде на мястото, той (клиентът) трябва да одобри тази документация и в дългосрочен план, за да сложи печат и подпис - "The производство на работа. " Като цяло, много голям и много добре известна фирма за изграждане на дървени къщи, оферти издигне свои сгради в архитектурно, а дори и най-минималистичната списъка на проект документация. Има ли подробна документация на всички, или строители правят структурни компоненти като Бог постави на глава от населението, а е останала загадка.
— резултатите от инженерни проучвания. Ние сме особено заинтересовани в геологията, защото в договора за изграждане на фондацията е вече ясно определено поле купчина скучаят пилоти, с дълбоко от 2 метра. Т.е. Според изпълнител носещ слой, който може да се разчита пилоти по този конкретен сайт, разположен на дълбочина от 2 м. В резултат на това се появи, Никой не изследване не е направено, предписването в договора, че дълбочината на завинтване пилоти ще бъде ограничен въртящ момент, стойността на които е уточнен. Но трябва да се обърне внимание на факта, че няма гаранции, че такъв момент настъпва при максималната дълбочина от 2 м или по-малко, е била представена. С други думи, изпълнителят оставя обект започва да се обърне купчина и сигурност (ние също така да кажа от опит), големината на момента, което сме съгласни, Изглежда, на дълбочина не 2, но например 2.5, 2.7, 3 m - т.е. ще преодолее пилоти (и техните 16 парчета изглежда да е), за които клиентът ще плаща (но този път, тъй като времето е Задайте). Следващият въпрос се обърнахме - защо големината на въртящия момент, което се ръководи Изпълнителят трябва да е точно така, както е посочено в договора? Може би там е разработен, одобрен / патентована техника? За съжаление, този въпрос остава без отговор... Освен това, изборът на вида на основата, е също никой и нищо не се изчислява, т.е. разбере защо купчината, и като не е на лентата - и там не са ясен.
В крайна сметка: след като клиентът разбра, че неговото бъдеще у дома, за да бъде изграден върху неизвестни критерии бяха Тя реши да прекрати договора с най-големия и известен разработчик и да продължи търсенето на изпълнител организация.

С оглед на гореизложеното, става ясно, че Максималната точното време да се привлекат специалисти технически надзор на клиенти (частни надзирател) идва точно в разработването на окончателния проектна документация.

Защо? Защото това е, когато всички по-големи архитектурни решения (скици, разрези, а в случай на ремонт на архитектурния дизайн на проекта) вече са договорени от Клиента и операция започва с техническата част - материали, структурни звена и т.н., т.е. тази част от проектната документация, които изискват специализирани знания и опит, въз основа на което, дори и на този етап е възможно да се намали значително разходите за бъдещо строителство и / или ремонт и последваща поддръжка разходи.

Давай... Сега възниква въпросът, как да изберете една организация, която ще осъществява технически надзор от страна на клиента? Отговор и критериите са същите като сме дали точно над в раздела за определяне на изпълнител, а именно наличие на документи, потвърждаващи квалификация и т.н.

Отделно от това, имайте предвид, (!!!): Има две разновидности на технически надзор: първата - е технически надзор на Изпълнителя (което просто въпрос на повечето сайтове на строителни фирми), а вторият - е технически надзор Клиент. Функции и задачи на тези технически надзор са напълно различни. Технически надзор на изпълнителя - контролира работата по отношение на качеството на работа, като се гарантира доставката на произведения на клиента (т.е. спазването на основните изисквания на парченце, технология, която работи, минимални отклонения от изискванията, които не могат да повлияят на надеждността и безопасността на структурата, но осигуряват най-бързата доставка работа и т.н.). С други думи, на техническия надзор на изпълнителя той осигурява, че минималната цена на работодателя си, за да предаде на клиентите обекта без претенции от негова страна. Докато технически надзор на Клиента се откроява за спазването на всички изисквания, на които трябва да отговарят Изпълнителят да осигури желаната техния работодател (клиент), качеството на работата и на финала доведе. Трябва ясно да се разбере! Всички изпълнители гаранция за наличието на своя технически надзор, действайки от името на Клиента - е нищо повече от един ход на пазара. Това не се случи. Както се казва, който плаща, той поръчва размер.

Така че, при идеални по отношение на привличането на техническия надзор на Клиента ще бъде, че когато един или друг експерт организация, участваща в последния етап от развитието на проектна документация. Но, както вече отбелязахме, изборът на проектантската организация не е лесно нещо, също и тук също трябва да сте специализирани знания и опит, така че някои експертни организации, включително нас имам пълно обслужване в подкрепа на строителството и / или ремонтни работи - от Инвест план и въвеждане в експлоатация на съоръжението в експлоатация.

Надяваме се, че необходимостта и значението на привличане и технически надзор на Клиента, сме доказали, за вас. Остава да се разгледа на 3 етапа, пряко свързани с извършването на строителни и / или ремонтни работи, и ние ще го направим в следващите членове. Не пропускайте, останете на линия за нашите новини, а ако имате някакви въпроси, да ги питам чрез формата за коментар, разположен в края на всяка статия или на нашия "форум Green Valley» !