Как да четем оценка, така че да не изгори. 10 точки, за да бъдат проверени
Алгоритъмът проверява прогнозата за изграждане на селска къща
Често, за да текстове обмена ние виждаме около текста на "прикачване да се оцени отговора си." Знаете ли как да се чете или да изгори оценка на парите в края на строителството?
Решихме да задържи една малка програма за обучение на разходите за преброяване да открие клопки, преди да надуе стойността на няколко пъти за работа.
Алексей БогатирьовНа изпълнител, борси Forumhouse, ни помогна да направим този списък.
Така че, на 10 точки, които да бъдат проверени в прогнозите си.
1. Неравномерното разпределение на заплащане на извършената работа.
Целта на този метод се използва за получаване на пълния печалба от обекта на първите етапи на работа.
Така например, прогнозите за изграждането на къщата показват, че 80% от стойността на работата е на основата, 15% - кутия и 5% - на покрива. Един безскрупулен предприемач може да изпълнява в рамките на договора за първия етап, за да получите 80%, помислете дали може да извърши на втория етап или не, и да уведоми клиента, за да прекрати договора по всяко претекст.
Твърде, но в по-малка степен се отнася и за разпределението на разходите за материали. Така, че е необходимо да се направи оценка на етапите на оценяване на пропорционалност и на някои видове работа в оценката.
2. Фалшива информация относно цената и условията на договора за наем на машини и оборудване.
Особено важно за изграждане на собствениците на частни къщи и вили.
Така например, по отношение на обема: в бюджета за развитие на изкопа за основите на период багер под наем е показан на три смени, въпреки факта, че в тази ситуация, само една смяна. Вторият пример по отношение на изпълнението на специално оборудване: разчетите показват, цената на бетон помпа с характеристики доставят 36 метра, имайки предвид, че в този случай, бетон се нанася с характеристиките на фуража 16 м.
Необходимо е да се покажат приблизителните данни с характеристиките и стандартите за изпълнение на специална техника за вашия съоръжението.
3. Липсата на точност в оценките на параметрите на строителни материали.
Например, договорът може да се каже, че за се установява къщата за облицовка симулация клас дървен материал не по-малко от AB, влажност до 12% по точно определен количество на определена стойност. По това време, като имитация на дърво е различен от 16-35 мм. стандартна дебелина. Среща имитация дървен материал, произведен ТУ, до 14 мм. Освен това, колкото по-тънък, че в този случай, строителни материали, по-лошо неговото изпълнение. Цената на симулиране лъч дебелини различава значително.
Потребността от клиентите, отговарящи на оценки изискват най-много пълното описание на стоките доставени строителни материали.
4. Липсата на технологиите в оценката изисква материали.
Например, клиентът, да се осигури най-конкурентните оферти могат да направят прогноза за изграждането на една къща рамка, с изключение на парите бариерни материали. Тъй като разходите за качество на парите бариерни материали е от значение, че клиентът получава предложение за уж по-благоприятни разходи.
В най-добрия случай, клиентът в процеса на работа ще ви обясни възможността за работа с или без пароизолация и предложи да го купят. В най-лошия случай - да изпълнява работата, без използването на пароизолация материали.
Необходимо е да се проверява за технологично необходимите материали в оценката.
5. А обща представа за оценка / договора, че доставките се заплащат от клиента, може би показва, само техните спецификации.
Консумативи - това са нещата, които ще влязат в лошо състояние, те ще бъдат изразходвани или унищожени след затваряне на обекта (LBM колела, за бита отвертка, бормашини, четки, валяци, масла за верижни триони или уплътнители и т. т.).
Организиране на контрола върху разходите и запазването на такива елементи, не е лесно, дори и да се строителни фирми. Един частен предприемач да контролирате изпълнител още по-трудно. В най-добрия доставки ще съборят неконтролируемо и загуби. В най-лошото - те ще крадат или да предоставят фалшиви чекове. Сума за доставки на голям обект може да бъде получена от голямо значение.
Обектите следва да се изисква да се изчисли фиксирана сума от консумативи.
6. Липсата на количествени оценки, описващи циклите на работа.
Например, технологията за масово боядисване включва боядисване повърхности в два слоя. Преброяване в бюджета боядисване в един слой, или се посочва номера на слоя боя, изпълнителят дава на клиента по-добро предложение на разходите. Въпреки това, когато клиентът вижда резултата и не му допадна, оферти на Изпълнителя да изпълнява още една картина цикъл за допълнително заплащане.
Този показател включва също допълнителни материални разходи. Необходимо е да се провери прогнозата за работа, включващи цикличен.
7. Липсата на бюджетния процес изисква технологично.
Например, изпълнението на гипсови творби, измерена при оценката по разбираем и приемлив за сметка на клиента, може да не бъдат включени грундиране. По този начин, в най-добрия случай, изпълнителят ще постави сметката на клиента за допълнителна работа не е посочено в договора / оценка. В най-лошия случай, мазилка се извършва без предварително грундиране.
Прогнозата трябва да бъде всякакъв вид работа. Или марки (в нашия пример - с "грундиране").
Трябва да се вземат предвид при проучването оценява всички технологични постижения.
8. Неправилно посочване на размера на работата в оценката.
Например, един изпълнител чрез изследване на клиента работа за боядисване на стени и тавани, определя оценка общо може да се боядисва 110 м² посочва единични цени на квадратен метър в реалния обем 220 m². По този начин изпълнителят получава конкурентно предимство чрез дъмпинг разходи. Въпреки това, в процеса на изпълнение на строителството, област obmeryaetsya на клиента и допълнително сметка е изложена, въз основа на единичната цена (m²).
Клиентът трябва да се провери обеми в процеса на изготвяне на технически спецификации и проверете определения обем на реалното.
9. При липсата на оценки на свързаните с тях дейности.
Директен строителни работи е придружено от серия от работи (разтоварване, трансфер материали и т. П.).
Например, когато се определя паважа на зоната на слепи около къщата, клиентът може да получи фактура за допълнителна работа Материали за прехвърляне, при условие че паважа в този случай ще бъде приключен, като правило, в едно място.
В проучването на оценките следва да се изисква да работят по разтоварване са открити през оценката, например, като процент от стойността на строителни материали.
10. Грешен брой строителни материали в оценката на разходите.
Два варианта на измама от страна на клиента:
Първият пример: разчетите показват завишен брой строителни материали. В този случай строителни материали може като nedopostavit, получаващи разликата в печалбата, както и поставени в пълна и да вземат в процеса на работа по друг проект за строеж.
Вторият пример: разчетите показват подценява броя на строителни материали. Този случай е опасно за клиенти, които търсят най-добрата стойност. Клиентът избира изпълнител, с акцент върху атрактивно ниска цена. По време на работата се оказва, че строителни материали не са достатъчни. Клиентът трябва да плати за покупката и доставката на строителни материали в допълнение. Необходимо е да се провери за очаквания размер на строителни материали с реалния обект.
След подробен анализ на темите на оценки Проверете знанията си в нашия тест Оценките: проверка игриво.
Вие не искате да заблудят вас - да се абонирате за нашия канал. Приятелите ви се строят и да ги заблудят - дял полезен материал в социалните мрежи. Присъединете се FORUMHOUSE и вашата сграда ще бъде успешен!
Имате ли нещо да добавите - пиши в коментарите.